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政策创新 空间保障

意向效果图

为进一步促进产业集聚发展，赋能产业转型升级，保障深圳产业链的完整性与竞争力，2021年4月6日，深圳出台《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》。

供给模式创新

《改革方案》提出以“政府主导+国企实施”为原则，采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的供给模式，抓紧建设一批低成本、高品质、符合现代企业需求的优质产业空间。

定价模式创新

以“总成本+微利”的价格面向符合条件的企业进行分割销售，为企业降本、增效。

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流转模式创新

符合条件的可二次流转，为企业资产护航。

产业兴盐 创新驱动

盐田区对标全市“20+8”产业集群布局，全面构建“5+3+1”现代产业体系，加快发展数字创意、现代时尚、海洋经济、高端医疗器械、大健康五个战略性新兴产业与合成生物、细胞与基因、深地深海三大未来产业，加速推进盐田-大鹏东部滨海先进制造业园区发展。

“20+8”产业集群

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“5+3+1”产业体系

项目位于盐田-大鹏东部滨海先进制造业园区之盐田临港产业带园区启动区，系盐田区首个“工业上楼”试点项目、首个优质产业空间试点项目，隶属于盐田区重点打造的生命健康组团。

项目区位图

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03

试点改革 先行示范

项目总用地面积约4.14万㎡，容积率6.0，计容建筑面积约24.81万㎡，践行“工业上楼”先进经验，按照生产、生活、生态“三生”融合的理念，打造集生产、研发、商业、住宿、公共服务及公用工程配套等功能于一体的现代化专业化产业园区，做优做强先进制造业，精准建链强链延链，推动土地利用效率和产业规模效益“双提升”，助力盐田先进制造业园区高标准建设和实体经济高质量发展。

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设计赋能 匠心独运

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项目深入研究“工业上楼”空间标准，围绕“20+8”产业集群工艺流程、技术创新需求，突出大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计，并配备生物医药生产空间所需的双回路电源、蒸汽管道、废水处理等设备。

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04

多元空间 灵活适配

独栋厂房建筑参数

项目配置两栋独栋厂房，每栋设置独立出入口，满足企业独门独户需求并配备生物医药生产空间所需的双回路电源、蒸汽管道、废水处理等设备。其中3#厂房不设地下室，一楼为实心地面，具备更优承载力，且隔振效果更佳，可有效减少行车、卸载装货、设备启动引起的楼板震动，降低震动对企业生产带来的影响。

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高标准厂房建筑参数

4#厂房1单元不设地下室，一楼为实心地面，具备更优承载力，且隔振效果更佳，可有效减少行车、卸载装货、设备启动引起的楼板震动，降低震动对企业生产带来的影响。

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研发用房建筑参数

项目研发用房侧面偏置核心筒，空间可灵活分割组合，匹配不同发展阶段企业生产、研发、办公、展示等方面的多元化需求。

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05

特区建工 建功特区

特区建工集团高质高效推进全市优质产业空间供给试点改革和“工业上楼”建设计划，计划总投资超630亿元，为深圳“工业上楼”提供约438万㎡优质产业空间。

特区建工集团是深圳市国资委为深化区域性国资国企综合改革，推动深圳建筑业高质量发展，于2019年12月底成立的深圳市国有独资大型建工产业集团。公司主业包括工程建设、“工业上楼”、城市服务、综合开发。公司正加快建设成为世界一流建工企业。

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