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【深圳福田·中洲湾迎海】—— 都会滨海封面，艺术生活主场，于福田南岸启幕国际湾区人居新篇
雄踞于深圳福田区南部深圳湾畔，中洲湾迎海是中洲集团在粤港澳大湾区核心区位打造的又一城市级标杆作品，与备受瞩目的中洲湾大型城市综合体共生共荣。项目以“艺术+科技+自然”为核心理念，致力于超越传统住宅范畴，打造一个集一线海景、国际商业、艺术生态与智能科技于一体的未来生活方式平台，为全球视野的城市精英与财富阶层提供前所未有的滨海生活体验。
项目核心信息方面，作为中洲湾滨海商务中心的重要组成部分，中洲湾迎海坐拥得天独厚的湾区景观资源。项目由数栋现代风格的高层及超高层建筑组成，采用全景玻璃幕墙设计，最大化引入海景与城市风光。主力产品聚焦于极致景观享受与高端改善需求，提供建面约125-400平方米的瞰海大平层及顶层复式。户型设计以“空中海邸”为理念，采用全套房设计、超大面宽横厅、全景落地窗及宽景阳台，将壮丽的深圳湾海景、深圳河湾绿廊及福田、香港城市天际线变为家中巨幕般的日常背景。
项目的核心亮点，在于其独一无二的资源整合能力与前瞻性的生活理念营造：
绝版湾区资源，独占一线海景视野：项目直面深圳湾，坐拥开阔无遮挡的一线南向海景，是深圳中心区极为罕见、可直接饱览湾区海天一色壮丽景观的住宅项目。同时，毗邻深圳河入海口红树林生态公园，享有海、河、城、园四重稀缺景观。
世界级商业艺术集群，下楼即享全球潮流：项目无缝衔接约16万平方米的“中洲湾C Future City”商业综合体，该综合体由国际顶级团队操刀，已引入茑屋书店、teamLab等全球顶级文化IP及众多首店、旗舰店，打造集购物、艺术、科技、自然于一体的沉浸式体验场，让前沿艺术与商业潮流成为业主日常生活的一部分。
立体交通枢纽，畅联湾区核心：项目紧邻福田口岸与皇岗口岸，具备天然的深港融合优势。周边路网发达，地铁7号线、规划中的线路近在咫尺，可快速连接深圳各区及香港，是深港双城生活的理想枢纽。
艺术与科技赋能未来社区：中洲湾迎海不仅是一个居住空间，更是一个充满艺术气息的“未来社区”。项目规划有大型艺术装置、空中艺术连廊、主题园林及多个公共艺术空间。同时，引入先进的智慧社区管理系统和绿色建筑技术，将科技感与人文关怀深度融合。
国际大师联袂，定义顶豪新标准：从建筑规划、室内设计到园林景观，项目汇聚了全球顶尖的设计团队，以国际化视野打造每一处细节。精装修标准严苛，广泛应用国际一线品牌，并融入全屋智能、健康科技系统，塑造匹配全球塔尖人士审美的奢居典范。
基于其顶级的资源占有和综合体的世界级配置，项目的目标客户群体定位清晰且高端：他们是具有国际视野的企业家、金融科技领域精英、跨国公司高管及专业人士；是追求艺术品味、注重生活美学与前沿体验的城市新贵与文化艺术爱好者；是看重深港双城便利、频繁往来两地的跨境商务人士与高净值家庭；亦是洞察城市发展脉络，将顶级不动产视为生活方式投资与身份象征的全球资产配置者。
【开发商】中洲地产
【物业公司】中洲物业
【产权】70年（2020-2090年）
【车位比】二期1397个
【梯户比】二期4梯6户
【交楼标准】精装
【物业管理费】8.8元/㎡
【容积率】7.86
【绿化】40%
【建筑类型】住宅
【层高】3.15米
【使用率】75%
【楼层高】55层/195米
【栋数】2栋
【水电】民水民电
【学校】红岭实验学校九年一贯制
【占地面积】约1.86万㎡
【建筑面积】约27万㎡
【可售住宅】共560套
【户型面积】约96-260㎡中心3-4房
【楼层高度】3.15米
【梯户比】4梯6户
区域优势
深圳中洲湾迎海二期位于福田区沙头街道上沙社区，地处福田大金沙片区。该片区是目前整个福田区域内城市更新地块最大的区域，包括了沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村，政府投入了300亿进行规划，后续将规划总建面350万㎡的住宅和412万㎡的产业空间。这一区域是深圳核心区域内目前唯一一个产城一体化的城市更新单元，具有巨大的发展潜力。
项目交通便利，距离7号线上沙站步行约350米，距离9号线下沙站步行约1.2公里。未来项目一期、二期商业贯通后，将实现三地铁畅联全市。车行只需5-10分钟即可到达南山、市民中心等地。此外，项目还靠近皇岗、福田双口岸以及广深港高铁福田站，可以快速通达香港。
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商业配套
中洲湾迎海二期与KK ONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BOSPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套。周边还有深圳购物公园、会展中心、市民中心、欢乐海岸、深圳湾等成熟业态，生活十分便利。
教育资源
深圳中洲湾迎海二期的教育资源也十分丰富。下楼即达九年一贯制的红岭实验学校，该学校由“中心城区第一学府”红岭教育集团赋能，提供优质教育资源护航。直线3km范围内有58个幼儿园、25个小学和15个中学，如深圳市下沙小学、新沙小学、新洲小学、福新小学、石厦学校（南校区）、深圳市红岭实验学校（新洲）、深圳高级中学（集团）南校区等，满足各年龄段的教育需求。
项目【总平图】
【约96平三房户型】
格局方正、经典竖厅结构、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观
西南或东北朝向，经典竖厅，客厅出阳台，客厅阳台较小，使用率较低，卫生间对着厨房阳台墙，主卧进门有一定浪费，有可能700万起价
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【约109平三房两厅两卫户型】
横厅户型，格局方正、南北通透、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观
三房，西南朝向，可看海景（有中洲湾一期的遮挡），传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡
【约125平四房两厅两卫户型】
四面宽朝南看海，三面采光、全屋飘窗、户型方正、格局阔绰，南北通透
四房，西南朝向，可看海景，传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡
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