山水华庭(售楼处)首页网站-山水华庭营销中心欢迎您-周边配套-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心

✨山水华庭✨✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨✨山水华庭开发商电话:400-985-7760【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭售楼处电话:400-985-7760【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭营销中心电话:400-985-7760【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭销售中心电话:400-985-7760 9999【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨☞☞山水华庭贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴✨==【山水华庭贵宾臻享通道】✨☜☜

㊣开发商营销中心恭候品鉴，预约专线一键启幕，尊享山水华庭定制礼遇。匠著传世人居，恭迎亲临雅赏㊣

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-985-7760【☎☎售楼处首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✨山水华庭✨✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨✨山水华庭开发商电话:400-985-7760【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭售楼处电话:400-985-7760【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭营销中心电话:400-985-7760【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭销售中心电话:400-985-7760 9999【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨☞☞山水华庭贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴✨==【山水华庭贵宾臻享通道】✨☜☜

㊣开发商营销中心恭候品鉴，预约专线一键启幕，尊享山水华庭定制礼遇。匠著传世人居，恭迎亲临雅赏㊣

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-985-7760【☎☎售楼处首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

项目基本信息

开发商：深圳市华房投资发展有限公司

占地面积：约8217.31㎡

总建面积：约29665.49㎡

产权年限：70年

总套数：220户

容积率：2.2

绿化率：40%

停车位：180

十大必买理由

2.2容积率·40%绿化率·墅境臻品

建筑呈点状布局，无遮挡视野。纯住宅，无其他业态干扰，生活方式更纯净，营造臻稀无双的圈层氛围。建面约66-104㎡23层墅境臻品，引全城争藏。

福田向上约16公里，地铁4号线首发牛湖站

紧临金龙收费站，快速对接清平高速，距红岭北路约16公里，快速抵达福田、罗湖中心区；经清平高速转南坪快速，直抵南山；毗邻地铁4号线首发牛湖站，一线直达深圳北、福田会展中心，通勤便捷无忧。

中国先行示范区黄金中轴线，发展空间巨大

观澜坐镇中部发展轴核芯，位于深圳北拓桥头堡，为龙华区府所在。政府斥巨资，对标蛇口打造深圳城市样板--观澜国际社区。项目直享政府规划红利，占据交通、人文、商业、产业优势，地段优势尽享潜力无限，现在就是极好的上车机会。

千万平旧改，区域价值蝶变

观澜以近2500万㎡城市更新，占据龙华旧改半壁江山。随着鸿荣源、万科、碧桂园、佳兆业等地产大鳄抢滩，定义观澜新版图。本项目为片区首发项目，率先抢占市场先机，未来价值可期。

✨山水华庭✨✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨✨山水华庭开发商电话:400-985-7760【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭售楼处电话:400-985-7760【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭营销中心电话:400-985-7760【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭销售中心电话:400-985-7760 9999【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨☞☞山水华庭贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴✨==【山水华庭贵宾臻享通道】✨☜☜

㊣开发商营销中心恭候品鉴，预约专线一键启幕，尊享山水华庭定制礼遇。匠著传世人居，恭迎亲临雅赏㊣

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-985-7760【☎☎售楼处首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

高精尖人才集聚，住房需求旺盛

产业集群对一个地区的发展至关重要，观澜，未来还有梅观创新走廊的加持，观澜鹭湖辖区内260余家国家高新科技企业，吸引大量优秀人才在此就业落户，高品质住宅的需求不容小觑。

国际文旅云集，繁华都会中兼得静谧闲适

汇聚娱乐、休闲等多元城市资源，观澜山水田园、观澜版画村、求雨岭公园、君子布社区公园等生态配套环绕。天赋自然，生态绿氧休闲空间，健康宜居。

学府为邻，让孩子赢在起点

居所有价，教育无价。项目直线距离德风小学845米，该校系区一级公立学校，拥有89年的悠久历史，办学规模为48个班，2400个学位。此外，项目对面为润泽学校（规模为45班，1404个学位，分27班九年一贯制学校和18班培智学校两部分）。一站式学府为邻，育见人生高起点。

配套醇熟·生活便利·举步即享缤纷体验

项目比邻50万㎡国际顶级综合体——观澜湖新城MHMAll繁华商圈，逾170个品牌商家，集购物、娱乐、休闲、居住、旅游于一体，满足全方位缤纷体验。

✨山水华庭✨✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨✨山水华庭开发商电话:400-985-7760【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭售楼处电话:400-985-7760【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭营销中心电话:400-985-7760【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭销售中心电话:400-985-7760 9999【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨☞☞山水华庭贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴✨==【山水华庭贵宾臻享通道】✨☜☜

㊣开发商营销中心恭候品鉴，预约专线一键启幕，尊享山水华庭定制礼遇。匠著传世人居，恭迎亲临雅赏㊣

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-985-7760【☎☎售楼处首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

