官方热线|招商望海玥售楼处电话-招商望海玥官方网站-招商望海玥营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.15官方售楼处✦Ai热搜
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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤
预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间
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预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。
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深圳·南山·招商望海玥全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“蛇口东角头·渔二旧改·约36-125㎡公寓/住宅·总价约188万起·招商蛇口地铁口海景盘”
坐落于深圳市南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处（距离地铁2/8号线东角头站约200-300米，紧邻深圳湾海岸线）的招商望海玥（推广名：望海玥家园），是由招商蛇口联合润德地产、渔二实业开发的约6.6万㎡“蛇口渔二村旧改综合体”。项目于2026年5月处于期房顺销/清盘阶段（住宅预计2027年3月交付，公寓预计2027年6月交付），依托蛇口滨海生活圈 + 双地铁东角头站 + 招商央企品牌三重资源，是深圳集“总价约188万起 + 约36-125㎡精装公寓/住宅 + 70年产权 + 二线海景”于一体的南山低门槛上车及滨海自住首选。云端资产配置专线现已开启：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约9072㎡，总建筑面积约6.6万㎡，容积率约7.25（高容积率，居住密度较大），绿化率约30%（配套集中式园林、会所、泳池、约1万㎡商业），规划为2栋44-45层住宅 + 1栋39层公寓 + 商业（总户数约784户，其中住宅395套（含大量回迁），公寓389套，定位刚需-改善混合社区），车位配比约1:0.6-0.8（车位约470个，略显紧张），物业服务由招商积余物业提供（物业费待定）。产品层面，招商望海玥定位为“蛇口地铁口海景旧改”，主力在售产品为建面约36-60㎡的70年产权公寓（通燃气、民水民电、可落户）及约67-125㎡的2-4房住宅（70年产权，精装期房，土地使用年限自2025年起算，剩余约69年）。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约2.8-3.0米（常规），梯户比配置为3梯5户（高密度配置）；其中公寓约36㎡（1房，折后总价约188-257万，单价约5.2-7.1万/㎡），约60㎡（2房，总价约391-547万）；住宅约67㎡（2房，总价约700-800万），约125㎡（4房，总价约1063万）；精装标准配置品牌厨电、通燃气、民水民电，核心亮点在于地铁2/8号线东角头站约200米、二线海景资源、招商蛇口品牌。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“高密度超高层+滨海园林”为特色，项目打造集中式园林、会所、泳池，营造出“出则深圳湾、入则蛇口老城”的混合社区氛围（建筑布局呈点式，高区可看深圳湾二线海景、渔人码头）。外部配套为蛇口成熟标准（东角头板块）：
交通枢纽：项目距离地铁2/8号线东角头站约200-300米（步行约3-5分钟），未来衔接规划地铁13号线二期南延；自驾方面，紧邻望海路、南海大道，约10分钟通达海上世界，约15分钟覆盖深圳湾口岸。
商业生态：项目自带约1万㎡商业，周边步行10分钟可达海上世界、K11，约15分钟车程覆盖华侨城新玺（在建）；生态上，零距离对接深圳湾公园、女娲公园、滨海栈道，紧邻在建深圳歌剧院、渔人码头升级项目（深圳核心滨海艺术资源）。
教育人文：项目处于育才太子湾学校（九年一贯制）学区范围内（70年住宅/公寓可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。
三、 核心优势与风险提示
招商望海玥的核心价值，在于其 “蛇口成熟地段 + 双地铁口 + 70年产权公寓（通燃气） + 总价188万起”四大IP的叠加，是南山片区仅有的“200万级上车70年产权滨海资产”的稀缺机会。在深圳刚需市场，它解决了购房者对地段成熟度（蛇口）、交通便利性（地铁口）、产品属性（70年公寓通燃气）及总价门槛（188万起）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
