热搜焦点:宏发世纪城三期售楼处电话→发世纪城三期首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.7.21
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基础信息：
【开发商】深圳市宏发房地产开发有限公司、深圳市源益达股份合作公司
【项目名】宏发世纪城三期
【占地】约1.09万㎡
【建面】 约6.76万㎡
【户型】约84-128m² 新规户型
【产权】70年
【物业】宏发物业
【：低密奢宅 片区新规著作】
🏙低容积率、高使用率奢阔舒适产品，满足不同阶段的家庭成长需求。
84㎡三房两厅两卫
高利用率全新空间设计
双卫设计，尊享从容
客餐厅带飘窗，增加收纳
主卧双面飘窗，270°观景
97㎡四房两厅两卫
高利用率全新空间设计
南北通透，通风采光好
独立玄关，有序收纳
主卧双面飘窗，270°观景
108㎡四房两厅两卫
高利用率全新空间设计
客餐厅、主卧均南北通透
客卫三分离设计，尊享从容
独立玄关，有序收纳
128㎡ 4+1房两厅两卫
高利用率全新空间设计
客餐厅、主卧均南北通透
五开间朝南，大面宽采光
约6.6米观景大阳台
【PART1：稳健宏发 四十四载再造标杆】
宏发集团，44载实力房企，现已发展成为多元化、综合型产城运营服务商，形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，已开发宏发圣淘沙骏园、宏发领域、宏发世纪城、宏发前城、宏发天汇城、宏发万悦山、宏发玺玥华府、宏发悦见公园里、宏发龙华悦见（悦见锦府、悦见和府、悦见誉府）等21个区域标杆及大城项目。
【PART2：科技园北 人才新兴居住地】
🛰南山科技园北部石岩科创城，连续6年占据宝安工业总产值和增加值“双第一”。项目据守石岩科创城中芯门户，地处宝安、南山、龙华、光明四区交汇点，坐享“科创引擎+四区辐射”双重发展红利，或将成为南山科技园人才新兴居住地。
（数据来源：宝安区统计局）
【PART3：省级森林小镇 生态宜居优选】
🏞石岩具有得天独厚的生态禀赋，2019年获评广东省“森林小镇”，项目南瞰阳台山森林公园，阳台山海拔为587.1米，有“深圳西部第一峰”之称；西望石岩湖湿地公园，拥有深圳最长环湖绿道（约30.8公里），城市绿肺鲜氧谧境。
（信息来源：滨海宝安官方公众号）
【PART4：接驳高速 三轨畅达全市】
距13号线（在建中）石岩站约1公里，4站南山，7站科技园；
距6号线官田站约600米，5站深圳北，7站福田，8站罗湖；
距深大城际（在建中）石岩中心站约900米，1站龙华，3站机场；
距沈海高速溪之谷收费站约500米，快速接驳沈海高速。
（信息来源：深圳地铁官网）（数据来源：百度地图直线距离）
【PART5：十三号线 黄金科技中轴】
地铁13号线(在建中)4站南山，7站科技园；由南至北串联后海总部基地、南山高新科技园、西丽留仙洞总部基地，聚集大量高科技与金融企业，吸引科技及金融人才；通达深圳湾口岸站，畅连香港；同时6站直达深圳最大的高铁站和轨道交通换乘站——西丽高铁站（在建中），畅达全国。
（信息来源：蛇口消息报、广州铁路网、第一太平戴维斯、国家移民管理局、百度百科）
【PART6：醇熟商业 稳步可见】
🛍下楼即享约8万㎡星城购物中心，华润万家、星巴克、优衣库等品牌已入驻；约2.2万㎡世纪荟在旁，约2公里范围内可达约11万㎡石岩主场购物中心、百佳华商场等醇熟商业，家门口的繁华主场。
（信息来源：星城购物中心公众号）（数据来源：百度地图直线距离）
【PART7：百年学府 汇聚教育资源】
距9年制宝安区官田学校约800米，深圳11所百年学府之一；距12年制宝安中学（集团）石岩外国语学校约1700米，被评为“广东省教学水平评估优秀学校”，近享教育资源，告别早晚高峰接送奔波。
（信息来源：深圳大件事官方公众号）（数据来源：百度地图直线距离）
（教育免责：学区划分及入学政策以当地教育部门当年公布为准，开发商不作承诺。）
【PART8：五重礼遇 五星级品质体验】
【礼遇一：珠光之门】：高门纳吉，深宅藏福。主入口大门整体宽60米，高10米。选用奢石、天然石材，配合水景、玉树，缔造超五星级归家礼遇；
【礼遇二：山水闲庭】：园林中庭设计跌瀑、叠水、山石、树木等自然元素，与中庭水苑、悬浮茶室等空间相互交织，营造典雅森系水院空间；
【礼遇三：多功能空间】：小区设置了四点半学堂、儿童游乐区、公共会客厅、健身会所等，为各个年龄段营造丰富品质生活场景；
【礼遇四：典雅大堂】：入口—前庭—大堂，三重空间递进强化归家仪式感。感应式单元入户门，搭配挑高空间，尽显尊贵；
【礼遇五：奢华电梯厅】：大堂电梯厅采用全天然石材打造，搭配天然奢石宝格丽绿大理石大板，整体简约优雅。
（以上功能介绍仅作为规划示意，不作为要约和承诺；其建筑设计、园林景观等效果与实景存在差异，具体内容以政府部门核准文件、规划方案及合同约定为准）
【PART9：贴心服务 国家一级资质物业】
宏发物业，成立于2003年，管理总面积高达700余万m²，始终坚持“用心服务每一天”的服务理念，持续为业主营造美好生活。
近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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