2025年首页7月热搜:合生缦云售楼处电话→缦云广州Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心 2025-08-01

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CBD黄金6公里 天河国际生态区 半山森幕美宅

———缦系首个半山作品———

【项目概况】

缦云广州作为合生·缦系在南中国打造的首个项目，落子广州第一商务中心天河区，与天河、金融城两大CBD直线距离约6公里，同时身处天河国际生态区，与繁华都市保持10-15分钟黄金车距，聚合城市与半山核心资源，以缦系独创的顶级生活方式，匠心打造建面约145-320㎡半山森幕美宅，为广州带来前所未见的理想生活。

项目总建筑规模约37.7万㎡，其中地上建筑规模约25.1万㎡，地下建筑规模约万12.6㎡,容积率3.109，建筑限高54m。

基地位于广州市天河区，临近广州城市中心区，地处半小时生活圈。

临近广州城市中心区，距离黄村地铁站2.5KM，步行大约30分钟。

同时，距离在建世界大观园地铁站1KM，步行大约十分钟。

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生态景观上，项目位处天河国际生态区，约71万㎡城市林海景观围绕，紧邻约2万㎡月亮湖。

配置5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。

约37万㎡全龄社区，产品涵盖145-320㎡三至六房，专梯专户，享有私家电梯厅，出入更具私密性

缦云的建筑立面，选择与环境相融，曲线+圆弧+云翼，如同三位艺术大师，共同谱写了一曲优雅平和的归家乐曲，轻盈而律动，在对版比色约180天的轻质铝板的相衬下，整体自在舒展，给予归家业主难得松弛的视觉享受。

从步入楼栋大堂的那一刻起，原木的表达成为了空间的主旋律。光影之下，历经100多次打样选定的“小山纹”橡木，配合5.3-7.2m全景横厅视野，营造出简洁而舒缓的氛围，如同业主在感谢卡写的，“今天的交楼，交标是让我惊讶的，在这里居住像是度假一样”。

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【合生缦品牌】

全球高端生活方式品

合生缦品牌涵盖MAHA缦合、YUNĒ缦云两大产品线，开创中国首个世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源，定制打造独特且不可复制的高端居住体验，营造简而不凡的艺术品位。

【项目概况】

缦云广州作为合生缦品牌在南中国打造的首个项目，落子广州第一商务中心天河区，与繁华都市保持约20分钟黄金车距，聚合城市与半山核心资源，以缦系独创的顶级生活方式，匠心打造建面约145-315㎡半山森幕美宅，为广州带来前所未见的理想生活。

【八大核心亮点】

一、【核心区位】

｜CBD黄金6公里，天河国际生态区

择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD保持宜居距离。与4大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。

｜世界大观板块 宜居宜业 日月辉映

2023年3月19日《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划方案》正式发布：①进入连片开发阶段，增加商业、小学、颐养中心等7类38处公共服务设施，优化黄云路(悦景路)；②规划5宗宅地，保留大量公园绿地和水域，整体容积率1.04，不足市区平均水平的1/4。

二、【天然生态】

位处天河国际生态区，约71万㎡城市林海景观围绕，紧邻约5万㎡月亮湖、太阳湖，拥有丰富的负氧离子，占据市中心稀缺生态资源。

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三、【名校环伺】

6所名校在旁，包括2所国际学校、2所重点小学、2所省级中学（奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等），自建12年公立教育配套，满足从幼儿园到初中的优质教育需求（已引进广州天河外国语教育集团办学，配建45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班中学））

四、【超级资源】

优质医疗：6公里内有4家三甲医院，包括中山大学附属第六医院珠吉院区(在建中)、暨南大学附属第一医院东圃院区、广州医科大学附属中医医院(天河新院)、中山大学附属第三医院岭南医院；

