深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话丨保利明玥澜岸花园首页网站-保利明玥营销中心欢迎您?楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处地址?Ai好房子热搜2025/12/8
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（郑重承诺：本项目售楼处不收取任何费用，所有信息均以官方最终公示为准。）
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保利明玥澜岸花园，位于坪山区碧玲街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米，项目地处的沙湖板块作为坪山西门户，根据坪山区政府的规划将定位为碧岭深港生命健康产业合作区， 将建设成为深港科技创新协同引领“创新核”、彰显地区生态人文脉络“生态谷”、面向未来宜居宜业魅力“智慧城”。
保利明玥澜岸花园，由央企保利集团打造，总占地面积约4.02万㎡，总建筑面积约25.3万㎡，计容建筑面积约19.35万㎡，容积率4.5，绿化率40%，分2个地块开发，共由9栋24-45层高的住宅组成。
东地块有6栋住宅，1栋1单元安居房30F，1栋2单元商品房32F，2栋企业自持租赁住房32F，3栋1单元商品房32F，3栋2单元商品房25F，4栋是1所12班制幼儿园。
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西地块有3栋住宅，6栋1/3单元住宅45F，6栋2单元住宅24F。
总规划2246户，其中可售商品房1302套，安居房224套，公租房720套，地下2层，规划停车位2000个， 车位占比1：0.89。
坪山沙湖，保利明玥澜岸花园分别于2022年9月20日推出3栋1/2单元，318套房源，同年11月29日推出1栋2单元和5栋，584套房源，在2023年4月3日又推出了6栋1/2/3单元，624套房源，面积有70-72㎡的2房1卫，79-82㎡的3房1卫，87-89-93㎡的3房2卫，113-121㎡的4房2卫户型，东西区加起来共1526套房源，备案均价4.11万/㎡，备案单价3.76-4.43万/㎡，总价264-503万/套，精装现房！
保利明玥澜岸当下也已经是现房，所见即所得，即买即住，并且临近坪山河一线河景，也是坪山销量较为不错的楼盘，央企打造，也是两千多户的大体量楼盘。
据小编了解，保利明玥澜岸花园在2022年9月底入市以来，至今历时足足3年有余，总销控超960套房源，去化率约63%，其中东区仅剩不到90套房源，西区因为是后面才推售的地块，目前可选房源比较充足。
在近期开发商也顺应市场变化，做出了相应的价格调整，折后均价2.46万/㎡，折后单价2.22-2.78万/㎡，2房总价150万起，3房总价185万起，4房总价300万起。
70㎡的2房2厅1卫，折后总价约150-160万，单价2.14-2.28万/㎡。
79-83㎡的3房2厅2卫，折后总价约185万，单价2.22万/㎡。
93㎡的3房2厅2卫，折后总价215-230万，单价2.31-2.47万/㎡。
113㎡的4房2厅2卫，折后总价300-315万，单价约2.65-2.78万/㎡。
2、项目平面图
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3、项目周边配套
学校配套：保利明玥澜岸花园自带1所12班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。
深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。
科韵学校，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。
地铁配套：14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。
另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。
南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。
商业配套：项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。
约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。
4、项目户型介绍
70㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.61%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝西向。
81㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：75.6%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝西向。
87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，进门独户玄关，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.57%（不含赠送），阳台主朝西南向、东南向或东西通透。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，动静分区，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.6%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝正南向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，进门独户玄关，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.57%（不含赠送），阳台主朝西南向、东南向或正南向。
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