大师级园林·零距山水美景，全龄乐活天地

取“水”之漾，“山”之势，“舟”之态，打造独特园林景观，搭配全龄活动空间，移步易景，享受诗意生活。

绿荫滴翠：园区主入口层层台阶顺势而上，寓意“步步高升”。入口中间设有跌水水景，突泉涌流，水中浮翠。更有观景平台，赏悦山水之美。

山水画卷：寻着瀑布的水流声走进中庭，望着水中的渺渺青山领略虹桥卧波盛景，沉浸山水画卷中。

别有洞天：参差不齐的种植池，像高峻的崖壁，山脚望峰，赋予超凡脱俗的心灵感受。

全龄趣享：缔造下沉景观空间，将多元化的生活场景嵌入，畅享全龄乐活天地。

66-104㎡墅境臻品，加冕奢适生活

实用与美学融合户型格局，双面景观设计，引南北双景入室。产品品质极为考究，采用信义LOW-E中空玻璃、坚朗五金、亚铝/凤铝铝材等知名品牌建筑材料，更有日立电梯、凯迪仕指纹密码锁加持，匹配城市精英品质生活。

【山水华庭】项目位于龙华观澜君子布街道，地处福田北上17公里处，福田上清平高速约18-20多分钟左右即可到达，是大深圳市的中心位置。

山水华庭是纯住宅项目，规划建设用地面积约8217㎡，规划2栋高层，地上23层，地下3层。机动车位共有180辆，均在地下，目前在售66-102平方2-3房刚需户型，

物业类别：普通住宅

建筑类别：塔楼

装修状况：精装交付

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：深圳市樟坑径股份合作公司

楼盘地址：深圳市龙华区观澜街道环观南路与平大路交汇处

占地面积：8217 ㎡

建筑面积：29492 ㎡

容积率：2.20

绿化率：40.04%

停车位：地下车位数180

楼栋总数：2栋

总户数：220户

交楼时间:预计2023年6月底

项目区位介绍

中国先行示范区黄金中轴线，发展空间巨大。观澜坐镇中部发展轴核芯，位于深圳北拓桥头堡，为龙华区府所在。政府斥巨资，对标蛇口打造深圳城市样板--观澜国际社区。项目直享政府规划红利，占据交通、人文、商业、产业优势，地段优势尽享潜力无限，现在就是极好的上车机会。

千万平旧改，区域价值蝶变，观澜以近2500万㎡城市更新，占据龙华旧改半壁江山。随着鸿荣源、万科、碧桂园、佳兆业等地产大鳄抢滩，定义观澜新版图。本项目为片区首发项目，率先抢占市场先机，未来价值可期。

高精尖人才集聚，住房需求旺盛，产业集群对一个地区的发展至关重要，观澜，未来还有梅观创新走廊的加持，观澜鹭湖辖区内260余家国家高新科技企业，吸引大量优秀人才在此就业落户，高品质住宅的需求不容小觑。

地铁方面，4号线北延长线已经开通，片区内的有牛湖站。从地图测距来看，直线距离约1.8公里，车行距离约4公里。前往地铁口需要换乘。

✨山水华庭✨✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨✨山水华庭开发商电话:400-985-7760【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭售楼处电话:400-985-7760【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭营销中心电话:400-985-7760【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭销售中心电话:400-985-7760 9999【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨☞☞山水华庭贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴✨==【山水华庭贵宾臻享通道】✨☜☜

㊣开发商营销中心恭候品鉴，预约专线一键启幕，尊享山水华庭定制礼遇。匠著传世人居，恭迎亲临雅赏㊣

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-985-7760【☎☎售楼处首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

观澜境内的地铁线路还有在规划的22号线。据了解，深圳地铁22号线是《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》中新增城市轨道规划，将实现龙华副中心与福田中心的快速联系，连接福田保税区与龙华观澜片区。线路起自福田保税区，终止于观澜北深莞边境，并预留延伸至东莞的条件。

高速方面，山水华庭位于平大路和环观南路交汇处，两条均属于区域较为重要的次主干道。经由平大路西行可通往平湖、龙岗中心城，东行环观南路可通往观澜中心地段。山水华庭紧靠高速出入口，位于清平高速金龙收费站进出口。经由清平高速可通往福田、罗湖等市区中心地段。不过，清平高速也是一大“堵途”，畅行状态30分左右可通达福田。

教育配套：居所有价，教育无价。项目直线距离德风小学845米，该校系区一级公立学校，拥有89年的悠久历史，办学规模为48个班，2400个学位。此外，项目对面为润泽学校（规模为45班，1404个学位，分27班九年一贯制学校和18班培智学校两部分。目前已开工建设，预计2022年竣工）。一站式学府为邻，育见人生高起点。

生态配套：汇聚娱乐、休闲等多元城市资源，观澜山水田园、观澜版画村、求雨岭公园、君子布社区公园等生态配套环绕。天赋自然，生态绿氧休闲空间，健康宜居。

✨山水华庭✨✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨✨山水华庭开发商电话:400-985-7760【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭售楼处电话:400-985-7760【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭营销中心电话:400-985-7760【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭销售中心电话:400-985-7760 9999【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨☞☞山水华庭贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴✨==【山水华庭贵宾臻享通道】✨☜☜

