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一步城央 三面见山

约120-260㎡ 城央低密山著

深圳·南山·塘朗山南麓·深云

直珑樾山，由方直集团打造，总占地面积约2.13万㎡，总建筑面积约11.36万㎡，容积率3.62，绿化率30%。总规划520户，其中商品房347套，回迁房173套，2梯2户/2梯3户设计，地下室有4层，规划635个车位，其中分配给到住宅的车位582个，车位比1：1.19。

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户型 约120㎡3房2卫横厅：客厅阳台超7.1米，尺度很大，看向小区园林以及塘朗山山景，动静分离，户型方正视野开阔，属于居住体验非常阔绰的房型。约120平房源的北向视野，从2层开始就是满目的郁郁葱葱，20层以上俯瞰整个塘朗山，东南向视野更是集山景与繁华城市于一身。

03户型 约120㎡3房2卫：双龙抱珠户型，三开间朝南，双阳台设计

该户型为正南朝向，户型方正，双阳台，三开间朝南，能实现三面宽采光

“双龙抱珠”设计的居住格局，中庭为厅，主客卧分布于客厅两侧，在提高空间利用率的同时，也能显著提高居住的私密性；主卧套房设计，带观景浴室

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双阳台设计，主阳台进深约1.5米观景阳台，拥有270°向外视野景观，俯瞰安托山；生活阳台连接双面操作厨房，还能看塘朗山景观。

2期: 2栋b座 2栋A座

2梯2户

01户型:190平（南北通）

02户型:268平（南北通）

3栋二期面积段

两梯三户

01 02户型 119平（东北）

03 户型119平（西南)

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每户都是专梯入户，意味着从踏入电梯厅开始的空间，全送给业主独有。这样一来，住户之间互不打扰，也解决了豪宅隐私性问题。建面约268㎡的大平层户型，为五房四卫三套间设计，动静分区，将生活与居住空间相对分隔。

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项目全是南北通透的设计，每个卧室都有一个大飘窗，基本是开间有多宽，窗就有多宽。

南北四阳台设计，打造270°全景视野，将周边景观资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果。

主卧也配置了瞰景阳台，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，繁城万象尽私藏。

三套间的设计，带来前所未有的舒适度，让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间，尊贵和私密性立显。

约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间，舒适度拉满。

项目地址位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，邻近深云地铁站。项目大体被山体包裹，西侧和南侧分别临近南坪快速路、北环大道两条城市快速路，其东侧还将建设侨城东路北沿线（建设中），所处片区相对割裂存在。

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从区域位置看，项目东邻福田金融中心，西连南山科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，形成"四核交汇"格局，既享受城市中心区的便利，又拥有山海景观资源。南山区政府在"大沙河创新走廊"规划中，将塘朗山、大沙河、深圳湾等生态资源串联，珑樾山项目恰好位于这一走廊的关键节点，未来区域价值将进一步提升。

珑樾山周边拥有南山最具活力的三大产业片区，深圳湾超级总部基地已入驻招商银行、中国电子、OPPO等16家龙头企业，规划就业人口约30万，主要聚焦金融、科技领域，为居民提供高端就业机会。

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留仙洞总部基地则聚集了大疆、普联、迈瑞等19家企业，定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地，预计提供15万-18万就业岗位。

西丽高铁新城（规划13条地铁线）和深圳湾的六轨六站设计，进一步缩短了居民到各产业区的通勤时间，实现半小时到达深圳宝安国际机场，一小时到达香港国际机场，提升了区域交通能级。

商业配套

珑樾山的商业配套采取"社区便利+城市级商业"的双层布局策略，社区内配备4300㎡商业空间，定位为私厨、健身会所等高端主题业态，提供24小时管家式服务，满足业主日常休闲与商务需求。

项目紧邻的深云村福到来购物中心（三号路店）距离约300米，内含超市、餐饮（如名典咖啡、兴粮品汤包）、便民服务等，约1公里处有岁宝Shirble plaza，睿印里RAIL INLI，足于满足日常需求。

15分钟车程内可达南山区的万象天地、益田假日广场、山姆等大型商业中心，这些商场持续引入国际品牌与高端服务，如山姆会员店提供专属购物通道与配送服务，万象天地则定期举办艺术展览与主题活动。

学校配套

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珑樾山的教育配套采取"大学区+共享学区"的灵活模式，覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求。项目自带6班公立幼儿园。

小学阶段，项目位于哈工大深圳实验学校大学区范围内，距离约1.6公里，该校是一所九年一贯制公办学校，依托哈尔滨工业大学优质教育资源，近年来成绩位居南山区前列。此外，中科先进技术院实验学校（九年一贯制）也位于3公里范围内，该校是深圳市第一家与国家科学研究机构合作办学的试点学校。

中学阶段，育才中学新校区（规划102个班级）将于2025年9月启用，位于北环大道北侧、塘朗山麓，地铁7号线深云站步行仅50米，为居民提供高品质中学教育资源。同时，项目周边3公里内还有龙珠学校（公立九年制，距离约1.9公里）、桃源中学等多所优质学校，家长可根据积分情况选择最适合的学校。

交通配套

珑樾山的交通配套以"双地铁+立体路网"为核心，项目紧邻地铁7号线深云站，距离C出口仅约120米，步行2分钟可达，7号线连接西丽湖至太安站，贯穿龙珠大道、福民路、华强北路等城市核心区域。此外，2号线深康站也位于项目附近，通过西丽线可便捷换乘至全市各地。轨道交通网络已实现"站内换乘"，减少居民出行时间成本。

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教育资源：深圳市大学实验幼儿园香瑞分园，深圳市教育幼儿园深云分校，哈工大深圳实验学校小学部、初中部，中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校也是有一定的实力。

瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。

五进藏院格局：五进院落。一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。

定制服务：私人管家定制双会所服务配套打造塔尖人物际会厅生活健康双重会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活。

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