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中建海丝城

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项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

项目详情

中建海丝城【阅山组团】位于广州市黄埔区，是中建八局与知识城集团强强联合打造的战略作品。项目总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约12.6万㎡，规划有26F/32F的高层住宅，户型涵盖78㎡至117㎡的三至四房，使用率超100%。项目预计于2026年12月30日交楼，交通便利，距离地铁5号线双沙站仅约50米，周边环境优美，配套齐全。

区位优势

中建海丝城地处广州东进战略的桥头堡，是广州第二CBD的重要组成部分。项目周边环绕珠江新城、琶洲等繁华商圈，形成广州“黄金三角”，具备得天独厚的战略性中间区位。此外，项目依托高标准海丝城规划，由知名团队设计，致力于打造世界一流滨水城区，人文、创新、宜居三大元素并重。

教育资源

项目自身规划有全龄段教育体系，包括54班完全中学、42班九年制学校、多所小学及幼儿园，旨在引入国内一流教育资源华中师范，解决片区教育资源痛点。周边还环伺多所优质学校，如文冲小学、怡园小学等省一级学校，为业主子女提供卓越的教育环境

交通网络

中建海丝城交通便利，多维交通网络串联全城。项目紧邻地铁5号线双沙站，距离约50米，可一线直达珠江新城。此外，还有地铁13号线双岗站TOD作为地铁上盖，出行无忧。自驾方面，项目毗邻黄埔东路、中山大道等主干道，广深沿江高速、广州绕城高速通达全城，畅达金融城、琶洲等核心商圈。

医疗保障

项目地块范围内规划有黄埔区中医医院广冶院区，按照三级综合性医院标准建设，总建面约26万㎡，设病床1000张，计划于2027年投入使用。周边还有中山大学附属第一医院（东院区）、广州医科大学附属第五医院等多家三甲医院，为业主提供全方位的医疗保障。

商业配套

中建海丝城自身规划有建面约31万方的TOD商业综合体，集地标办公、购物中心、品质公寓于一体，将引入国内一流商业品牌。项目周边商业氛围浓厚，4公里内有鱼珠商圈，包含美林live天地、山姆超市等，满足业主多样化的购物需求。此外，大沙地商圈也近在咫尺，老牌商业丰富，生活便捷。

项目环境

中建海丝城【阅山组团】环境优美，出门即享5000亩龙头山森林公园，南邻沙浦生态公园，山水相依，生态环境一流。项目内部采用围合式中央园林设计，配备超大中心花园、四大主题花园、两大仪式厅堂及400米健康跑道，打造全龄生活聚场。楼栋间串联风雨连廊，让业主在风雨中也能悠然归家。此外，项目还设有儿童乐园、草坪等休闲空间，让业主享受高品质生活。

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中建海丝城【阅山组团】目前在售户型包括78㎡、88㎡、107㎡及117㎡的三至四房，使用率超100%。户型设计大面宽、长阳台、短进深，采光通风极佳。外墙面采用高品质铝板材质，美观大气且历久弥新。项目主推楼栋预计于2026年12月30日交楼，是追求高品质生活的置业者理想之选。

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交通便利：地铁5号线双沙站旁，一线直达珠江新城。

环境优美：出门即享5000亩森林公园，生态环境优越。

教育资源丰富：自身规划全龄段教育体系，周边名校环伺。

商业配套齐全：自身规划TOD商业综合体，周边商圈丰富。

医疗保障完善：三级医院在旁，健康无忧。

户型设计合理：使用率超100%，采光通风俱佳。

品牌实力强：中建八局与知识城集团强强联合，品质有保障。

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房产信息：

央行明确近期降准和降低存量房贷利率

存量房贷和降首付政策

1）针对近期老百姓最关心的存量房贷利率下调的话题，此次央行非常明确，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。简单测算，若可以降低50个基点，那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。该力度虽没有此前预期的80个基点大，但实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。

2）针对首付比例，此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向。过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。但此次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。简单测算，若是一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接减少20万，自然激活改善型或换房的需求。

3）此次政策统筹了存量房贷和增量房贷。存量房贷即是已经购房的家庭，那么月供压力减轻很多。而增量房贷则进一步降低首付比例，进一步提高购房的能力。所以此次政策覆盖面非常广，自然是已购房的、未购房的各个家庭热议的话题。

4）政策具有刺激消费、防范风险的导向。无论是已购房还是新购房的，都可以降低资金压力，同时减轻成本。尤其是存量房贷本身利率过去偏高，月供违约风险增大，也会产生提前还贷等事件。此次有助于稳住存量房贷、增加新购房按揭贷款需求，对于银行来说，有助于防范风险、拓宽业务，真正促进房贷业务的健康发展。对于居民家庭来说，也有助于减轻负担和提高幸福感。

存量土地盘活政策

此次央行在国新办发布会上明确盘活存量土地的系列政策，进一步落实了“盘活存量优化增量”的工作导向。

1）此次明确支持收购房企存量土地，这也意味着后续盘活房企存量土地的工作将进入到实质性和实操性的阶段。尤其是从政策工具上来说，这次已经非常明确两项政策工具，即“专项债+银行贷款”的模式。这显著增强了财政资源和金融资源盘活存量土地的能力和力度。从这个角度看，盘活存量土地的支持力度明显增强。

2）专项债过去“涉房涉地”是有严管边界管控的，而今年支持力度明显增强，其实际上也是财政工具对消化房企库存房源和待开发土地的盘活导向。对于房企去库存和消化出险土地项目具有积极的作用。

3）专项债使用的情况下，各地银行等可以落实配套政策，有助于撬动此类土地收购的杠杆，有助于更快地消化存量土地，客观上对于消化房企的库存和加快资金回笼具有积极的作用，对于一些房企后续债务压力的化解和轻装上阵进行经营具有积极的作用。

降准政策

1）此次央行明确，将在近期下调存量准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。此次政策意味着央行开启新一轮降准。其为市场流动性的注入等发挥了积极的作用，也在很大程度上有助于促进银行流动性增加，且增强银行贷款的能力。

2）此次降准的政策提前宣布，信号引导和预期引导意义很强，同时此次也明确后续根据市场流动性状况，可能择机进一步下调存量准备金率。这也说明流动性宽松的环境将进一步释放，有助于持续促进后续货币金融市场和贷款市场的宽松。

3）此次政策有很大一部分涉及到购房领域，尤其是二套房或改善型住房。所以银行贷款能力增强，也是有助于促进房贷市场的进一步宽松。这对于后续进一步落实房贷政策和降低房贷成本具有积极的作用。同时从实际过程看，后续购房方面贷款的优惠会更多，也有助于进一步提振住房消费和活跃房地产市场的信心。

4）降准后或有新一轮降息的操作。此次明确，引导贷款市场报价利率（LPR）和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。后续若是净息差稳定，那么对于目前的LPR也有进一步下调的可能。同时对于存量房贷来说，也在后续有助于做进一步下行和调整，所以可以发挥积极的和持续的作用。