2025中海大境丨中海大境售楼处丨中海大境电话-最新热搜网站-价格-地铁-规划图-最新户型图-中海大境售楼处-交房时间-最新消息@2025年7月最新营销中心发布
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广州中海大境：城市头盘的独特魅力
概括（楼盘简介）
中海大境，作为广州的一座城市头盘，虽不在珠江新城这般核心板块，却在 2024 年创下 120 亿销售额，荣登单盘销售榜首，对广州城市价值影响深远。项目总占地约 17.7 万㎡，总建面约 36 万㎡，由 14 栋可售住宅组成，共 1401 户。容积率约 3.8，绿化率达 35%，主推 125 - 270㎡多种户型，车位配比超 1:2，管理费 5.9 元。该项目以其独特的区位优势、丰富的配套设施和高品质的住宅产品，为居住者带来舒适且便捷的生活体验。
项目优势
中海大境优势显著。价格方面，虽为城市头盘且具高品质，但在同类型豪宅中性价比突出。户型上，128 - 270㎡的森境大平层，满足多样需求。如 164㎡做到双套房，LDKG 大方厅搭配中 / 西双厨与南北双阳台，空间灵动；190㎡南北对流双阳台，可南赏花园北望 CBD，LDKG 布局增进家庭互动；270㎡宽敞舒适，适合改善人群。楼盘自身，36 万方旗舰大盘采用 E - TOD 模式，集多种功能于一体。地段前景极佳，地铁 11 号线上盖，作为市区大环线可与各线路换乘，周边教育商业资源丰富，还有海珠湿地等生态资源环绕，未来发展潜力巨大。
在卖的户型
128 - 270㎡森境大平层
：项目在售户型面积段丰富，涵盖多种需求层次。
142㎡“断货王”
：该产品加推当天热卖 7.2 亿，足见其受欢迎程度。
园景楼王 8 号楼
：7 月加推，包含 164㎡和 190㎡两种户型，仅 68 套房源（34 套 164㎡和 34 套 190㎡ ）。
164㎡户型
：位于整栋楼正前方，可视范围广。独特的双套房设计，搭配 LDKG 大方厅、中 / 西双厨以及南北双阳台。灵动空间可根据需求改为书房、卧室或茶室，完美契合改善客户的置换需求。
190㎡户型
：南北对流双阳台，向南能俯瞰 2 万方花园绿洲，向北可眺望珠江新城 CBD，尽显豪宅风范。入户玄关与储物间设计贴心，客厅、餐厅、厨房和阳台一体化的 LDKG 布局，营造出开放、共享的生活空间，让家庭成员尽享温馨家庭时光。
270㎡户型
：面积约 270 平方米，4 室 2 厅 2 卫设计。空间宽敞，标准层高，采光通风良好。主阳台朝南，若装配落地窗，采光效果更佳。功能齐全，适合改善型购房人群。
交通详情
中海大境占据绝佳交通位置，为地铁 11 号线上涌站上盖。11 号线作为广州首条市区大环线，意义非凡，它成功串联起广州中心五区，并且能够与广州现有及未来规划的所有地铁线路实现换乘，因此被誉为 “换乘之王”。目前工程进度已达 97%，预计今年底正式通车。如此便捷的交通条件，不仅方便居民日常出行，更能虹吸全广州的优质资源，无论是工作、购物还是休闲娱乐，都能快速抵达目的地，大大提升了居住的便利性和生活品质。
商业配套
周边商业集群
：步行 10 分钟内，商业氛围浓厚，海珠万达、合生广场等超 20 万方商业集群环绕项目周边️。居民出门即可享受购物、餐饮、娱乐等一站式商业服务，满足日常生活各种消费需求。
自带滨水商业
：综合体内自带约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊。这种独特的商业设计，不仅提供丰富的商业业态，还为居民和游客营造出舒适、宜人的购物休闲环境，增添生活乐趣。
最优教育
围绕中海大境，教育资源得天独厚，真正实现一站式全龄顶尖教育。
学前教育
：项目北侧配建托儿所、幼儿园，为幼儿提供安全、优质的启蒙教育环境，让家长无需为孩子的学前教育担忧。
基础教育
：西侧规划有 18 班小学及 72 班完全中学，为孩子的小学和中学教育提供坚实保障，让孩子在家门口就能接受系统、全面的基础教育。
周边学府
：旁边现有华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校），项目西北面直线 2 公里处就是中山大学。浓厚的学术氛围，不仅为孩子提供良好的学习榜样，更为居民提供丰富的文化交流和学习提升机会。
文体 + 休闲 + 医疗
生态休闲
：项目享受 “一河环抱，两岸三园” 的优美环境，也称作 “三洲之上”。外部有 1100 万方海珠湿地，其中包括项目对面 40 万方上涌果树公园、海珠湖、海珠国家湿地公园。海珠湿地不仅是全球最大的城央国家湿地公园，体量分别是纽约中央公园的 3 倍、伦敦海德公园的 4 倍、珠江新城珠江公园的 40 倍，而且经过 11 年发展，已成为我国首个入选 “世界自然保护联盟” 会员单位的国家湿地，更是广州的 “绿心”“南肺”，空气负氧离子含量是普通城市街道的 5 倍以上。内部还有 2 万方超大私享花园，以及集合商业的一河两岸滨水公园和环绕社区的公园集群，形成集艺术、商业、运动为一身的水岸绿洲，为居民提供丰富的休闲锻炼场所。
医疗保障
：虽然文中未明确提及周边医疗配套，但基于项目所在区域及周边完善的生活配套体系，可合理推测周边应有相应的医疗机构，为居民的健康生活保驾护航。
项目总结
中海大境作为广州别具一格的城市头盘，凭借其卓越的户型设计、优越的交通条件、丰富的商业与教育资源，以及得天独厚的生态环境，在众多楼盘中脱颖而出。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看重地段潜力的投资者，中海大境都是极具吸引力的选择。随着地铁 11 号线的即将通车以及周边配套的进一步完善，中海大境的价值有望持续提升，未来居住于此，将尽享城市发展带来的诸多红利，开启舒适、便捷、高品质的美好生活篇章。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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