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广州叠溪花园售楼处热线:400-150-5057

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叠溪花园 | 臻院推出全新面世的联排别墅，总价约310万起就能入手一套三层大别墅，可做五室，一步到位进阶，在广州轻松实现别墅梦，建面约140-170㎡，实得面积高达320-430㎡，稀缺的小面积高赠送别墅。叠溪花园楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）

溪花园别墅

1、位置：广州-增城-科教城旁

2、占地面积：约27.6万㎡

3、建筑面积：约81万㎡

4、容积率：总体2.0，四期仅0.6

5、绿化率：30%

6、总户数：总体约5200户，四期约359户

7、车位配比：四期别墅区621个（1:1.7）

8、物业费：高层2.8元/㎡，别墅5元/㎡

9、交付标准：毛坯交付

溪花园 | 臻院】联排别墅 全新面世

市面稀缺‼ 小面积+高赠送 联排别墅‼

30米标高筑建台地，一路往上抬高至42米，让每列别墅拥有1-2米的高差。

合景泰富集团，中国房地产开发企业综合发展10强，布局全国近40城，逾150个精品标杆项目。融创中国，中国房地产企业销售额Top4，高产品力引领行业，备受客户青睐。双香港上市房企联袂打造，成就约80万㎡全配大城，为城市美好人居赋能。

增城坐拥东部交通枢纽和广州城市发展副中心的利好。投资1800亿的广州科教城选址朱村，涵盖教育、科技、研发、双创空间、孵化器、配套居住等，打造国际一流教育聚集区及南方职业教育高地。

朱村横塱村旧改项目投资达70亿，将进一步提升朱村配套。叠溪花园傲居增城朱村核芯板块，近享科教城发展潜力，借势区域旧改东风，人才产业聚集利好叠加，未来可期。

【公办小学】：暨南大学附属崇德小学，24班制公办小学，已开学

暨南大学百年文化，优良教育底蕴

调派天河暨大附小历任校长，师资力量雄厚

【公办幼儿园】：朱村街第二幼儿园，18班制公办幼儿园

双公办学校，已开学

出家门到校门，阳台目送孩子上学

爆点3：【80万㎡醇熟大城 一站式生活配套】

1）约3000㎡星级运动会所（恒温泳池、篮球场、羽毛球场、spa、儿童乐园等）

2）约2000㎡有氧运动馆（篮球场、羽毛球场等）

3）约8000㎡风情商业街（约2000㎡生鲜超市；餐饮店、水果店已进驻）

4）约500㎡公共图书馆

5）约1.5万㎡社区生态园林（亲子双泳池、篮球场、羽毛球场、儿童游乐场等）

6）小区内设有公交总站，10分钟接驳朱村地铁口

爆点4：【4站地铁（快线）到天河 30分钟到天河】

一地铁：位于21号线旁，从朱村站出发到凤岗站换乘快线，1站到黄埔，4站到天河

两快速：门口朱石路北通广汕公路，南达荔新大道，捷达增城市区。

四高速：西近北三环高速，东接广河高速，南接济广高速，轻松通达天河及全城。

增天高速：在建增天高速（增城-天河），未来预计30分钟即可达天河。

整个小区还采用人性化规划设计，做到100%人车分流，将更多的面积让给园林空间，让业主、小孩更安全、更自由的享受生活。

一般别墅给人的感觉是生活不便，但我们在小区逛了一圈，一路看到学校、商业街、会所等配套应有尽有，配套如此丰富且具有烟火气的别墅区，直接刷新认知。

开发7年、体量近80万㎡的叠溪花园，已经是一个自成一体的成熟大城，拥有超4600户业主，入住率高达70%，生活氛围浓厚，日常生活也已经十分便利。

项目效果图

【臻院】有不少提升居住舒适度的细节。例如户户朝南，采光通风已经很优质了，项目还依托地势打造台地设计，让每列别墅都有1-2米的高差，有更好的采光、通风、观景视野，居住舒适度大大提升。

项目效果图

1、最高260%得房率，大花园+大露台，拥有加倍使用空间。

高层住宅一般得房率做到90%已经很高了，别墅产品一般能做到200%，而【臻院】产品得房率最高能做到260%！

这是因为除了室内空间，臻园打造前庭后院，花园面积达到了90㎡-160㎡，可以用来做花园、造景；夏夜摆上桌椅就能和亲朋好友在这里开party；还能摆上帐篷，在家就能露营，满足百变生活需求。

顶层还有约43-53㎡大露台，在露台上看书、品茗、赏景，仰可观星月璀璨，坐可看云卷云舒，在快节奏的生活中放松身心。

大花园+露台实拍

2、首层面宽10-12米，尺度超越大平层。

项目建面约140㎡、170㎡的别墅产品，首层面宽达到10-12米，仿佛豪宅大平层，室内通透明亮，在室内就能将室外花园景观尽收眼底。

客厅实拍，滑动查看更多

3、百变户型，每一个空间都将舒适度最大化。

例如建面约140㎡户型可灵活设计成五房四卫，为年轻人提供低门槛上车别墅的机会，真正实现一步到位。

首层除了是餐厨空间，还可以将阳台打造成长辈房，老人日常生活更方便；

二楼可设计成三房，含双主套空间，年轻人在二楼住，老人在一楼，作息不一样也能互不干扰；

而且二楼三卧室均朝南，其中主次卧连接近6.8米阳台，采光充足，望花园，更舒适。

顶楼除了有近43㎡大露台，多功能房也能打造成卧室、画室、工作间等，满足一家人更个性化的生活需求。

建面约140㎡户型示意图

建面约170㎡产品与140㎡产品设计亮点差不多，但在空间上会更奢适，适合三代同堂。

建面约170㎡户型示意图

建面约170㎡户型可设计成五房五卫，而且卧室都是南向，保证每一个家庭成员的居住舒适度。

该户型享受约160㎡前庭后院，相当于豪宅大平层的面积，在这里养花种树、打造孩子游乐园等，空间都绰绰有余。

首层一体化空间形成气派的公共空间，孩子能在这里玩耍，大人们能在这里会客待友，近12米南向面宽，尽显尊贵感。

二层除了主套，还能打造2个套间，其中主套空间能达到近35㎡，自带豪华衣帽间，还连接露台，业主可以被清风阳光唤醒，十分治愈。

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