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在马鞍岛这片充满发展活力与潜力的土地上，中兴智慧城宛如一颗璀璨的明珠，格外引人注目。它作为岛上独具特色、自带产业的住宅项目，将住宅、公寓、产业、商业等多元业态精妙地融合为一体，形成了一个功能完备、充满生机的综合性社区。
其中，中兴网信研发总部即将进驻此地办公。这一重磅举措，无疑为马鞍岛注入了强大的发展动力，将有力地推动岛上产业的升级与转型。中兴网信研发总部凭借其先进的技术、卓越的创新能力和丰富的行业经验，必将吸引众多相关产业的集聚，带动上下游产业链的协同发展。它就像一个强大的引擎，驱动着马鞍岛在产业发展的道路上加速前行，为这片土地带来更加辉煌的未来。
同时，项目位于马鞍岛公认开发早、成熟度高的北部片区，拥有优质的城市界面和完善的综合配套。翠亨大厦、翠亨科创中心、翠亨新区管委会等政企机构已入驻办公。
该项目地理位置优越，与深中通道翠亨东出入口相距约800米，交通连接紧密，往来便捷。与此同时，它还紧紧毗邻正在建设中的南中城际香山站，未来交通潜力无限。
值得一提的是，南中城际香山站与项目楼下风景宜人的翠湖公园巧妙融合，共同构建起“一湖一站”的TOD（以公共交通为导向的开发）综合体。这一独特的规划设计，不仅将交通枢纽的高效便捷与自然景观的宁静优美相融合，还为项目赋予了更高的价值与活力，使其成为区域内极具吸引力的发展亮点。
项目周边环绕着翠湖公园、滨海沙滩公园等自然景观，临近规划中的文化艺术中心和体育中心。规划中的文化艺术中心和体育中心，将成为马鞍岛上的教育和文化门户。
懿禧府，总建面约95360㎡，计划建9栋住宅，产品为88-117㎡的三四房。
中兴智慧城全新加推200㎡大平层，1/10深圳价，270°无界视野，独揽稀缺而广阔的马鞍岛多重景致，名副其实的湾区天际观景台。
西面是，约2100亩碧波潋滟、四季葱茏的翠湖公园。
南面是，江面干净而纯粹的滨河公园。
东面是，辽阔无垠的海面，深中通道以雄壮之姿巍然屹立在伶仃洋上空，天晴时甚至眺望深圳城市天际线。
不仅如此，楼下还有地铁、湿地公园、名校、沙滩公园等等，整个湾区西岸，仅此一处。
作为敬献城市塔尖的鼎奢大平层，中兴智慧城不仅在“一扇窗景”上赢在起点，更在户型设计上匹配了生活的高度。
建面约200㎡大平层，堪称“终极豪宅”的王牌作品，完全0过道，实用率100%，比深圳湾1号的大平层还有高（普遍只有80%-85%），也更能感受到大开大合的大宅气场。
两个关键词，足以证明。
其一，巨幕感。
六开间朝南，豪宅高配开间约7.8米大横厅，与餐厅、私人会客厅形成殿堂级主人社交空间，家族聚餐或商务宴请都十分有排面。
约13.4米跑道式景观阳台，横跨客厅、私人会客厅，主卧休闲厅、书房，极其霸气。于此，东面望海景，西面享受公园景色，南面望着马鞍岛夜色，与家人茗茶，与孩童玩乐，或是弹琴独处，何其惬意。
其二，豪宅感。
专属入户玄关就有8㎡，相当于一个次卧大小，豪华感溢于纸面；U+I型中西厨设计，配以最舒适的空间尺度，轻轻松松容纳10人私宴厨师团队。
尤其约50㎡总统级豪华主套，配备私人前厅、超人衣帽间、主卫双台盆和浴缸，进化为私享小家，带来更美妙的私密享受。
行政级双主套配置，给予长辈私享级的尊贵体验。
2个多功能空间，即可根据主人需求用作书房、琴房、次卧，也可成为工人房、储存间等等。
>>明星户型——建面约89平3房
其中，最受刚需欢迎的户型当属约89㎡三房，功能性齐全，三卧室+双卫配置，从二人世界到二孩家庭，从容过渡。
三开间超南， 在家中就能感受清风流动、阳光铺满。
>>王炸户型——建面约117平4房
建面约117平，自带一个全赠送的入户花园，为生活释放更多想象。
还有南北双阳台设计，配合约4.1米开间的大客厅，则可打造豪华大方厅。既可打造多功能X空间，也能放下一组双向沙发，秒变两代人的双客厅。
主卧套间，不仅可双面采光，还能凭自己喜好打造阳光衣帽间、阳光梳妆台。
在室内，我们首创了马鞍岛户内一门到顶交标、首创中山定制墙板交付、首创定制地砖交付。
该项目选址极为精妙，坐落于深中通道西登陆点、马鞍岛翠湖公园板块。在以项目为核心，半径约3公里的范围内，各类生活与休闲配套星罗棋布、环绕四周。
文化艺术中心宛如一座知识与艺术的殿堂，散发着浓厚的文化气息，为人们提供了欣赏艺术作品、参与文化活动的绝佳场所；翠湾体育中心则是活力与健康的象征，配备了齐全的体育设施，满足人们多样化的运动需求；滨海沙滩公园似是大自然馈赠的礼物，细腻的沙滩、辽阔的海景，让人们在繁忙的生活中寻得一片亲近自然、放松身心的净土。
而教育资源同样丰富，中山纪念小学书声琅琅，为孩子们开启智慧之门；香山中学学风严谨，助力青少年茁壮成长。这些配套设施共同构建起一个功能完备、丰富多彩的生活圈，为项目的居住者带来了便捷、舒适且充满品质的生活体验。
当您居住于此，下楼即可邂逅便捷交通。这里设有机场专线，短短20分钟的行程，便能将您送达宝安机场，开启一场说走就走的远行。在家门口，您只需轻松购置一张车票，搭乘直通巴士，即可直抵香港，感受繁华都市的独特魅力。
若您渴望亲近自然，只需步行约37米，走过新规划的跨茅龙水道桥梁，便能抵达翠湖公园，真正实现下楼即入园的惬意生活。漫步于公园之中，呼吸着清新的空气，享受着大自然的馈赠。
倘若您有出行需求，距离项目约350米处便是南中城际香山站。您只需搭乘地铁，1站即可到达南沙，感受其蓬勃的发展活力；10站便可抵达珠江新城，领略这座城市的繁华与现代。而距离项目约800米处，则是深中通道翠亨东收费站。您可以驾车驶上深中通道，跨越桥梁，快速前往深圳，开启一场与创新之都的邂逅。
如此便捷的交通网络，将不同的城市紧密相连，让您的生活半径无限延伸，轻松畅享大湾区的多元生活。
一顿午饭的时间，率先拥抱前海山姆会员店、卓悦INTOWN购物中心、桂湾公园、前海演艺公园等，扫货，购物，CityWalk等等。
这种感觉，虽不在前海，但胜似在前海。
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房产信息：
244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？
财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。
华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。
分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。
而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。
对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”
业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。
“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。
从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。
华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。
不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”
从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。
财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。
更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。
“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。
值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。
分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。
然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。
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