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1、广州中轴之上，超链万亿商圈

保利招商华发中央公馆地处广州东进桥头堡，属于广州第二 CBD 范畴，虽非传统中轴核心，但凭借优越的交通条件可超链万亿商圈。项目拥有约 550 米内双地铁优势，家门口就是 5/7 号线双地铁大沙东站，5 号线 3 站可达天河金融城，约 26 分钟直达珠江新城不换乘；7 号线 3 站到黄埔科学城，7 站到番禺万博。自驾方面，依托黄埔大道、中山大道等城市主干道，约 15 分钟通达金融城核心，约 30 分钟畅达琶洲 CBD 和珠江新城 CBD。借助这些交通，业主能快速融入广州的万亿商业圈，享受丰富商业资源。

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2、核心配套，坐拥大道千亿产业发展红利

保利招商华发中央公馆核心配套优势显著，坐拥大道千亿产业发展红利。产业方面，黄埔区已形成 5 大千亿级和 3 大五百亿级产业集群，“万亿制造” 产业格局初显，多个世界 500 强企业寻求合作，产业实力全市领先。交通上，双地铁、两大主干道等构建起强大交通枢纽；医疗上，约 1.5km 有中山大学附属第一医院东院等两大三甲医院。项目依托这些核心配套，能优先承接区域产业发展红利，具备较高的居住和投资价值。

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3、全维配套自成一城，打造五大超链生活聚场

保利招商华发中央公馆全维配套完善，打造居住、教育、商业、医疗、生态五大超链生活聚场。项目规划有超 2000㎡商业，周边 8 大商场环伺；配建幼儿园，周边 10 所学府环伺，提供 12 年优质教育；约 1.5km 有两大三甲医疗资源；直瞰滨江水道，周边 5 大公园环绕；户型为 81-159㎡三至四房，超高使用率。这些配套相互联动，为业主构建了便捷舒适的生活闭环，全方位满足生活所需。

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4、目送式九年一贯品牌教育，孩子家长无忧

保利招商华发中央公馆在教育配套上资源丰富，助力实现目送式九年一贯品牌教育，让孩子家长无忧。项目自身配建幼儿园，周边有怡蕾幼儿园、广州开发区人才教育工作集团镇东幼儿园等多所幼儿园；小学有怡瑞小学、怡园小学北校区等；初高中有广州市第八十六中学、广州石化中学等。从幼儿园到高中的 12 年优质教育资源环绕，孩子在家门口就能享受良好教育，家长无需为孩子上学距离担忧。

5、立体商业长廊，丰盈日常多元国际化生活

保利招商华发中央公馆构建立体商业长廊，丰盈日常多元国际化生活。项目自身规划超 2000㎡商业，下楼即可满足日常生活所需。周边有瑞和城、惠润商场、美林天地、鱼珠时光等 8 大商场环伺，还有山姆会员店、华润万家等特色商业，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。借助便捷交通，可快速通达其他区域的商业中心，接触多元国际化商业形态，让业主的日常生活丰富多彩。

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6、滨水漫步公园，无界公园社交场享最美自然归家路

保利招商华发中央公馆拥有优质的滨水和公园资源，打造滨水漫步公园和无界公园社交场，让业主享最美自然归家路。项目直瞰滨江水道，门前紧邻滨水绿道，高层可眺望珠江。周边有黄埔儿童公园（直线约 300 米）、荔枝公园（直线约 230 米）等 5 大市政公园环绕，业主归家途中可欣赏滨水景观和公园美景，茶余饭后能在公园内散步、交流，感受自然与生活的融合，归家之路充满自然之美。

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7、精装华宅，为城市兑现品质多元新生活聚场

保利招商华发中央公馆由保利、招商、华发三大实力企业联合打造，致力于打造精装华宅，为城市兑现品质多元新生活聚场。项目采用美学建筑立面，革新城市天际线，岭南风情超大中心园林设计，迭新人居范本。优越的社区环境和高品质的建筑设计，为业主提供了舒适、高端的居住体验，满足对品质生活的追求，成为城市中品质生活的代表。

8、板块内罕见约 130% 使用率新规产品，赋新灵感新生活

保利招商华发中央公馆的户型为全新产品迭代之作，具有超高使用率，属于板块内较有优势的产品，赋新灵感新生活。项目产品涵盖 81-159㎡三至四房，空间设计合理，充分利用每一寸空间，能满足不同家庭结构的生活需求。业主可根据自身生活需求自由规划空间，让生活更具灵活性和创意，提升居住的实用性和舒适度，为生活增添更多可能。

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高拓户型

全龄面积段：81-159㎡ 超高使用率3-4房

①建面约81㎡

②建面约89㎡

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③建面约92㎡

④建面约116㎡

⑤建面约159㎡

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优点总结：

区位优越，位于广州东进桥头堡，属于广州第二 CBD。

交通便捷，约 550 米内双地铁，自驾半小时畅达多个核心 CBD。

教育资源丰富，10 所学府环伺，提供 12 年优质教育。

商业配套完善，自身规划商业及周边 8 大商场满足多元需求。

生态环境优良，直瞰滨江水道，周边 5 大公园环绕。

由三大实力企业联合打造，品质有保障。

户型选择多，超高使用率，设计合理。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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