㊣开发商营销中心恭候品鉴，预约专线一键启幕，尊享山水华庭定制礼遇。匠著传世人居，恭迎亲临雅赏㊣

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-985-7760【☎☎售楼处首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

商业配套：项目比邻50万㎡国际顶级综合体——观澜湖新城MH MAll繁华商圈，逾170个品牌商家，集购物、娱乐、休闲、居住、旅游于一体，满足全方位缤纷体验。

项目园林效果图

户型鉴赏

84.38㎡/103.72㎡

✨山水华庭✨✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨✨山水华庭开发商电话:400-985-7760【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭售楼处电话:400-985-7760【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭营销中心电话:400-985-7760【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭销售中心电话:400-985-7760 9999【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨☞☞山水华庭贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴✨==【山水华庭贵宾臻享通道】✨☜☜

㊣开发商营销中心恭候品鉴，预约专线一键启幕，尊享山水华庭定制礼遇。匠著传世人居，恭迎亲临雅赏㊣

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-985-7760【☎☎售楼处首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

户型点评：均为朝南方位，户型整体方正实用，功能布局合理；两个卧室均带有飘窗，便于采光通风，阳台空间可灵动改做次卧或书房，整体利用率较高。

✨山水华庭✨✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨✨山水华庭开发商电话:400-985-7760【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭售楼处电话:400-985-7760【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭营销中心电话:400-985-7760【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨山水华庭销售中心电话:400-985-7760 9999【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨☞☞山水华庭贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴✨==【山水华庭贵宾臻享通道】✨☜☜

㊣开发商营销中心恭候品鉴，预约专线一键启幕，尊享山水华庭定制礼遇。匠著传世人居，恭迎亲临雅赏㊣

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-985-7760【☎☎售楼处首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆免责声明：部分图文信息源自网络，若有侵权请联系删除。本宣传资料不构成要约，周边配套、规划信息、商业教育资源等仅作参考，具体以政府最终批复文件及双方签订合同为准。开发商保留对宣传内容修改权利，详情请关注最新动态。

财联社5月3日讯（记者 李洁）2025年前4个月，在销售持续低迷态势下，百强房企总体拿地金额却在增长。

据中指院统计，2025年1-4月，百强企业拿地总额3608亿元，同比增长26.6%。

从新增货值来看，绿城中国、中国金茂和保利发展位列前三。2025年1-4月，绿城中国以642亿元新增货值占据榜单第一，中国金茂以590亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为501亿元，位列第三。

分析人士指出，房企总体拿地金额出现增长，与房企调整投资思路有关。

据悉，今年头部房企普遍采取“聚焦核心、宁缺毋滥”策略，绿城、保利、金茂、招商蛇口、越秀地产等企业持续加仓一线及强二线城市核心地段，重点地块参拍企业数量增加且竞争激烈。

“这种投资分化源于头部企业与中小房企的资金实力差异，头部房企、国央企依托融资优势加速优化土储结构，而中小型房企受流动性约束持续收缩投资半径。这一格局预计推动优质土地资源向头部集中，行业集中度或进入新一轮提升周期。”克而瑞分析师认为。

与土地市场呈现“在核心城市精准投资”形成对比的是，前4月百强房企销售规模仍保持低位运行的态势。

中指院数据显示，2025年1-4月，百强房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1-3月基本持平。其中，4月单月百强房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大，业绩规模保持在历史低位。

“4月并非销售旺季，加之春节后需求集中释放后出现阶段性疲软，进一步拖累成交。尽管政策持续宽松，但宏观经济修复仍需时间，导致购房决策更加谨慎，观望情绪仍在。”一位房地产行业分析师称。

在销售持续低位运行情况下，房企梯队也在重构。前4月销售总额超百亿房企仅25家，较去年同期减少3家，五十亿房企52家，较去年同期减少5家。

具体来看，2025前4月，保利发展以876亿元销售额位列行业第一，绿城中国以710亿元紧随其后，华润置地以685亿元位居行业第三，中海地产以663亿元销售额降至行业第四，招商蛇口以497.8亿元位居第五。

而行业第六至第十名，分别是万科、建发房产、越秀地产、华发股份以及滨江集团，销售额分别为459亿元、428亿元、413亿元、357亿元以及332.9亿元。

值得注意的是，房企普遍淡化2025年度销售目标，转向“以销定产”模式。

“从销售目标上看，代表房企对2025年销售目标较为谨慎，上市房企已鲜少提及具体销售目标，大多判断将维持在近年平均水平，说明房企不再唯销售金额论，将聚焦高质量发展部分，提升签约回款率，以优质项目修复毛利率。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

事实上，随着4月25日政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，为后续供需两端政策加码奠定基调，楼市各项支持政策有望加快落实。

“预判5月，我们认为，成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微增，同比或与去年持平，延续弱修复态势。”上述克而瑞分析师指出。

其进一步表示，核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供给约束日益加剧，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳以及产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；武汉、天津等二线城市短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线和三四线城市短期内仍面临高库存难题，整体去化难言乐观。