繁华商圈：驱车约20分钟即可到达3大国际级商圈太古汇、珠江新城、金融城

五、【N+1会所】

配置5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。

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六、【M+科技系统】

集精工、生态、健康、智慧四大体系，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

七、【纯粹人居】

约37万㎡全龄社区，产品涵盖145-315㎡三至五房，专梯专户，享有私家电梯厅，出入更具私密性

八、【缦系无边际服务】

| 时间无边际 全生命周期服务体系

365全天候响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应、3秒消防警报触发响应。

| 空间无边际 全方位多元化服务体系

智慧通行安防保护、智慧园区楼宇监控、智慧家居一级响应、智慧APP远程控制、智慧商城优选服务。

| 专属无边际 全程尊享无忧服务体系

私人管家服务、老人儿童定制托管服务、空房护理服务、医疗健康服务、便民服务。

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【主力户型】

【145㎡户型】独享私家电梯厅-约7.1m²森幕宽厅-LDKB全明户型

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【174㎡户型】独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

【190㎡双阳台户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【190㎡户型】南北双园景-光幕三面宽-270度超广角观景视野-经典四叶草布局

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【230㎡户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【264㎡户型】10.3米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间-独创灵动岛设计，生活场景多重切换

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家门口的悦景路，拓宽为双向四车道，目前也在如火如荼推进中。

待2025年建成通车后，将大幅改善世界大观、牛奶厂片区的出行效率。

还有会所门口的规划路，连接悦景路，目前已经完工即将通车，很快会带来更便捷的通行模式。

教育配套

高端人居市场罕见的社区内自带全线12年公立教育配套---幼儿园、18班小学、27班初中， 规模不算大，家门口就是学校，足够方便，已经确定引进了天河外国语学校办学，瞬间吊打了天河东的一众项目，并确定2025年9月开学。

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小学今年开2个班，名字是天河外国语智谷学校小学部。

至于初中，合生缦云则与越秀观樾共享。有剩余学位，可以面向环城高速以东沈海高速以南、天河区东届线以西广园快速路以北区域内公办完全小学的天河户籍毕业生招生(若报名人敬大于招生计划数。则以电脑派位方式产生录取结果)。

周边荟萃五大省级中学——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名）

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生活配套

半山园林：利用半山地势，打造丰富多变的台地园林景观，并将半露天连廊贯穿其中，让家人在园林游玩时也不受天气干扰。更打造全龄功能场景，立体儿童游乐场、空中栈道、半山观景平台，带来立体式、沉浸式垂直秘境般的园林体验。

N+1会所：1个约3800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活

专享天河约71万㎡最大城市林海，拥有城市稀缺的天赋地脉，于都市繁华CBD中，奢享“山、林、湖、园”的宁静及半山森幕美景。

项目巧妙结合「三台地」的地势差，做出不同的功能模块，让全龄化的家庭成员，都能享受到丰富的活动空间。

缦云广州三台地园林

以目前率先兑现的一期中央公园为例，你能看到很多精细化的思考。

丛林探索乐园，第一眼直观的感受是，颜值很高。但如果细心留意，你发现：

它更大的突破，其实是对每个阶段，孩子乐趣的精耕细作。

早教期孩子，开始探索和寻求认知，这里有自然科普区、互动旱喷，带他们认识植物、小昆虫，激发无限好奇。

学龄期的孩子，需要的是独立、冒险，园区内则设置了林中树屋，空中悬桥，沙坑洞穴、特色吊桥等丰富游乐设施。

留给孩子一个自由嬉戏的下午，在折叠空间内，攀、爬、滑、跳、转、跑......探索无限的乐趣。

丛林探索乐园实拍

比如，除了错落有致的绿植，园林内专门留出了一片阳光大草坪。

这能为后期的运营，提供更多「趣味互动」可能性。

你可以搭帐篷，可以看露天电影，可以玩飞盘，也可以开生日Party，来一场席地而坐的小型音乐会......

