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项目基础信息：

开发商：联泰集团

物业：仲量联行/自有物业

宗地号：T208-0055

性质：项目集超高层商务公寓、定制商务办公、高端商业于一体

总占地：约9.23万m²

总建面：约27.7万㎡

小区分布：4栋51-63层公寓（层高3.6-3.9米，含388米地标主塔T1）、2栋高层办公楼、19套独栋董事公馆、16套合院别墅及约1.4万㎡高端定制商业

总户数：公寓约300户（首发T3栋136套）车位比：1:2.3(约2766个)

梯户比：5梯6户主力户型：公寓主力户型为303㎡、326㎡、404㎡、572㎡等大平层，最大户型达1000㎡

楼层总高：4栋51至63层、公寓层高3.6-3.9米

交付时间：2027年年低

交付标准：精装

批地时间：40年

容积率：3.0

绿化率：30%

燃气：通燃气、带超大阳台

物业费：18.6元/m²/月

位置：深圳市南山区深圳湾超级总部基地核心区域，白石路与深湾五路交汇处西南侧

深圳湾超级总部基地（简称“深超总”）是深圳战略发展的核心地区，深圳不乏总部基地，但以“超级总部”冠名的总部经济发展区块，唯有深圳湾超级总部基地。

深圳湾超级总部基地用地面积约117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，是目前深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一。

所以在整个区域及办公设计上也是最高端的

10分钟生活圈内，轻松触达城市前沿商业、优质医疗、星级酒店、休闲娱乐顶层配套资源，盛享一城精华所在。

片区首发TOD商业

深圳湾睿印RAIL IN是深湾睿云中心的商业核心部分，体量近10万㎡，是超总片区体量最大的集中式商业空间，致力于打造集新餐饮、新零售、新科技、新社交于一体的世界级中央活力枢纽，定义中国风貌的国际新都市。

南山实验深湾小学，一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等。

深超总作为城市核心地一线亲海区，集合了海（深圳湾）、湖（华侨城人工湖）、湿地（红树林国家湿地、华侨城国家湿地公园）、公园（深圳湾公园等）、高尔夫（沙河高尔夫球会）多重自然资源。

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联泰集团倾注多年开发经验，于“百年一遇”的土地研磨数载，只为淬炼一座收藏级传世资产——联泰超总湾。

◎深超总占地面积最大、容积率最低、景观视野最为开合壮丽、传奇界面的项目：总占地约9.2万㎡，计容建筑面积27.7万㎡，容积率仅3.0，最大的占地面积叠加最低的容积率，为非凡人物提供极致优美的生活环境和居住舒适性。

▌传承藏品║ 全景奢居 尺度非凡

约303m²/327m²/400m²/570m²/1000m²纯粹奢享大平层，约3.6m层高+大尺度阳台，将一城繁华与自然宁静尽揽于窗前。

▌无界景观║360度视觉盛宴，全球不可复制

拥揽约519万㎡得天独厚的生态景观，规模约为纽约曼哈顿中央公园2倍，独享都市高地巅峰之城，山、海、公园、湿地360°极致全景景观，面面皆非凡。

◎东望·繁华自然共生

约125万㎡欢乐海岸璀璨盛景，约368万㎡红树林湿地静谧绿意，一扇窗，收藏两种生活意境。

◎西瞰·时代雄心所向

项目西侧毗邻超级总部集群，汇聚全球顶级建筑大师之作，尽览世界建筑博览园，每一栋都是风景，更是艺术的巅峰。

◎南观·海天无界臻境

项目南向永无遮挡跨海视野，尊享深圳湾17公里滨海风情，推窗见海，揽清风入怀。

◎北依·生态人文底蕴

联泰超总湾，零距离尽赏约68.5万华侨城国家级湿地公园全景，约50万m²锦绣中华民俗文化村生态景观，万顷翠绿滋养身心；对望约48万m²5A级景区世界之窗，繁华与自然生态从容切换。

▌建筑立面║宽境视界 立序时代封面

项目由亚洲建筑师协会金奖团队深圳华汇设计以“生境共栖，向海而生”理念，融合国际建筑美学与东方人讲究天圆地方，四平八稳的意境，整体东低西高布局，以约3.7m宽幅4层双夹胶中空玻璃幕墙结合316L耐1500度高温的不锈钢勾勒建筑轮廓。进口电动外推四面通风开窗系统，打造极致视觉盛宴及生活体验。

▌园林规划║无界艺术园林，收藏生活诗意

❏艺术园林与建筑立面相辉映，以“无界绿洲 艺术造景”的理念将自然、艺术与生活场景融为一体。特邀艺术大师曾振伟担任艺术顾问，整体规划社区艺术氛围，通过雕塑、空间与光影的精心布局，打造具有归属感与仪式感的艺术园林，让每一处景致，皆成为生活的诗意图景。

❏400m连廊设计：私家连廊设计，成就快捷高效互动生活及泛会所空间（Party House、总裁会议室+雪茄房、游泳休闲、健身房、茶室、咖啡水吧、阅读室等）。

▌大师联袂║荟萃全球大师 共筑非凡巨作

联泰集团集结全球顶尖室内与建筑设计大师，共筑顶级品质与视觉美学并存的永恒经典。

▌奢装至境║世界臻选 全奢装细节

❏全屋奢装： 甄选全球一线品牌，品质与艺术格调的无界融合。

❏高定归家大堂：负一层归家大堂（约400m²）、首层大堂（约500m²），由Yabu全球顶级大师执笔打造，以高阔致敬全球影响力人物。

▌ 尊 享 礼 遇 |

联泰物业协同仲量联行，提供更多奢居生活增值服务，打造24*7管家服务标准，成就至臻生活礼遇。

户型鉴赏

以下是联泰超总湾303平商务公寓户型图：

以下是联泰超总湾327平商务公寓户型图：

以下是联泰超总湾402平商务公寓户型图：

以下是联泰超总湾568平商务公寓户型图：

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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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