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在广州楼市的璀璨星空中，西派天河序自诞生起就备受瞩目，今天我们就全方位剖析一下这个项目。

2023年10月11日，广州天河牛利岗北街以西地块拍卖现场战况激烈，9家房企激烈角逐，历经40轮竞价，最终中铁建幸运摇中，地块实际楼面价超5.2万元/平方米，一举闯进广州楼面价TOP5 ，足以见得其含金量。

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而西派天河序由中铁建和招商蛇口两大实力央企联合打造。中铁建在建筑领域的深厚底蕴，招商蛇口在地产开发与运营上的丰富经验，双强联手，从一开始就给项目打上了品质的烙印 。

壹、市场表现与销售佳绩

项目入市速度惊人，3个月就开放临时展厅，市场吹风价8万 - 9.5万元/平方米。2024年3月24日正式开盘，开盘价最低6.9万元/平方米，最高约9万元/平方米 。

数据显示首开销售约18亿元，后续加推也成绩斐然，10月认购破10亿元，11月认购额8亿元 ，成为广州高端市场的热销担当。

贰、产品揭秘：户型与价格

项目主打121 - 240㎡的大平层产品，满足不同改善需求。

•121㎡：总价800 - 850万，适合追求中轴品质生活的进阶改善人群；

•125㎡：820 - 1000万，空间布局合理，功能性与舒适性兼具；

•143㎡：960 - 1100万，板式小高1050 - 1300万，尺度更加阔绰；

•190㎡：板式小高1550 - 1800万，居住体验进一步升级；

•240㎡：板式大高2150 - 2600万，一梯一户纯板楼设计，南向长约9米、进深3米的巨幕阳台，尽享中轴繁华与云山美景，是终极改善之选 。

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叁、多维配套，生活便捷无忧

交通：直线距离约200米就是地铁3号线梅花园站，5站直达珠江新城。周边还有在建的18号线北延段京溪路站，预计2026年开通，届时1站到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲。

自驾方面，广州大道北、沈海高速等线路加持，30 - 40分钟可畅达珠江新城、琶洲等核心区域 。

教育：家门口就有12年义务教育资源华阳小学，广州中学九年一贯制学校近在咫尺，教育氛围浓厚 。

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生活：出门对面就是信达天河金茂广场，约500米距离尽享便捷商业。约6km外的天河路商圈，汇聚正佳广场、天河城等顶级商业体，满足一站式购物娱乐需求 。

医疗：2公里范围内有南方医院、省妇保等4座三甲医院，为家人健康保驾护航 。

生态：直面“广州绿肺”白云山，步行12分钟可达，还有3座口袋公园环绕，尽享自然之美 。

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肆、项目亮点大放送

1. 中轴地标属性：屹立广州中轴，串联中信广场、广州塔等城市地标，地段价值无可比拟 。

2. 文化经济高地：汇聚广州大剧院等文化场馆，以及华南总部经济、金融等产业，文化与经济氛围浓郁 。

3. 智慧品质社区：广州首个“智慧 + 品质”试点项目，与华为携手打造全屋智能家居体系，11大功能空间、9大类102个智能设备，覆盖36个智慧生活场景 。

4. 大师匠心雕琢：国际西派大师塔瓦才·科博凯奇打造园林，携手MATRIX DESIGN等国际顶级室内设计单位，品质有保障 。

5. 奢华会所体验：2600方华尔道夫风格超级会客厅，恒温泳池、健身房、私宴厅等一应俱全，还有千方即享式泛会所，尽享高品质生活 。

6. 优质物业服务：国家超一级招商局物业，管家式服务，标配金钥匙认证管家，特设10大增值服务 。

伍、项目优缺点大剖析

优点

核心地段：广州中轴，地段稀缺，周边配套成熟。

交通便捷：双地铁加持，自驾也方便，畅达全城。

配套完善：商业、教育、医疗、生态资源丰富。

品质卓越：双央企开发，低容积率，板式小高层，使用率高，园林与室内设计大师操刀 。

圈层纯粹：高端定位，匹配顶级圈层俱乐部，邻里皆人物。

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缺点

价格门槛高：主力总价800万起，大户型超千万，受众有限。

城市界面待提升：周边存在城中村，城市面貌不如核心豪宅区精致。

地铁拥堵：3号线早晚高峰拥堵严重，18号线北延段未开通前通勤体验受影响。

商业依赖外部：自身无大型商业配套，需依赖周边 。

总的来说，西派天河序凭借其核心地段、优质配套和卓越品质，在广州高端楼市中占据了一席之地，适合追求高品质生活的高净值人群。

但也正如上文所说，存在一定短板。如果你有充足预算且对中轴生活情有独钟，那它或许是你的理想之选 。

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—天河区—

西派天河序

楼盘测评

占地面积：5万㎡

建筑面积：19.8万㎡

小区总栋：共14栋

总户数：共722户

总层高：塔楼32F、板楼小高层17F

梯户：2梯2户、2梯4户

产品介绍: 121-125-142-190-240四至五房

使用率：100%

容积率：3.0

绿化率：25%

拿地时间：2023年10月10日

交楼时间：首批2026年12月30日

物业管理：招商物业 5.25元/㎡物业费

△ 建面约125㎡ 四房二厅二卫

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△ 建面约128㎡ 四房二厅二卫

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△ 建面约140㎡ 四房二厅二卫

△ 建面约190㎡ 四房两厅三卫

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△ 建面约240㎡ 四房二厅三卫

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