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开发商背景

品牌开发商做背书，倾注了豪宅专家鸿荣源集团30年豪宅打造经验，代表深圳顶豪第一序列的作品；品质-寰球大师之作Kelly Hoppen、SCDA、邱德光、美国GP、LEAD8、美国SWA、美国TOPO、SED新西林等多个国际顶级大师团队的智慧在此集结

区域价值

前海鸿荣源中心·胤璞位于前海之心，湾景天际线标志性建筑，前海滨海大道与临海大道交界处，距离地铁5号线桂湾站约200米左右。

北面与周大福金融大厦相邻，后者将入驻周大福内地总部、汇丰集团华南区总部等港资元素；

东面与卓越前海金融中心、华润前海金融中心等项目一路之隔，将来的前海万象系列购物中心便坐落于此；

东面临近前海湾，且与规划中的剧院、公园相邻，公建部分的建筑相对低矮，搭配形成错落有序的天际线；

项目所在的桂湾片区为前海的核心区域，规划重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。

桂湾片区目前已规划、在建和建成的项目相对较多，土地属性也比较丰富多元。除了已基本建成的华润、卓越、恒裕、前海时代一二期住宅项目外，还规划有剧院、国际会议中心、前海湾综合交通枢纽等。

项目所属的桂湾片区为前海的核心区域，规划重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。

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项目基本信息

占地面积：约5万㎡

建设用地面积：约3.8万㎡

总建筑面积：超34万㎡（2栋甲级办公楼、1栋五星级酒店，2栋服务式公寓）

梯户比：T1栋27层3T2户 T2栋41层2梯4户

层高：3.3-3.5米

商务公寓：约5.3万㎡

商务办公：约17.2万㎡

酒店：约5万㎡

商业：约6.4万㎡

公寓、商业建筑设计公司：LEAD8

写字楼、酒店建筑设计公司：美国GP

公寓建筑面积：约5.26万㎡

总套数：约300套

产品面积：86-130-166-366㎡（1房-2房-3房-4房）

产权年限：40年（2013年-2053年）

开发商：鸿荣源集团

物业公司：鸿荣源物业

交楼标准：精装（大师定制）

交楼时间：2021年10月底

物业管理费：12.8元/㎡·月

单价：15-30万/㎡

地铁：项目与前海交通枢纽地下联通；5号线（桂湾站）；1/5/11号线（前海湾）

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交通配套

200米范围内，全亚洲最大的交通枢纽：及“9+2+1”海陆空轨立体交通规划，与世界无缝接轨。

前海作为大湾区核心交通枢纽中心，将构建“9+2+1”陆海空立体交通构架，加快前海与香港等湾区城市互联互通，加速链接全球核心城市，四通八达的先进交通规划，助您愉悦出行。

大湾区的交通中心在前海：7+5轨道，超200万平米的亚洲最大交通枢纽

前海综合交通枢纽位于前海桂湾片区，占地约20万平米，建筑面积超200万平方米，总投资约288亿，目前是在建的亚洲最大的交通枢纽。前海综合交通枢纽定位为对外交通中心、通勤中心，是穗莞深城际线、港深西部快线、深圳地铁、常规公交线路、出租车及社会车辆等多种交通接驳方式于一体的综合性交通枢纽。

前海综合交通枢纽由享誉世界的德国建筑师事务所GMP负责规划，包括地上和地下两部分

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地上部分的开发早已不仅限于交通，而是围绕着交通所带来的各种城市功能的聚集。除了出租车和公交系统，前海综合交通枢纽的地上部分还有九栋超高层建筑，包括3家酒店和办公、公寓等业态。另外还规划有大型商业配套，办公居住、休闲娱乐，一站尽享。

教育配套

学府林立，菁英教育，书香延绵百年

周边环伺国际名校资源哈罗礼德学校。荟同学校。国王学校等以精英化教育培养下一代

邻近2所幼儿园、九年制南山实验学校、前海港湾学校，前海港湾小学以及哈罗国际、 荟同双语、国王学校等

桂湾规划片区内，规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所

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医疗配套

汇聚医疗配套全系资源，环伺周边，为家人的身心健康全程保驾护航

泰康国际医院（在建，三甲）、仁济医院、南方医科大学深医院（三甲）、南山区人民医院（三甲）等

泰康国际医院效果图

商业配套

高端定制级商业——壹方汇

【前海鸿荣源中心】自享逾6万㎡壹方汇商业与前海规划建设的百万平米超级商业中心”，环球潮奢集结，坐享全方位辐射的商业核心，会晤前海繁华

近揽前海未来最大的购物中心：前海国际枢纽中心商业购物中心

周边汇聚约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等品牌商业开车10分钟可达壹方城购物中心。欢乐港湾购物中心，蛇口K11兰桂坊等大型商业中心

文体配套

世界级人文地标环伺，享全球文化魅力共赏代表中国水准的人文艺术氛围

伯克利未来音乐中心(规划中)、国深博物馆(在建)、前海演艺中心(规划中)等

生态配套

中央生态，自然盛景，畅享美好日常

近揽公园、绿道、水体等中央生态

为全球菁英创造涵养身心怡然之地

桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园、运动公园等自然簇拥

前海将按照“公园中建城市、城市中建公园”的理念，规划“一湾、两山、五区、四岛”结构，建设国际化城市新中心。

“一湾、两山、五区、四岛”

一湾：生态前海湾

两山：大南山、小南山

五区：桂湾区、前湾区、妈湾区、蛇口片区、宝安中心区

四岛：国际科技创意岛、深港服务贸易岛、国际交流会议岛、深港航运物流岛

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户型鉴赏

T1栋楼王（27层3梯2户，人脸识别，专梯入户）

366㎡平层，4房3厅4卫4阳台+工人套房+洗衣间

户型亮点：主佣电梯分离入户，10米开间超大横厅设计，71万㎡双公园环抱、270度一线无敌海景、多变的城市景观以及大小南山复合景观汇聚一身，除了电梯，全是景观

、

T2栋（41层，3梯4户，人脸识别梯控，标准层层高3.3m）

86㎡1+1房

4.3米客厅超宽尺度，朝东向，尽享礼盒花园美景，安静惬意。

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130㎡2房2厅2卫

朝东向，4.5米客厅开间，7.5米大阳台，270℃客厅半海景、城市景观、花园内景。

135㎡，2房2厅2卫

双龙抱珠，双阳台设计；两卧室和客厅尽享前海无敌海景、18万平演艺公园。

户型C/G，166㎡平层：三房两厅三卫

户型亮点：7.8米超大开间，大横厅转角270℃无敌一线海景及18万演绎公园景观，可以说除了卫生间全是海景、公园景观及摩天轮景观；（仅供参考）

T2栋（41层2梯4户，人脸识别到层）

86㎡ 1套房+1书房

客厅、卧室全朝东南，看花园和城市夜景；

130㎡ 两房两厅两卫

客厅和两间卧室都朝东南向，4.5米客厅开间，7.5米大阳台，看桂湾河、部分海景和城市景观；

135㎡，两房两厅两卫

户型亮点：双龙抱珠，厅出阳台；两卧室和客厅相同景观，都可享受一线海景、18万演绎公园景观；

166㎡平层，三房、两厅、三卫

户型亮点：7.8米超大开间，大横厅转角270℃无敌一线海景及18万演绎公园景观，可以说除了卫生间全是海景、公园景观及摩天轮景观

产品实景鉴赏

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最新房产信息

配售型保障性住房登场深圳安居房模式“变阵”

①深圳对安居房模式，进行了大调整；

②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；

③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。

财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。