热搜焦点:大壮名城(售楼处)首页网站-大壮名城二期营销中心-大壮名城二期欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025-08-20

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王者归来！黄埔科学城板块『大壮名城二期』震撼来袭！

引言

在广州市黄埔区科学城板块，有一个备受瞩目的住宅项目——大壮名城。随着一期项目的成功交付和二手房市场的活跃表现，大壮名城二期的推出更是引发了广泛关注。本文将详细介绍该项目的优势、配套设施以及适合的人群，并与周边其他热门楼盘进行对比分析。

基本信息

地址：广州市黄埔区开泰大道与科丰路交汇处

占地面积：约46000㎡

总建筑面积：约250000㎡

绿化率：约36%

容积率：4.54

总期数：三期开发

栋数：二期6栋

层高：D座47层，3.05米层高

总户数：1468戶

梯户比：D座3梯6户

车位比：1：1.2

在售面积：72~256m²

产权年限：70年

交楼时间：D座预计2026年底

开发商：广州市暹岗大有投资有限公司

二期占地：约4.6万方，建筑面积：约16万方

二期总栋数：6栋，总户数：1468，室内层高：3.05

车位配比：1：1.2，容积率：4.78，绿化率：36％

户型产品：88-105-122-143平

梯户比：三梯6户，总层高：47层

交楼时间：2026年底

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项目概况

大壮名城二期位于黄埔科学城的核心地段，科丰路与开创大道交汇处，距离商业、政务和发展中心仅2公里。二期规划有6栋住宅楼，采用蝶形楼+围合式布局，有效避免了彼此之间的视野遮挡。相比一期，二期的位置更加安静，离主干道更远，提供了更为舒适的居住环境。

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区位优势

大壮名城二期地处科学城的核心区域，这里汇聚了政务中心、商贸中心和发展中心，是未来发展的核心地带。其优越的地理位置不仅提升了项目的投资价值，也为居民提供了便捷的生活条件。

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教育配套

华附黄埔实验学校：紧邻项目的一所九年一贯制优质学校，从幼儿园到初中均已开学。这所学校与项目仅一路之隔，步行即可到达，为居民提供了12年一站式精英教育。

周边教育资源丰富：除了华附黄埔实验学校外，项目周边还有多所幼儿园、小学和中学，形成了完善的教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

交通配套

大壮名城二期是广州少有的三地铁上盖社区，已开通的6号线、21号线及7号线二期在此交汇，科丰路站下楼即达，让居民轻松通达全城。此外，项目周边还有多条公交线路和主干道，形成了立体化的交通网络，极大地方便了居民出行。

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商业及医疗配套

商业氛围浓厚：项目周边环绕着万达广场、大壮国际广场等五大广场，拟规划建造五星级购物中心，为居民提供了丰富的购物、休闲和娱乐选择。

医疗资源丰富：涵盖14所优质医疗机构，其中5所为三甲医院，为居民健康保驾护航。

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在售户型

大壮名城二期推出了建面约88-143㎡的超高使用率迭代奢居，设计亮点包括：

LDKB一体化空间：注重收纳功能和人性化细节处理，提升居住舒适度。

270°环幕瞰景主卧：提供极致的居住体验。

多样户型选择：从88㎡至143㎡不等，满足不同家庭的需求。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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