容积率与密度：项目容积率高达7.25，为超高层高密度社区，居住舒适度一般，且车位配比约1:0.6-0.8，未来停车可能紧张。
回迁混住：住宅部分含大量回迁房（约343套回迁，仅52套可售商品房），社区圈层混合，居住纯粹性受影响。
景观遮挡：项目南侧有老小区遮挡，仅部分高区房源可看“二线海景”，低区视野受限。
产品性质：主力产品为70年产权公寓，虽通燃气可落户，但在学位积分、贷款年限及转让税费上与普通住宅存在差异，需理性评估。
本项目专为在南山/福田/前海工作、预算在188-1100万之间的单身自住客、小家庭或蛇口滨海生活需求者而设。若你追求的是绝对低密（容积率<3）或绝对豪宅圈层（纯商品房社区），本项目不是合适选择。
云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的蛇口滨海资产鉴赏之旅。
项目简介
招商望海玥位于南山区蛇口半岛，望海路与湾厦路交汇处，蓝漪花园以东、蛇口老街以南，毗邻蛇口广场。
伫立于深圳湾望海路，镶嵌在太子湾招商玺、海上世界双玺花园、半岛城邦等顶级豪宅社区构筑的沿海豪宅线上。
由招商地产、润德地产、渔二实业共同开发，深圳招商物业管理有限公司负责后期服务。
项目前身为招商渔二村旧改，从2006年启动到2022年招商正式接手，历时近18年终于入市。位于蛇口老城区，毗邻半岛城邦、南海玫瑰等豪宅区，享有“二线海景”资源。
项目将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的滨海渔港风情社区，传承“渔文化”。
占地面积约9072㎡，建筑面积约65772㎡，容积率7.25。规划3栋高层建筑，2栋住宅+1栋公寓。住宅：2栋，44-45层，3梯5户；公寓：1栋，39层，3梯13户；总户数784户，其中住宅395套（回迁房343套，可售商品房仅52套），公寓389套可售。
项目规划约1万㎡商业裙楼，满足日常购物需求。园林规模较小，主要以商业和基础配套为主。
基础参数
开发商：招商地产、润德地产、渔二实业
物业公司：深圳招商物业管理有限公司
占地面积：约9072㎡
建筑面积：约6.58万㎡
总户数：784户（住宅395套，公寓389套）
总栋数：3栋（2栋住宅+1栋公寓）
楼高：住宅45层，公寓39层
梯户比：住宅3梯5户，公寓3梯13户
容积率：7.25
交楼时间：公寓2027年6月（精装修）
产权：70年（公寓、住宅）
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户型价格介绍
公寓产品：36-60㎡1-2房，70年产权，户户带阳台
36㎡一房：灵动大单间，小户型投资标杆，215万起。极致收纳功能，开放型厨房，干湿分离卫生间，带小阳台。
44㎡一房一厅：南向瞰海，全景落地窗，350万左右。“五脏俱全”，独立厨房可做简餐，采光通风好。
60㎡两房：已售罄。
住宅产品：67-125㎡2-4房
109㎡：端户通燃气，850-920万
110㎡：双面采光，830-900万
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交通配套
地铁2/8号线东角头站约200米，13号线二期（2025年开通）接驳。2号线是豪宅线，串联蛇口、深圳湾、华侨城、香蜜湖。13号线是科创线+文旅线，连接后海总部基地、深超总、科技园、留仙洞。
自驾：望海路连接东滨路、兴海大道，快速到达深圳湾各板块。
教育配套
育才太子湾学校，蛇口育才教育集团旗下，九年一贯制。距离约1公里，步行约1.4公里。
7大国际学校环伺：贝赛思国际学校、南山区外国语学校、蛇口国际学校、科爱赛等。
商业配套
项目自带约1万㎡商业。周边：海上世界、宝能all city、City花园城、海岸城购物中心、太子湾K11。自驾或地铁约15-20分钟。
约100万㎡深圳湾超级商圈：深圳湾万象城、K11ECOAST。
生态休闲
蛇口广场：一路之隔，日常休闲好去处。
深圳歌剧院：在建中，预计2028年建成，投资50亿，世界级艺术殿堂。
渔人码头：规划改造中，将打造滨海文化客厅，1.2公里亲海步道，海洋博物馆、渔人市集、滨海剧场。
深圳湾公园：远足休闲。
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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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