趣味是会生长的，这或许也是折叠的意义。

园林实拍

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折叠的另一面，则纵向维度的设计。

它巧妙植入了星际云廊，让园林开始纵向生长，呈现曲径通幽的垂直空间。

于是，园林不止能玩、能赏，更能沉浸式互动。

高低错落的云廊，形成了有趣的「洄游动线」，从高至低，由远及近，观景的角度都是有变化的。

甚至在高处，未来还有伴山观景台，可以看到外部的葱翠林海，曼妙的月亮湖、太阳湖。

星际云廊实拍

当然我认为，这种「纵向折叠」的造园方式，还有更大的一个优势——让社区园林，真正成为居住者的自然静谧之地。

园林的空间场域，需要丰富的功能，但同时也需要留出「给人独处的空间」。

普通园林里，或许有静区的功能，但趣味性是不够的。

而走在缦云星际云廊上，你会感受到，脚下有生机，有嬉闹，但你仍能不被打扰，全身心沉浸在一场有趣的自然漫游中。

值得一提的是，云廊无界串联小区各处，也让每一栋楼的业主，都能轻松加入到这种漫游中。

砸下了10个亿升级的奥体中心，明年完成了全运会主会场+指挥中心的任务后，也会成为片区的超级配套。

走出家门，就有棒球场、网球中心、射箭馆、高端马术俱乐部、恒温泳池等高端的赛级场馆，丰富圈层生活。

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## 2025中国房地产新政：精准调控，安居为本

2025年的中国房地产市场，正在经历一场深刻而冷静的转型。一系列精准、系统化的调控政策已全面铺开，推动行业告别激荡，回归“住有所居”的本源轨道。这场变革以保障民生为锚点，以长效机制为舵，以稳定发展为帆，开启了中国住房体系的全新航程。

**政策核心一：保障性住房建设成为“头号工程”**

* **规划目标明确：** 2025年全国新开工保障性住房目标明确提升，尤其人口流入显著、房价压力大的城市成为重点区域，要求切实增加保障性住房供给比例。

* **土地供应倾斜：** 政策强力保障土地资源优先供给保障性住房项目。地方政府年度建设用地供应计划中，保障房用地占比显著提高，且供应位置需具备基本生活便利性。

* **“工薪住房”专项计划：** 针对城市中“夹心层”群体（收入超出廉租房标准却无力购买商品房），国家层面强力推动专属保障性住房项目，明确租金或售价制定原则，确保其可负担性（如定价原则为同地段市场价的合理折扣），有效覆盖教师、医护人员、基层公务员、青年技术人才等群体。

**政策核心二：土地要素改革深化，优化供给结构**

* **盘活存量建设用地：** 政策强力鼓励并规范存量建设用地盘活利用，通过简化流程、税费优惠等方式，推动老旧厂区、城中村、低效商办用地等转化为住宅用地或复合功能用地。

* **集体经营性建设用地入市规范推进：** 在前期试点基础上，2025年进一步扩大集体经营性建设用地入市建设保障性租赁住房的范围和规模，配套完善入市规则、收益分配机制和权益保障，为市场提供新供给源。

* **供地模式优化：** 推行“房地联动、限地价、竞方案（如配建保障房比例、绿色建筑标准等）”的出让方式，从源头上引导项目品质提升和社会责任落实，减少单纯“价高者得”带来的房价推升压力。

**政策核心三：金融财税政策更趋稳健精准**

* **房企融资分类管理强化：** “三道红线”监管持续优化，更注重企业真实经营健康度和项目风险隔离。金融机构对房企融资实施更精细化管理，对聚焦主业、财务稳健、积极参与保交楼和保障房建设的优质房企给予合理融资支持。

* **购房信贷政策因城施策深化：** 在坚持“房住不炒”前提下，地方政府自主权进一步扩大，可结合本地库存、房价变动情况，更灵活地调整首付比例和房贷利率下限，重点支持首套刚需和改善性合理住房需求。

* **房地产税试点扩围与制度完善：** 2025年，前期试点城市经验总结评估完成，房地产税改革试点范围将审慎、有序地扩大至更多城市。新试点方案更注重制度设计的科学性和公平性，明确免征面积、税率累进机制，强化税收对住房资源优化配置的调节作用，同时明确筹集资金优先用于地方公共服务和保障房建设。