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项目位于黄埔科学城板块，是一座270万方的大型社区，小区自身配建商业、学校等配套，并且中央城已经引入顶级教育配套，湖南师范大学附属中小学入驻，该校目前已经开学，很多买这里的业主都是冲着学校来的，而且这里不需要交楼，凭借购房合同就可以报名入读

项目简介

楼盘名称：合生中央城（住宅）

楼盘别名：黄埔中央城,兰翠花园,瑞璟花园,东峪花园,沁雅花园

物业公司：康景物业，物业管理费：2.8元/月/平米

广东康景物业服务有限公司（简称“康景物业”）成立于1999年8月，为合生创展集团有限公司属下机构，具有国家物业管理一级资质，是致力于为广大客户提供全方位、系统化物业管理服务的大型物业管理公司。

总栋数：50栋，总户数：15000户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：615000平米，建筑面积：2700000平米

容积率：3，绿化面积：215250，绿化率：35%

总车位数：21000，地上车位数：1000，底下车位：20000，车位配比：1:1.1

合生中央城是位于黄埔科学城产业核心区的大型项目，属于火村三旧改造项目，占地面积 61.5 万㎡，建筑面积 270 万㎡，规划 2.5 万户，分 6 期开发。

开发商:广州宏祥房地产有限公司

所属合生创展集团有限公司（合生创展），于1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市（代码：754），是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。合生创展秉承，优质生活，作为根源于香港的现代企业，合生创展汇集中港两地优势，将居住经典引入中国，实现国人人居梦想，消费者的需求，就是合生创展的追求。

展望未来，合生创展集团将积极因应全球经济一体化和中国加快城市化大潮的机遇和挑战，全力投身运营中国城市未来，向国际化、专业化方面迈进，成就“合生”辉煌品牌。

项目住宅建筑面积约270万㎡，住宅占地面积约61.5万㎡，规划1.5万户，商品房仅8000套（户）左右，火村回迁房约7500套约1800户（旧改村民每户多套）。

整个合生中央城分6期开发，涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，人称科学城“巨无霸”。

一期A区，二期J区，三期F区，四期G区，六期N区，五期是花厅坊古村落商业街，H区、M区、P区、Q区为回迁房

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国庆黄金周楼市热度上升 有房企宣布收回“2%价格优惠”

某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。

上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。

一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。

对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”

分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。

“部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。

在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。

在需求端，58安居客监测数a国庆期间的房屋找房热度数据分析，今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势，一线城市涨幅为17.4%。相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，而三四线城市热度则出现4.4%的下滑。