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①项目基本信息

项目占地面积：10021.49平，建筑面积：30064.47平

住宅栋数：2栋，层高：31-32层，总户数：220户

容积率：3.0，车位配比：1：1.5

户型：105-118-138-200平顶复

②交通配套

项目家楼下就是番禺广场地铁站E出口，地铁3/18/22号线都在这边设有站点，乘坐这几条地铁线，去白鹅潭、万博、琶洲、珠江新城都非常方便，附近还有规划中的17号线。

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自驾的话，旁边就是番禺大道北、亚运大道，基本贯穿了整个番禺东西南北面，开车出行也很方便。

绿城玉海棠也没有辜负万众期待，拿出了番禺首个超110%MAX使用率户型，涵盖建面约108-138㎡华宅，目前1号楼已经全部售罄，卖的非常快，2号楼马上开盘了，目前已经认筹了100多个，户型图如下：

建面105平户型，项目放在了东南单边位，而且是南北对流设计，保证了采光通风，在市场同面积段产品里比较少见，所有房间都有花池、飘窗赠送，空间感应该不小，像主卧还能放下衣帽间，估计整个户型实际能去到120㎡左右，进门处带了入户花园，可以用来收纳之余，也多了一份仪式感，总价400万起。

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建面118平A户型，格局上同样也是南北对流设计，带独立玄关等，我觉得可以算是105㎡的放大版，空间感也会更足，而且还是双阳台设计，更加实用，总价470万起。

建面118平B户型，则属于飞机户型，主卧和次卧分别位于客厅的左右两边，更照顾主人的私密性，同时，两个客卧和主卧一样，都有270°飘窗，在采光、景观视野上基本实现了平权，总价470万起。

建面138平户型，我觉得可以算是118㎡A户型的放大版，因为也是双阳台、南北对流、带入户花园等，当然，空间上会更奢侈，据说LDKB大方厅足足达到约70㎡，堪比一套刚需小户型，总价580万起。

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从项目乘坐地铁去琶洲只需要换乘1次，全程5个站，耗时32分钟左右；去珠江新城则是3号线直达，全程9个站，耗时40分钟左右。

开车去万博仅需12公里，走番禺大道北1个红绿灯，大概20分钟左右；去琶洲全程28公里，不算近，走番禺大道北接环城不堵车的话大概30分钟左右能到；去珠江新城的话也要28公里左右，不堵车40分钟左右可达。

上下班高峰期的话，番禺大道北会比较容易堵车，去珠琶等地基本上去到了1小时左右，那还不如坐地铁出行了，更加省时省钱！项目整体交通还是不错的，不愧是番禺广场TOD。

③教育资源

按照现在的街道划分，项目对口的是市桥东兴小学，距离项目800米左右，这所学校之前是比较一般的，不过目前已经被纳入德兴小学教育集团旗下，由核心校省一级德兴小学领办，虽然师资会好一点，但是生源还是原来的那些人，成绩能不能提高，还是未知数，如果对教育要求比较高的家长，就要慎重！！项目附近还有仲元中学，星海中学，番禺实验中学等优质教育资源，这些需要摇号。

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④商业休闲

商业的话，项目南面就是5.5万平的基盛万科里，300米处还有约17万平的永旺梦乐城，附近还有在建的龙湖天街商业，日常逛街、吃饭、看电影在附近就能解决，远一点的商业，就要去到万博CBD了。

项目北侧就是番禺区府，南侧有番禺图书馆和番禺广播电视台，旁边番禺广场还规划了大型的中央公园，计划对标纽约中央公园，届时推窗即享城市中轴景观公园美景，长椅阅读、散步遛狗、享受下楼即达的约10万方绿意，生活满是惬意与悠然。

番禺广场融合TOD复合型城市发展模式，打造“地下商业+地上公园”，规划钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场及翡翠绿阶等公园景观，以自然之链串连形成“大珠小珠落玉盘”美妙意境。

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⑤医疗

目前附近有番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等医疗配套。

⑥小区设计、在售户型以及价格

绿城玉海棠占地面积并不大，只有两栋住宅，都是以四房改善户型为主，整个项目的定位，还是偏向高端改善的，分别有105、118、138m²以及顶复200m²的产品，起步户型比番禺广场其他项目更加纯粹，而且使用率更加高。

项目户户南向，单边位设计，每个户型都配备了入户花园/入户玄关，私密性得到了充分保障，货量来说，全盘只有220套，算是比较稀缺的供应量了。

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绿城在现场还展示了自己对“好房子”的一系列标准，品质方面大家可以期待一下。

虽然绿城玉海棠的体量不大，却能通过自然主义的显现设计，将五进归家礼序收藏于内，营造出豪宅的高阶基因，实属难得，众所周知，大门是反映小区形象的重要标志，也是归家路上的第一站，好的大门不仅能彰显业主的尊贵身份，更是一道靓丽的城市景观，在这一点上，绿城玉海棠无疑拿出了天花板级的大手笔。

区别于普通项目的门府景深不足，绿城玉海棠以玉树垂枝为灵感，花费超千万打造了番禺前所未有的约50米“番禺门王”，随手一拍就是大片，非常气派。

进门那一刻，2棵超规格大乔木铁冬青、2棵约13米麻楝、四棵全冠移植的树木映入眼帘，带来了巨幅山水画般的震撼视觉体验。它们就像排列有序的私人管家，热烈欢迎主人回家，关键还寓意家庭兴旺、出类拔萃等，意头很好。

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最抓人眼球的，莫过于悬挂于中央的海棠花雕塑——玉棠叠影，仿佛将海棠花盛放的瞬间定格，还灵动地体现了海棠花的轻盈感。

工艺也更加讲究，历经28版模型推敲，9次实体样板迭代，将整体雕塑分解为333片，每片花瓣都由匠人手工锤凿成型，纳米级覆色，从而让海棠花形成渐变的自然肌。

值得一提的是，大面积豪宅级奢石的运用，也让项目门面多了一份别人难以媲美的贵气。

比如，跨越约4000公里从新疆运回广州的维多利亚绿宝石，就铺满了大门两侧的墙壁，不仅有“金镶玉，粤满堂”的美好寓意，也与番禺中央公园的盎然绿意相呼应。

同样抢眼的，还有约20根约7米高的香槟金色立柱——海棠玉树，融入了传统的斗拱、榫卯技艺，搭配太阳纹的琉璃砖，整体看上去非常挺拔、通透。

推开大门，便是以上海宝格丽酒店为范本的序厅，中空采光、酒店式大堂、下沉式会客厅等设计，也延续了项目的奢雅质感。尤其是下沉式会客厅，空间十分宽绰，搭配通透的全景落地玻璃，与室外的岭南园林美景连接，将前庭水院等景观清晰地呈现在眼前，松弛感很足。

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穿过风雨连廊，峰回路转之处便是约7.3米高的入户大堂。维多利亚绿宝石背景墙迎面而来，搭配香槟金线条，与大门的“金镶玉，粤满堂”设计内外呼应，空间两侧对称式流畅线条也随处可见，让归家之路尽显奢华与格调。

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