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光明龙湖御湖境，位于马田街道薯田埔社区，是光明科学城核心区的稀缺住宅项目。项目紧邻地铁6号线薯田埔站（约300米），步行可达，属于光明科学城生活服务中心的黄金地段。科学城规划面积约99平方公里，构建"一心两区"总体空间布局，未来将建成2-3所具有世界影响力的大学和科研机构，形成产学研一体化生态。项目周边有龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园环绕，生态环境优美。此外，项目位于光明科学城与公明老城区的交汇处，既能享受科学城的未来发展红利，又能便利地利用现有成熟配套。

光明科学城是国家级科研高地，定位为世界级原始创新策源地、粤港澳大湾区国际科技创新中心核心枢纽。项目周边已入驻深圳湾实验室（生命信息与生物医药广东省实验室）、深圳综合粒子设施研究院、深圳市神经科学研究院等八大核心科研机构，聚焦信息、生命、新材料三大重点领域。其中，深圳湾实验室以"IT+BT"（信息技术+生物技术）融合为特色，研究方向涵盖肿瘤、代谢与心血管等重大疾病；综合粒子设施研究院负责建设"世界一流、深圳特色"的粒子研究平台。

龙湖御湖境，由龙湖集团开发，总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约15.3万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率30%，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋A座住宅48F，1栋B座住宅43F，2栋住宅32F，3栋住宅33F，4栋公租房33F，5栋是1所9班制幼儿园。

总规划1164户，其中商品房1004套，公租房160套，地下2层，停车位1200个（车位比1:1.03）。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳龙恒泰投资发展有限公司（龙湖集团）

2、物业公司：龙湖物业服务集团有限公司深圳分公司

3、物业管理费：4.9元/㎡

4、总占地面积：2.2万/㎡

5、总建筑面积：15.3万/㎡

6、容积率：5.0

7、绿化率：30%

8、产权年限：2023年5月17日-2093年5月16日（70年）

9、总户数：1164户，其中商品房1004套

10、总栋数及楼高：4栋，32-48层

11、梯户比：现在卖的1栋，3梯7户

12、车位数：1200个

13、车位占比：1：1.03

14、交楼时间：2025年12月

15、交楼标准： 德系精装

光明唯一采用“钻石幕墙+铝合金板材+楼顶劳斯莱斯星空顶造型”外立面。

光明唯一沉浸式浮光水院，汉白玉原石打造的“心湖之月”+斜飘冬青等。

首创光明“智能0触归家”：人脸识别+悬浮按钮+感应开门。

园区内规划有健身俱乐部，有氧瑜伽区，童星家园，儿童游乐空间，休闲会客茶室。

项目周边配套

交通配套：光明龙湖御湖境交通配套完善，形成"地铁+公交+高速"立体化交通网络。项目紧邻地铁6号线薯田埔站（约200米），步行可达，地铁6号线可直达福田、南山等深圳市区核心区域。两站接驳在建的13号线（北延段计划2025年开通），线路全长约19.23公里，设11座车站，贯通运营后将串联南山、宝安、光明三个行政区，从光明科学城45分钟即可通达深圳湾口岸。三站换乘11号线（深圳西部最快地铁线），可快速覆盖宝安、南山等区域。

公交方面，M411路途经薯田埔地铁站，直达光明云谷（科学城核心区）和中山七院，运营至22:00；M261路覆盖马田街道办、宝田医院等区域；301路连接福田、南山等核心区域。

自驾方面，项目紧邻松白路主干道，1公里接驳南光高速入口，南光高速双向六车道，免费通行，可快速接入南山科技园。科学城内部路网完善，为业主提供便捷的出行选择。此外，光明区还推出了"追光巴士"线路，如B972线（单环）为光明区第七条高频接驳线路，服务时间06:30-20:30，高峰期发班间隔5-12分钟/班，票价1元（2023年8月21日至2024年2月21日期间免费乘车），进一步提升了科学城区域的出行便利性。

学校配套：光明龙湖御湖境教育配套完善，满足全龄段教育需求。项目自带3800㎡九班幼儿园，为业主子女提供早期教育。小学对口理创实验学校（九年一贯制公办学校），该校占地36540㎡，建筑面积33227㎡，规划54个教学班（小学36班、初中18班），提供2520个学位。理创实验学校以"明理 诚信 睿智 笃行"为校训，打造"数理教育"、"礼仪教育"、"创新教育"三大特色，2023年高考显示，该校一本率100%，最高分685分，600分以上占比64.89%，教学质量优异。初中毕业生可优先考虑光明科学城内的高中资源，如深圳外国语学校光明学校（集团）。

此外，项目西侧规划有60班九年一贯制公办学校，预计2026年建成，学区覆盖薯田埔社区。深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂定名）和第三学校（暂定名）也将为项目提供更加优质的教育资源，都是深外集团成员校且在学区范围内，2025年借址合水口实验学校办学，2026年全面竣工，定位外国语特色，小班化教学。在2025年小一录取积分第八类(29.6)，初一录取积分第八类(33.5)，目前录取积分较低，买了房基本都能读上，这些教育资源的集聚，为业主子女提供了优质的成长环境，同时也提升了项目的居住价值。

商业配套：光明龙湖御湖境周边商业配套形成"5分钟-15分钟-30分钟"三级生活圈。项目自带商业面积超5000㎡，楼下规划7.5万㎡商业，步行即可到达，距离约200米处已经正式公布将会建设开市客，以后也将会成为整个区域板块的标杆商业。

项

光明大仟里（约2.3公里）是光明区首个一站式大型购物中心，2024年客流达2000万人次，销售额14亿元，引入芸山季、鲜潭蒸汽石锅鱼等光明首店，屋顶花园和"里巷寻味"美食街区提升体验。

光明万达广场（约2公里）定位年轻潮流，B1-L4层覆盖电竞主题餐饮、露营主题酒馆等创新业态，70%为区域首进品牌，提供2100个停车位，L3-L4层以餐饮为主，夜间经济活跃。蓝鲸世界（约3公里）主打生态乐活，打造深圳首个集生态、乐活、休闲为一体的城市美感生活中心。

此外，项目周边还有公明天虹商场、N次方公园、勤诚达K+广场等特色商业体，形成多层次的商业配套体系。光明科学城的科研人才聚集效应，进一步提升了区域消费潜力与商业活力，为业主提供了便捷的购物、餐饮、休闲体验。

目户型介绍

80㎡的3房2厅1.9卫，设计的是竖厅格局，客厅实测3.14米开间，LDKB一体化，分别做到了主卧11.85m²/次卧6.69m²/次卧6.4m²（实测面积，去掉墙体），S墙设计预留冰箱位，U型半开放式厨房，创新式1.9卫设计，得房率：77.5%（不含赠送），套内面积62.34m²，有西北、西南、东北、东南4个朝向。实测赠送面积8.26m²。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是新版竖厅格局，客厅实测3.19米开间，LDKB一体化，分别做到了主卧14.99m²/次卧6.56m²/次卧6.18m²（实测面积，去掉墙体），S墙设计预留冰箱位，约11米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U型全开敞厨房，得房率：77.5%（不含赠送），套内面积68.83m²，有西北、西南、东北、东南4个朝向。实测赠送面积9.07m²。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅实测7.1米开间，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，分别做到了主卧16.89m²/次卧7.73m²/次卧7.55m²/次卧5.84m²（实测面积，去掉墙体），U型厨房，得房率：77.5%（不含赠送），套内面积92.48m²，阳台主朝西南或东南向。实测赠送面积14.56m²。

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