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最新消息：京基天涛轩售楼处电话:400-985-7760【营销中心电话】☎✔✔✔【京基天涛轩售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
深圳京基天涛轩是位于盐田区大梅沙的高端住宅项目，背山面海，占地面积约2万平方米，容积率仅0.55。项目提供398至655平方米的户型，均配备大型私人花园和游泳池，绿化率高达63.2%。周边有高端购物中心、高尔夫球场、游艇会等设施，交通便利，紧邻地铁2/8号线，是追求高品质生活的理想选择。
开发商：京基房地产股份有限公司
地址/地段：深圳市盐田大梅沙盐梅路以北、盐葵路以东
物业层数：小独栋上3层下1层。大独栋上4层下2层。独栋别墅上下3层
单位总数：22套
建筑面积：10999.5 万m²
容积率：0.55
绿化率：63.2
车位总数：80
建筑类型：独栋别墅
物业管理：京基物业管理公司
物业费：15元/m²/月
物业设施：商业：世界顶级商务地标（万科国际会议中心）3座直升机坪（华侨城直升机停机坪）
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稀缺物业
全球限量发售，稀缺中的稀缺 当之无愧“世界湾区资产终极范本”！
奢华典范
世界级建筑大师Ken Kashimoto呕心力作，私人电梯、私享泳池、私家车库，于奢享细节诠释生活
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山海之巅三面环山，首面临海，独院270度畅览海景，1800米黄金海岸线，40000平方公里海域视界，傲居山海之巅
富豪圈层
大湾区东部海湾区头排位，深圳东部首席富人区，顶豪首屈圈层，问鼎全球，谈笑人生！
顶级配套
京基洲际度假酒店、京基洲际行政俱乐部、京基海湾大酒店、大梅沙海滨公园、大梅沙游艇会、18洞云海谷高尔夫球场、东部华侨城、大梅沙国际水上运动中心、壹海城ONE MALL等，奢享大湾区珍稀资源！
一站式素质教育
盐田区高起点、高标准全日制小学海希小学，省一级初级中学深圳市盐田区外国语学校。"英语+双语"、"显性+隐性"模式的英语教学特色，省内领先教学理念，充分满足现代化教育教学需求
全路网交通
城市快速路，地铁八号线，15分钟罗湖中心，25分钟福田CBD，60分钟畅达大前海自贸区，从东部的海开往西部的湾。沙头角、莲塘双口岸一站式深港通行
周边配套：天琴湾直升机停机坪，世纪海景停机坪。
周边娱乐配套：1、东部华侨城；2、大小梅沙海滨公园，海洋世界；
一座国际购物中心（奥特莱斯购物中心）
二座高尔夫球场（1、世纪海景高尔夫；2、天麓云海谷高尔夫）
四大世界顶级游艇会（1、大梅沙游艇会；2、万科狼骑游艇会；3、世纪海景游艇会；4、七星湾游艇会）
五座五星级酒店（1、京基喜来登酒店；2、万科国际会议中心酒店；3、京基海湾酒店；4、华侨城茵特拉根酒店；5、雅兰酒店）
周边饮食配套：老字号五谷芳乳鸽王海鲜酒楼、天涛轩海鲜食府、大梅沙乳鸽大王、听涛阁西餐厅、海上花餐厅、肯德基、麦当劳、京基喜来登粤菜王府
周边金融、证券、保险：营业厅：深发展银行、中国平安银行、中国邮政；ATM柜员机：建设银行、招商银行、交通银行、平安银行、中国银行
周边教育配套：
深圳外国语学校盐田分校（小学、初中部）、盐田外国语（高中）、田心小学、梅沙小学、东海岸国际幼儿园、梅沙书院
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A4户型：
层高：一层3.2米、二层、三层3.3米，
建筑面积：398.87㎡，
实用面积：约871.56㎡，花园面积：约56㎡
A5户型：
层高：一层3.2米、二层、三层3.3米，
建筑面积：398.87㎡，
实用面积：约871.56㎡，花园面积：约56㎡
A8户型：
层高：一层3.2米、二层、三层3.3米，
建筑面积：398.87㎡，
实用面积：约871.56㎡，花园面积：约56㎡
A9户型：
层高：一层3.2米、二层、三层3.3米，
建筑面积：398.87㎡，
实用面积：约871.56㎡，花园面积：约56㎡
B4户型：
层高：一、二、三层3.5米
四层3.5米，客厅挑高7米
建筑面积：655.92㎡
实用面积：约2291.78㎡，花园面积：约1160㎡
D1户型：
层高：一层、二层3.5米
建筑面积：593.64㎡
实用面积：约1334.65㎡，花园面积：约150 ㎡
D2户型：
层高：一层、二层3.5米
建筑面积：626.19㎡
实用面积：约1481.39㎡，花园面积：约200 ㎡
车行路线
导航位置：京基天涛轩
盐坝高速-大梅沙出口-艺海路-环梅路-盐梅路-京基天涛轩
盐坝高速-北山道-盐梅路-京基天涛轩
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项目位于市中心黄金地段，周边配套设施齐全，交通便利，是您理想的生活居所。无论是投资还是自住，京基天涛轩都是您的不二之选。我们提供全方位的客户服务，确保您在购房过程中享受到最贴心的服务和最专业的咨询。
如果您对京基天涛轩有任何疑问或需要进一步了解项目详情，请随时拨打我们的电话，我们的专业团队将竭诚为您服务。期待您的光临，让我们共同见证您的美好未来。
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。
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