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基本信息：

【开发商】深圳华侨城置业投资有限公司

【开发商售楼处400咨询热线】400-805-7372

【面积】约90-112-160㎡

【购买条件】不限购不限贷

【物业】深圳市华侨城物业服务有限公司（6.8元/平米/月）

【占地面积】约1.6万㎡

【建筑面积】约16万㎡（办公约10.4万㎡，商务公寓约4.2万㎡，商业约1万㎡）

【绿化率】30%，【层数】43层

【层高】7-36楼层高约3.2m，37-41层高约3.3m，42-43层高约3.6m

【梯户比】7-36F 7梯12户，37-41F 7梯8户

【交楼标准】精装

【产权年限】40年

【是否带阳台】是

【是否通燃气】是

【交楼时间】现房

户型图

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交通配套

距离深圳北站约400米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南20分钟内可抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

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教育配套

自深圳高级中学北校区9年制落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。顶着“深高北”的光环，未来入市时是一个极大卖点。

自深高北落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。

比如，2021年深高北的中考成绩遥遥领先：570分以上占比17.94％，560分以上占比29.41％，550分以上占比39.41％。从560分以上的占比来看，深高北已经达到了市梯队的水平。再到今年2023年深高北更是以594分稳占龙华第一位置

尤其是，去年初深高北启动了扩建工程，拟扩建45个班，新增2100个学位。这就意味着，那些担心被分流的家长，未来其孩子有更多机会进入深高北。

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商业配套

项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。

步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。周边的商业都在北站和红山两个地铁站，步行或者搭乘一个地铁站就能抵达，出门消费娱乐都很便利。

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休闲配套

项目周边不远就有四个公园

公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

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项目分析

优势：

①教育天花板：本项目与深圳高级中学(集团)北校区新园相对接，金亨利的知名度即可作为参考。

②地处C位：项目坐落于红山与北站之间，位于龙华区的顶级地段，其地理优势不言而喻。

③价格优势：与周边二手房相比，本项目限定价格为8.05万/平方米，开盘时可能享有折扣，预计总价约为580万元，具备明显的价格竞争优势。

④地铁近：项目距离深圳北站（4号线和6号线）仅400米，交通极为便利。

⑤商业全：900米外便是红山六九七九商业中心，附近还有龙华天虹、龙华壹方天地等商业设施，能够满足居民的日常购物需求。

⑥住宅稀缺性：项目所在位置周边仅有此一住宅项目，因此居住环境相对宽松，不显拥挤。

劣势：

①容积率高且楼盘体量较小：该楼盘的容积率较高，同时其体量相对较小，仅包含两个住宅单元楼以及一栋酒店。此外，该楼盘自身的配套设施一般。

②居住体验可能受限：由于周边建筑密度较高，且三面被商业建筑所环绕，这可能会对居住体验产生一定的影响。

③楼间距与视野问题：由于单元楼之间的间距较小，部分户型的日照和视野可能会受到一定程度的影响。

④价格门槛较高：该楼盘中的3房2卫户型，预计总价接近800万起。与周边楼盘同类户型相比，其价格门槛显著较高。此外，80平米的三房户型仅配备一卫，对于有二胎的家庭来说，可能需要考虑其他选择

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