惠州【华发天润金地自在城】售楼处 |金地自在城售楼中心_24小时售楼电话
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惠州华发天润金地自在城
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华发天润金地自在城由国企华发、天润集团、金地集团（代建）三大实力巨匠强强联合，精著打造160万㎡品质标杆大城。项目临深仅约3公里，家门口公交直达深铁14号线沙田站。规划一所9年一贯制学校、三所幼儿园，自带约8万平方时尚街区，周边3公里享万达广场、天虹、壹中心商业“金三角”。百万方全配套大盘，一站式“吃喝玩乐购”，畅享自在生活！
华发天润自在城项目实拍图
自在城花园是由华发、天润、金地(代建)三强联袂打造的临深百万方全配套大城。项目地处临深C位，一步坪山。公交直达深铁14号线沙田站，深惠无界双城生活轻松享受。
▲示意图
项目坐拥大亚湾黄金商业金三角， 24小时繁华不落幕。约8万㎡国际时尚商业，涵盖潮流MALL、品牌超市、体验式街区等多元化商业形态，繁华日夜不息；目前万家LIFE、国美电器、美宜佳等品牌商家已进驻，南北药行、京东家电、美的家电、苏宁超市已签约，即将开业。全配套商业火热招商中。
▲效果图
项目打造360°健康家园林，步步皆风景。约14.3万㎡实景园林已开放，为不同年龄段的居者提供覆盖运动、健康、玩乐等多层面的专属空间，5大主题架空层，下楼即享公园健康生活。
学校位于项目C地块西侧，按照63班九年一贯制学校建设，占地面积约61000㎡，计容面积约36716㎡。预计2025年竣工建成。
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自在城花园项目九年一贯制学校，将打造成为配置一流、现代气息浓郁、文化氛围浓厚的高标准学校。成为广大家长和学子更放心、更舒心、更开心的教育园地。出家门入校门，“目送式”送孩子上学，更省时、安全。
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房产信息：
2024年1月，房地产市场进入传统淡季。1月石家庄商品住宅成交面积为19.73万㎡，商品住宅成交价格为15442元/㎡，两者皆是同比增长，环比下降。接下来让我们一起看一下2024年1月石家庄重点房企及项目的销售情况：
▍全口径销售业绩TOP10排行榜
2024年1月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交32.41亿元，TOP10门槛值为0.80亿元。其中保利发展以9.85亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，绿城中国以5.08亿元居榜单第二，城发投以4.11亿元位列第三。
2024年1月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交19.41万平米，保利发展以4.71万平米的业绩夺得面积榜冠军，绿城中国以2.62万平米位居第二，祥朔地产以2.53万平米位列第三。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍项目销售金额TOP20排行榜
2024年1月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交29.72亿元，入榜门槛为0.49亿元。其中保利·文华天珺和保利·长安天珺包揽了榜单第一位和第二位，销售业绩分别为4.38亿元和3.50亿元。中海|峯·叁號院项目以3.00亿元的销售业绩位列第三位。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍政策环境
精准支持房地产融资，1月底项目白名单陆续落地
1月，广州、苏州、上海接连放松限购政策，房地产促需求政策力度进一步加大。与此同时，“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”要求下，企业端融资支持力度亦在增强，1月12日，住建部和金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，明确要建立城市房地产融资协调机制，同时指出协调机制将根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单。
表:《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》主要内容
资料来源：中指研究院综合整理
1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，35个重点城市相关负责人参会，旨在加快落实相关举措，加大项目融资支持力度，同时第一批房地产项目白名单在1月底陆续落地。从发布通知到第一批项目落地，历时不足1个月，房地产融资协调机制较快的推进节奏极为少见，一方面，本次融资协调机制有主要牵头部门，提高了推进节奏和效率，另一方面，也体现出当前稳定房地产市场的迫切性。
▍商品住宅市场
石家庄商品住宅均价：石家庄商品住宅1月均价15442元/㎡，同比上涨1.47%，环比下跌5.82%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
成交户型与价格：2024年1月120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为45.56%。2024年1月总房款100-150万元的商品住宅成交量占整体成交量33.12%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
▍土地市场
供求规模：1月宅地供应和需求规模同比皆上涨。2024年1月石家庄推出16宗宅地，规划建筑面积121.27万㎡，同比上涨31.42%。从需求端来看，1月成交11宗宅地，规划建筑面积85.22万㎡，同比上涨330.84%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
楼面价及溢价率：1月宅地楼面价和溢价率同比皆下跌。2024年1月成交楼面价为4514元/m²，同比下跌20.75%；平均溢价率为0%，同比下跌0.36个百分点。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
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