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阳基御龙湾｜预约看房全流程指引

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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过阳基御龙湾开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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龙华阳基御龙湾：深圳北站 地铁口TOD学府品质大宅

项目核心价值：阳基御龙湾（备案名：御龙湾）作为阳基集团在龙华深圳北站商务区核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁4/5/6号线深圳北站（枢纽），依托深圳外国语学校（龙华校区）优质学区资源及阳基“御龙湾”系精工体系，2026年市场定位于龙华核心区兼具高铁枢纽、优质教育、便捷通勤与品牌品质的标杆改善资产。项目位于龙华区民治街道新区大道与中梅路交汇处，总占地约2.876万㎡，总建面约16.314万㎡，容积率约4.531，绿化率约35.872%，规划6栋高层住宅，总户数约795户，车位比约1:1.247，物业为阳基物业，物业费约4.537元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。

主力户型分析：全系精装交付，强调实用与通勤友好——

约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动线清晰，收纳体系完善，适合年轻家庭/通勤族；

约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/多功能房；

约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享北站公园/城市天际线视野。

周边配套：

交通：接驳地铁4/5/6号线深圳北站（枢纽），坐拥广深港高铁，经新区大道、梅观高速快速通达福田、南山；

教育：对口深圳外国语学校（龙华校区）（以教育局当年划片为准），为龙华区优质名校；

商业/生态：近红山6979、Costco、天虹，享深圳北站中心公园、玉龙公园永久公园景观。

价格与总价：参考均价约6.542–8.506万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），总价区间约582–1191万元——

89㎡：约582–757万；110㎡：约720–936万；140㎡：约916–1191万。

售楼处官方认证电话 400-870-6038，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为深圳北站核心区稀缺TOD学府盘，建议改善、通勤及学位买家提前致电，享一对一专属服务。

位于龙华观澜竹村地铁站【阳基御龙湾西园】首推133套房源，面积有65-75㎡2房1卫，83㎡方正标准3房2卫，95m²南北通大四房，135㎡4房卫。

阳基御龙湾西园，位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处，下楼便是龙华4号线竹村站，是观澜方面进入龙华区的首站，交通区位相当优越。

阳基御龙湾西园，原是竹村城市更新项目，由阳基地产打造，总占地面积约8.55万㎡，总建筑面积约38.79万㎡，分2期2个地块开发，综合容积率4.53，总规划超2600多户，是由住宅+写字楼+商业+幼儿园为一体的综合体临河大盘。

阳基御龙湾西园，总占地4.13万㎡，总建筑面积31.31万㎡，容积率5.32，绿化率30%，总共有6栋28-32层的住宅组成，包括1所12班制的幼儿园。

总规划1292户，其中可售商品房133套，回迁房799套和保障房360套，3梯6户和4梯8户设计，规划1910个车位，车位比约1:1.48，不过应该需要分配部分给写字楼。

1、开发商：深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团）

2、总占地面积：8.55万/㎡

3、总建筑面积：38.79万/㎡

4、容积率：4.53

5、绿化率：30.27%

6、产权年限：70年

7、总户数：首推01地块，1292户，其中商品房仅133套

8、总栋数及楼高：6栋，28-32层

9、梯户比：3梯6户/4梯8户

10、车位数：1910个

11、车位占比：01地块车位占比约1：1.48，跟02地块共用。

12、交楼时间：预计在2027年初

13、交楼标准： 精装

平面图及户型图

65㎡2房1卫，分布在1栋3/4单元04/05户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3米，三开间朝南，L型厨房，卫生间分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），西南朝向，加上赠送得房率约80%

65㎡2房1卫，分布在1栋3/4单元02/07户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3米，三开间朝南，L型厨房，卫生间分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），东南或西北朝向，加上赠送得房率约79%

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75㎡2房1卫，分布在1栋3/4单元01/08户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3.4米，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），东南或西北朝向，加上赠送得房率约80%

75㎡2房1卫，分布在1栋3/4单元03/06户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3.4米，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），东南或西北朝向，加上赠送得房率约80%

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83㎡3房2卫，分布在2栋1/2单元02/05户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），东南或西南朝向，加上赠送得房率约90%

83㎡3房2卫，分布在2栋2单元03/04户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），东南或西南朝向，加上赠送得房率约89%

95㎡4房2卫，分布在2栋1单元06户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，五开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），阳台主朝东北向，加上赠送得房率约93%

95㎡4房2卫，分布在2栋1单元/3栋03/04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），东南或西南朝向，加上赠送得房率约88%

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135㎡4房2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间6.8米，LDKB一体化设计，四开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向，加上赠送得房率约90%

项目周边配套

交通配套： 御龙湾西园 紧邻地铁4号线竹村站 ，是观澜方向进入龙华区的首站，可便捷连接福田口岸、深圳北站等核心区域。根据最新运营数据，4号线工作日高峰间隔6分钟，平峰间隔6分钟，全天运营时间为06:36-23:54，为居民提供高效便捷的轨道交通服务。

学校配套： 御龙湾西园配建1所12班制幼儿园，为社区提供基础教育配套。幼儿园位于项目内，预计2026年随项目交付同步启用，将为业主子女提供便捷的学前教育服务。

在中小学教育资源方面，项目所在社区（丹湖社区、新和社区、四和社区）属于 龙华区外国语学校教育集团福城校区 学区范围。福城校区于2020年投入使用，是龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一。此外，项目周边还有 观澜第二小学 、 龙华第三外国语小学 、 观澜第二中学 等多所公立学校环绕，步行3公里范围内可触达12所公立学校。

商业配套： 御龙湾西园 自带约4.89万㎡商业配套 ，包括邻里商业中心和街区商业MALL，未来将与地铁4号线竹村站实现无缝连接，打造便捷的社区商业体验。项目周边商业资源丰富， 合正观澜汇天虹购物中心 已开业，面积约6.7万㎡，引进天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，拥有3大个性化主题街区和100多个娱乐项目，是区域核心商业体。

从区域规划来看，福城街道依托4号线和 九龙山数字城 ，正打造沿观澜大道的商业中轴线，未来约5公里范围内将形成 福城天虹 、 观澜天虹 、 鸿荣源观城 、 比邻新天地 、 美佳华 、 阳基竹村 、 观澜湖新城mall 等超60万体量商业集群，形成贯穿区域中轴的"深南大道"式商业带。同时，茜坑站周边规划的11万㎡商业MALL（含街区MALL）也将为居民提供多元化的消费选择，满足日常购物、休闲娱乐等需求。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。