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❇❇【侨鑫保利汇景台】❇❇

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侨鑫·保利·汇景台项目由知名房地产开发公司侨鑫与保利集团共同打造，建筑面积约94,051平方米。项目规划为低密度住宅小区，总体规划由14栋12层小高层组成，产品涵盖从123㎡至352㎡的三至五房户型，满足了不同家庭的居住需求。项目以其独特的建筑风格与精致的设计理念，成为广州市顶级豪宅社区之一。

◎项目基础信息◎

[占地/建筑面积]：约6.4万㎡/9.4万㎡

[容积率/绿化率]：约1.9/35%

[在售产品]：123-290㎡三至五房

[社区规划]：14栋12层低密小洋楼，共408席

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广州城央土地紧缺，项目由14栋12层小高层组成，小高层洋房是对户均采光、景观资源的更多占有，让每一户纵情拥抱自然，让每一层都和阳光更亲密。

小区的中心，还有一座修建中的下沉式双层园林。1.3万㎡大花园，里面有森林跑道、活动景庭、瀑布水帘，宛如都市中的一处秘密森林

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家门口就有23万㎡精致园林景观，打造为市中心超大规模的城市生态绿洲，包括2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等。

社区配备约8万㎡高尔夫球场，各项设施都达到了专业级别。一次酣畅淋漓的挥杆，一宗上千万生意敲定，家会是你最好的社交名流场！

汇景台配建一所9班幼儿园、侨鑫汇景新城幼儿园以及汇景实验学校。其中，汇景实验学校涵盖小学+初中，于2021年与华南师范大学附属中学签约，宣布合作办学。

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1.94容积率，广州城央唯一超低密绿色社区

广州城央土地紧缺，项目由14栋12层小高层组成，小高层洋房是对户均采光、景观资源的更多占有，让每一户纵情拥抱自然，让每一层都和阳光更亲密。

产品涵盖123-352㎡三至五房，共8类户型，户型实用率高达82.8%。产品采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅和厨房打通成为一个完整空间，促进不同家庭成员间的更多交流互动，配合270°观景阳台，令空间的舒适度无限延伸。

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当多数人还在观望，广州一群“隐形富豪”已悄然出手。

最新数据显示，仅黄埔一个区，通过房票安置已消化商品房1108套，狂揽资金超20亿！

天河、荔湾、花都紧随其后，首批房票陆续兑现，新房市场迎来一股“拆迁洪流”。

“得拆迁户者得天下”的楼市新规则，正在广州应验！

“偷面积”、“砸飘窗”被叫停!广州住宅新规即将落地，使用率锁定100%以内

广州楼市再迎重大调整!近日，权威消息透露，广州即将出台严厉新规，全面整治开发商“偷面积”行为，严控住宅使用率，新房使用率或回归100%以内。这一政策将对市场格局产生深远影响，高赠送户型将成为历史，而旧规楼盘和现房项目或迎来新机遇。

一、广州住宅新规五大要点，剑指“偷面积”乱象

据业内人士爆料，广州相关部门已完成政策制定，即将落地执行。新规的核心内容包括：

1. 飘窗必须外挑，禁止内凹“偷面积”

此前部分开发商通过内凹式飘窗变相增加室内面积，未来将严格禁止，确保飘窗仅作为外挑结构，避免违规改造。

2. 建筑外立面结构柱全部计入容积率

过去一些项目将承重柱、剪力墙伪装成“装饰柱”规避计算，新规明确所有结构柱均需纳入面积核算，杜绝安全隐患。

3. 40米以上楼层禁止改动花池

高层建筑(约12-13层及以上)的花池不得违规改为室内空间，防止高空坠物风险，确保外立面安全。

4. 天井尺寸必须符合消防规范

部分项目为增加户型压缩天井，新规要求100米以下建筑天井宽度≥2.4米，100米以上≥6米，保障消防安全。

5. 未获批项目必须按新规执行

尚未取得《建设工程规划许可证》的住宅，一律按新标准报建，防止突击审批“高赠送”户型。

业内解读：广州住宅新规若正式出台，意味着过去两年“使用率竞赛”的终结，市场将回归理性，新房使用率或稳定在100%左右。最关键的是，所有尚未取得《建设工程规划许可证》的项目，必须按新规执行。也就是说，仍在规划阶段的“高赠送”户型将无法获批，而已经获批的项目则成为“末班车”产品