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【名苑雅居】

香山湖正席 正统学府宅

于珠海政务教育文化中芯

是板块最后一块新住宅

傲立主城臻脉之上，序启一城仰望

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【项目基础信息】

总占地面积：20693.28㎡

总建筑面积：99264.94㎡

计容建筑面积：60275.01㎡

总户数：约510户

户栋数：住宅6栋

容积率：2.91

绿地率：35%

车位数：792

车位比：1:1.5

产品面积：100㎡/104㎡/132㎡/140㎡/150㎡

交付标准：带装交付

开发商：珠海市盈赋房产发展有限公司

项目地址：珠海·香山湖板块·凤凰中学旁

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【现代雅居设计】现代简洁风格立面演绎大气至美的奢居住宅，全南向景观阳台，上下层视线0交互，垂直无扰，给予居者进退自如的从容。

【无界通透采光】户户南北朝向、大面宽设计，打造非凡景观视野，引阳光清风入室，以开阔之境，营造居家阔朗惬意。

【生命周期户型】匠心构筑建面约100-150㎡全生命周期成长户型，以奢适尺度适配家庭结构迭代需求；科学规划布局，实现三代同堂私密有度。

【万科睿服务 礼遇尊崇人生】

项目携手行业TOP1万科物业，国家一级资质的万科物业睿服务，以贴心、周到、全方位的尊贵服务让业主尽享舒适与安心。

作为中国物业管理行业的先锋，已经连续十年被评为行业百强TOP1

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【项目户型鉴赏】

漱月 | 建筑面积约100㎡

三房两厅两卫

◾LDKG一体化重构空间秩序，盛放一家人的的欢乐日常

◾U型明厨、南向阳台，约10米南向面宽铺展阳光剧本

◾套式主卧配置独立卫浴，全景飘窗独揽四时风华

◾湖光漱月桂枝香，从容三居，礼赞三代同堂的温情岁月

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潮悦 | 建筑面积约104㎡

三房两厅两卫

◾灵动空间布局、科学规划U型厨房，定义理想优居

◾南北徜阔双阳台，通透采光，观景生活两不误

◾主卧奢配衣帽间+独立明卫+全景飘窗，演绎私享美学

◾潮涌湖畔漾清辉，舒逸雅境，焕新湖畔奢居的日常诗篇

溯云 | 建筑面积约132㎡

四房两厅两卫

◾朗阔四房格局、LDKG一体化设计，重构家庭生活想象

◾约4.2米园景阳台+约3.1米生活阳台，生活与景致兼得

◾主卧全景飘窗纳天光云影，衣帽间+明卫筑就轻奢场域

◾云溯湖天揽星河，四室和鸣之境，承载亲友相聚的欢乐

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渊明 | 建筑面积约140㎡

四房两厅两卫

◾约7.5米双开间瞰景阳台，将天光云影、四季更迭悉数收纳

◾约14米南向IMAX采光面，再次突破品质人居的上限

◾约18㎡轻奢套式主卧，全景飘窗框定云端视角

◾渊静湖山沐天光，四室明澈之境，致敬远见者的湖山抱负

湛霄 | 建筑面积约150㎡

四房两厅两卫

◾2T2专梯专户，私享约8㎡专属候梯厅，为出入带来私密与尊贵

◾LDKG一体化设计、约7.1米双开间瞰景阳台，架构权贵生活场

◾星级主卧套房，享L型转角全景飘窗，进阶生活仪式感

◾凌霄湛空瞰平湖，一席尊荣私域，标定大人物的圈层坐席

新香洲城芯地段：八大功能中心聚合，行政、文化、生态资源丰沛，板块被纳入"十四五"城市更新重点区域，基建持续升级，生态宜居典范。

香山湖收官宅地：项目占位香山湖正席之地，一线香山湖近10年仅1宗土地出让（中国土地市场网），供应寥寥可数，板块内新住宅已断供超3年，板块市场表现韧性突出

双优学府环绕：群贤小学+凤凰中学双名校在旁，优质教育资源集聚，菁英启航，筑梦未来

【凤凰中学】珠海初中的“黑马”，位列珠海市第一梯队，师资力量强劲，归属于一中教育集团，生源质量高。聚焦数学创新教育，开设小初创美营，同时邀请一中师资参与教学。教学成果斐然，2025年中考再创佳绩，一中录取60人，占比10.9%。（数据来源：凤凰中学公众号）

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【群贤小学】群贤小学以“养根育贤”为办学理念，为学生的成长赋能，重视培养数学逻辑思维，学校开设创美营，从小学开始培养校内外拔高内容，为孩子的多元发展奠基。在2025年珠海市学生信息科技创新大赛中，屡创佳绩，共斩获37项奖。（数据来源：群贤小学公众号）。

湖山生态相伴：香山湖公园出门即达，漫步香山云道，探寻鸟语花香，拥揽湖山盛境，把日常过成向往。

【香山湖公园】是珠海最大的生态公园，总规划面积约269万㎡，以登山步道和湖体景观为主，是一座饱含岭南文化气息的生态休闲公园、新香洲的城市名片、城市的“天然氧吧”，也是市民朋友的“网红打卡地”

政务文化高地：集聚香洲法院、区政府、审计局、市司法局、市公安局、市税务局等行政机构。

城市精英聚落：周边汇聚优质住区，政务、文教等职业群体择居于此，共建人文氛围浓厚的生活圈。

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【景观资源】香山湖公园、体育公园、香山驿站、梅华城市公园、石溪公园等

【文体文化】香山文化艺术中心、古元美术馆、珠海全民健身中心、珠海市体育中心、珠海市工人文化宫、珠海方志馆等

【商业休闲】香洲华发商都、旺角荟、金发购物中心（原奥园广场）、山姆会员商店、万象汇·盒马鲜生（原优特汇）等

【便捷交通】城市黄金主干道——梅华西路 ，无缝对接金琴、兴业快线，连接主城与湾区，瞬达拱北口岸、港珠澳大桥

【医疗健康】中大五院、香洲区人民医院、第三人民医院、珠海上冲医院等

以“城市府院+多维森居”为主题，采用围合式塔板布局，精心打造层层递进、移步换景的层级化景观空间体系，打造涵盖会客交友、儿童主题、文化活动、康养健身、邻里交往等多主题架空层泛会所，构筑生活的多元场域，让居者奢享高雅闲适生活

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