华润白鹅潭瑞玺售楼处电话|华润白鹅潭瑞玺首页网站-华润白鹅潭瑞玺营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.14售楼处 ▼Ai热搜

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作为中国大平层研究院创始人，5年来一直在研究这个超级物种，这次应邀来参观广州鹏瑞1号和华润置地白鹅潭瑞玺，一个是25万+的中国神盘，一个是开盘卖了5个亿的全市第一，都说广州东有鹏瑞，西有白鹅潭瑞玺，一线城市的大平层热，也烧到了广州。

为什么杭州、深圳、广州最贵的都是商业大平层？都是谁在买大平层？

杭州这五年多卖了7603套，大家用1000万-1个亿的真金白银选择了大平层，购买逻辑是因为产品更好、江景更好、圈层更好，即使限购限价放开，今年大平层成交量还暴涨了45%。

这次来广州同样收获很大，我发现一线城市大平层的购买群体有惊人的共性，今天我们就来聊聊广州当红的代表性大平层，华润置地白鹅潭瑞玺。

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白鹅潭瑞玺效果图

本宣传资料为软件渲染制作而成，仅供示意参考，最终以实际建设成果为准

白鹅潭瑞玺的客户画像很典型，35-55岁的企业家和高知群体，都是能够影响大湾区GDP的人物，还有年轻一代的海归精英，留学回国都住瑰丽酒店，已经习惯了国外的生活方式，因此具有国际视野的顶豪们率先转变了观念。

白鹅潭瑞玺配套示意图

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商业大平层到底值不值得买？税费高吗？生活成本如何？我们来拆解一下华润置地白鹅潭瑞玺的购买逻辑，客观分析他的三个优点、两个不足、一点建议。

第一个优点：万象之上

华润置地白鹅潭瑞玺是广州在售唯一一座高端商业综合体上的大平层，万象城就是你的会客厅。

广州白鹅潭万象城效果图

本宣传资料为软件渲染制作而成，仅供示意参考，最终以实际建设成果为准

2024年广深商场销售额，前五里面万象城占了2座，深圳罗湖万象城更是华南第一。建面约19万㎡的白鹅潭万象城将极大提升城市商业格局，是4条地铁交汇的TOD，2万方的滨水公园也由华润运营。

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未来，白鹅潭瑞玺业主下楼就是国际一线奢侈品牌、米其林，享受万象会黑金会员礼遇，从滨江公园散步去大湾区艺术中心观展，对标纽约哈德逊广场、伦敦金丝雀码头的世界级滨水地标商圈，这是一种远超住宅的生活方式。

万象城会员权益一览

第二个优点：江景无敌

约250m广州滨水地标封面，将三江六岸的繁华尽收眼底，春节烟花在此绽放，渔火商贾在此启航，沙面租界是万国建筑博览，未来可能还有过江缆车谱写乐章。

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白鹅潭瑞玺望江视野实景图

白天鹅宾馆是中国第一座五星级酒店，接待过尼克松、撒切尔夫人，是广州改革开放的历史记忆，也是让世界重新认识中国的重要窗口。

白天鹅宾馆实景图

如今，这扇窗就在你眼前，270度环幕视野，最大程度的引江景入室，广州的历史与荣光，与你在珠江边生根的梦想，滟滟随波千万里，一起谱写家族传承的伟大史诗。

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白鹅潭瑞玺望江视野实景图

任何城市，江河湖海是不可复制的稀缺资源占有。最核心的资产，都是一房一景一价，一二线视野不同，价格大幅跳涨。

侨鑫汇悦台从15万涨到30万，而后面二线江景的都只有10-12万。

去年汇悦台最贵的一套4.6亿是全国第一，就是因为全球恒产的购买逻辑，稀缺资源占有是第一位的，而后是地段、服务、配套、产品。产品决定了下限，而稀缺资源拔高了上限。

对顶豪来说，重要的不是产权，而是资源。深圳九号大院甚至没有产权，仍被无数顶豪追捧。

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白鹅潭瑞玺望江视野实景图

第三个优点：产品极致

这是超10m挑高的酒店式归家大堂，水云纱石材和深色木饰面的沉稳，瞬间让心安静了下来。

白鹅潭瑞玺实景图

做了约3700㎡的会所，私宴、茶室、酒廊、健身一应俱全，屋顶花园的天际泳池映着蓝天白云，耳边响起门德尔松的《仲夏夜之梦》。

白鹅潭瑞玺会所实景图

华润很舍得请国际设计天团，他们请来了全球地标设计专家KPF，与深圳湾春笋一脉相承，即使是灯光，也请了爱马仕旗舰店的同款设计TS照明。

建面约300㎡的客厅进来，是约16.5m一线江景，层高约4m。用约3.3m宽幅定制玻璃，最大化江景视野。

白鹅潭瑞玺样板间实景图

一线江景豪宅极度稀缺，价格也很膨胀，鹏瑞1号25万、面粉厂16万、白鹅潭悦府江景房源超13万，而瑞玺只要7万，是同小区住宅的6折。

有个著名的大平层性价比公式，同样2000万，悦府的二手只能买200方，白鹅潭瑞玺却有300方，读书只要花200万买个老破小或者国际学校，省下来的钱还能买辆保时捷。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！