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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商售楼部诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

兆鑫汇金广场位于罗湖核心区域深南大道3085号的兆鑫汇金广场正式开业。项目总建筑体量28万㎡，为涵盖商业办公、总裁公寓、星级酒店、住宅于一体的高端商业综合体。

【项目基础信息】

【项目地址】罗湖区深南东路与建设路东南侧

【开发商】深圳市兆鑫房地产开发有限公司

【占地面积】约2.56万㎡

【总建筑面积】约28万㎡

【总户数】989套

【层高】4.5米

【可售产品】约51-106㎡美学空间

【楼层分布】5-27层

【产权】40年（2016.12~2056.12）

【管理公司】兆鑫物业（万科操盘式管理）

【物业费】7.98元/㎡/月

【业态】特色商业、高端办公、云端公寓

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深南大道头排 约28万地标综合体

兆鑫汇金广场，深南大道封面头排地标，以其262米的屹立于深南大道。

三期总占地约2.2万 ㎡，总建面约28万 ㎡，汇集住宅、公寓、办公、商业等多种业态于一体稀缺的城市中心垂直综合体项目。现在售二期A座产品。

位于罗湖核心区域深南大道3085号的兆鑫汇金广场正式开业。项目总建筑体量28万㎡，为涵盖商业办公、总裁公寓、星级酒店、住宅于一体的高端商业综合体。

兆鑫汇金广场坐落于蔡屋围、东门、人民南三大商圈核心，周边商业氛围成熟，交通便利。项目下沉广场无缝接驳深圳地铁1/3号线——老街站以及5号线西延线-建设路站（建设中），并临近国贸地铁站C口，更为项目带来源源不断的潜在消费人潮。

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兆鑫汇金广场，处于深圳城市化的原点，罗湖中芯；也是千亿工行、建行深圳分行的发源地；城市原点中，蕴含着全新的城市起点，潜力可期。

十大标杆价值体系

1.旧改焕新价值

4200亿旧改，汇聚三大城市更新片区，新金三角助推价值新高地

“地荒时代”2020年深圳可供开发用地面积仅剩1%，城市更新引领都会二轮发展。

政府力造新罗湖，约4200亿城市更新，10大城市更新片区，京基、恒大、招商、华润、宝能、深业等地产巨头云集。

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.大道价值

全市30%GDP产出，汇聚四代地标，占据绝佳区位的深南地标综合体

深南大道汇聚了深圳约30%的GDP产值。超140家世界500强企业、超100家中国顶尖企业总部，是深圳经济命脉，如同第五大道之于纽约、银座大街之于东京。

深圳最密集地标群落的城市天际线，罗湖金三角汇集四代深圳地标建筑。

兆鑫汇金广场项目占据深南大道400m沿街封面，262m地标高度，是金三角城市更新首发之作，涵盖了商业办公、商务公寓、总裁公寓等业态的约28万㎡综合体。

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商业配套

【繁华都会】一城资源精粹·构建醇熟生活圈

自带约2.8万㎡国际化潮流商业，3大商圈环绕（东门、蔡屋围、人民南商圈），举步即达万象城、金光华、KKmall等大型商业 ,是真正的24小时繁华生活主场；

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商务配套

罗湖中心区拥有地标建筑国贸大厦、地王大厦、京基100等环绕，拥有深圳瑞吉酒店、深圳香格里拉大酒店、罗湖大酒店等星级酒店云集；

文体配套

项目1公里范围内汇聚深圳大剧院、音乐厅、罗湖书城、罗湖美术馆、博物馆等人文配套，汇聚深圳发展40年的城市人文积淀；

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教育配套

项目约1公里内覆盖罗湖小学，罗湖高级中学初中部等全龄名校，护航孩子一路成长。

医疗配套

深圳市罗湖区人民医院（三甲），深圳市中医院（三甲）、深圳远东妇产医院等多重优质医疗资源，为健康全程护航。

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生态配套

北揽洪湖公园和东看梧桐山，南眺香港繁华城市夜景，周边环绕荔枝公园、洪湖公园、人民公园、儿童公园、文化公园等五大公园。

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户型鉴赏

深南大道3085号 B座现楼顶复住宅（2400万）

楼层：43楼

建筑面积：约226.76㎡(户型图请来电了解)

交楼时间：毛坯现楼

【7个工作出产权证】

管理费4.5元/㎡/月

51平一房一厅一卫

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79平三房一厅一卫

156平三房两厅两卫

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165平三房两厅两卫

楼市新闻：成交量起飞！深圳10月新房认购破万套

深圳929新政落地至今，也就将近一个月，但楼市的转变却让很多人始料未及。

从数据层面来看，10月深圳新房住宅认购量已提前突破1万套，相当于一天卖出去约390套房。按照这种趋势，当月新房有望向1.2万套冲刺。

而在历史上，新房最高纪录是2005年11月创下的1.14万套，今年10月，很可能又是被载入史册的一个月份。

二手住宅方面，10月1-27日，成交量已接近5000套荣枯线水平，按日均约185套计算，全月有望逼近6000套。

这还只是备案的数据，若按合同录得量计算，还会更高。

住宅成交量起飞，一切都是有迹可循的。

新政过后，深业上城学府、中建观玥，接连两个新盘日光。

而市场上稍微有热度的新盘，也卖得非常不错，像宝安的鸿荣源珈誉玖玺、怀德城德懿府，开盘均热销9成。

刚刚过去的周末，龙华宏发悦见通宵卖房，传闻狂销200多套；还有北站、光明等多个项目部分户型更是全部售空。

楼市新闻：公布最新LPR！深圳首套房贷利率降至3.15%

【深圳最新贷款利率】

住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

这是央行年内第3次降息，本轮降息后，5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。据乐有家研究中心，此前深圳商业房贷利率为：

◆首套LPR-45BP（3.4%），二套LPR-5BP（3.8%）

◆本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%

◆而深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%

降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。

按首套利率3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。

楼市新闻：刚刚楼市宣布几大利好：

（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；

（3）降低存量房贷利率，平均降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近！

（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%，逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

（5）新出政策工具，支持资本市场发展；有股票回购增持支持再贷款。

（6）央行支持性文件的有效期延长到2026年；

这套组合拳打下来，对楼市和股市都是空前的支持。

深圳罗湖【兆鑫汇金广场】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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