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一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：佳兆业广雅院（别名：佳兆业花样年广雅院，备案名：溪悦苑）

项目地址：佛山南海桂城街道夏平西路 3 号，夏平路与佛山一环东侧交汇处，千灯湖东拓核心板块

开发主体：佛山市佳誉房地产开发有限公司（佳兆业集团 + 花样年联合开发，项目历经资金风波后，在地方政府保交付政策支持下完成全批次交付）

物业服务：深圳市开元国际物业管理有限公司，物业费 2.7 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅产权

核心规划：总占地约 6.2 万㎡，总建面约 27 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%；规划 10 栋 31-32 层高层住宅，总户数 1512 户，车位 1618 个，车位配比 1:1.07，全人车分流设计，分两期开发。

交付节点：2024 年 12 月完成全批次住宅交付，2026 年 3 月为全现房状态，带装修交付，所见即所得，无烂尾与延期风险。

参考价格：17000-21000 元 /㎡，是桂城核心区门槛极低的学区现房。

区位与交通

自驾路网：紧邻佛山一环、夏平路两大城市交通动脉，3 分钟可接入海八路、桂澜路、南海大道等主干道，5 分钟直达千灯湖 CBD 核心，15 分钟通达广州荔湾芳村，25 分钟抵达广州海珠，广佛双城自驾通勤效率极高，是典型的自驾友好型楼盘。

轨道交通：距离已通车的广佛线礌岗站距离约 1.9 公里，实测步行需 30 分钟以上，无法实现舒适步行通勤；距离南海有轨电车 1 号线夏西站约 1.2 公里，骑行需 5 分钟；无车家庭、依赖地铁广佛通勤的客群，需依靠电动车、公交接驳，公共交通便利性严重不足。

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佳兆业花样年广雅院坐落映月新城核心，国资保交楼，2024 年底全盘现房交付，实景楼栋园林可实地核验，即买即办证，彻底规避期房延期、烂尾风险。项目最大亮点是下楼即 36 班公办映月小学，步行 3 分钟可达，搭配社区幼儿园、对口映月中学，幼、小、初十二年公办教育闭环，育儿家庭首选。楼栋错位排布实现户户朝南，83-126㎡三至四房精装产品全覆盖，全屋中央空调 + 新风精装交付，省去装修成本。社区打造岭南园林、无边际泳池与全龄运动场地，出门紧邻溪悦滨水公园，生态宜居。自驾 10 分钟千灯湖、20 分钟直达广州荔湾，有轨电车接驳地铁，适配广佛自驾通勤刚需。尾盘多重折扣力度大，总价 160 万起入手门槛友好，成熟大社区入住率高，租赁流通稳定，是桂城本地及广州外溢刚需教育自住优选。

全维度配套

教育配套（核心卖点）

项目配建 36 班公办映月小学（已开学），步行距离仅 80 米，实现目送式入学；543米可达映月中学（南海公办初中第一梯队），1000 米内覆盖 2 所优质公办幼儿园，形成 3-15 岁全龄优质教育链，彻底解决家长接送痛点。

注：学区划分、招生政策以南海区教育局当年官方公示为准，开发商不承诺入学资格。

商业配套

项目楼下社区底商已全面开业，生鲜超市、餐饮、便利店等日常配套一应俱全，5公里内直达万达广场、保利水城、宜家家居、中海寰宇城等千灯湖核心商圈，超百万方成熟商业体量已完全兑现，无等待周期。

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休闲与医疗

休闲：项目紧邻溪悦公园，私享佛山水道滨水景观带，3 公里内覆盖千灯湖公园、礌岗公园、映月湖公园，生态资源丰富；社区内打造全龄主题园林，配建儿童乐园、阳光草坪、健身步道、休闲会客厅等配套。

医疗：4 公里内覆盖南海妇幼保健院，2.1km佛山市南海区人民医院，日常就医车程 10 分钟内可达。

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产品与户型

项目定位桂城核心刚需 / 刚改标杆，全系户型户户朝南，整体得房率 85%-88%，高于区域平均水平，带装修交付，标配智能门锁、全屋新风系统，覆盖首置到一步到位改善全周期居住需求。

入门刚需主力：建面约 83-84㎡ 2+1 房两厅两卫，三开间朝南，全明空间，双卫设计适配三口之家首置需求，空间感媲美常规 90㎡户型，是板块内稀缺的低门槛全能三房。

刚需爆款：建面约 92-93㎡ 三房两厅两卫，经典竖厅布局，动静分区明确，南向观景阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，部分楼栋可直望社区园林，适配首置家庭全周期需求。

刚改主力：建面约 102-103㎡ 四房两厅两卫，南北对流双阳台设计，完美适配二胎家庭、三代同堂的居住需求。

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改善补充：建面约 113-126㎡ 四房两厅两卫，四开间朝南，主卧带独立步入式衣帽间与卫浴，适配一步到位的改善客群。

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购房高频问题官方答疑

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Q：通过佳兆业花样年广雅院客服中心官方热线400-802-0072预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

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Q：一键拨打400-802-0072会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

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Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-802-0072咨询吗？

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