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广垦天河一号由大型国企广垦置业在广州天河开发的第10个都市高端项目，定位“天河CBD的中轴资产”，以“地铁口物业”+“城市综合体”的模式打造“时尚轻奢综合体”。

项目总占地面积约1.7万㎡，总建面约11.6万㎡，自带约2.8万㎡商业中心。位于广州天河CBD中轴之上，距离地铁3号线梅花园站约400米，18号线北延段京溪路站（在建）旁，2站即达广州东站、5站直达广州中心——珠江新城，交通出行十分便利。项目集精品空间、购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡、健身泳池和电影院等于一体，南看广州最繁华的广州塔、东西塔，西看广州绿肺白云山，是真正的天河CBD中轴线上的地铁口、城市综合体物业，价值潜力无限。

在售约37～50㎡精品空间，恭迎品鉴

项目鸟瞰图

🌟 观成大楼:

🌟 观云大厦:

【广垦·天河1号】基础信息

【占地】：约1.7万㎡

【建面】：约11.6万㎡

【产权】：50年

【产品】：约37-50㎡中轴资产

【装修】：毛坯

【规划户数】：1408户

【层高】：3.4米、3.6米、4.5米

【容积率】：5.17

【绿化率】：25%

【管理费】：商业4.5元/月/㎡

【付款方式】：50%

【广垦·天河1号十大必买理由】

🏆 1⃣广垦匠心巨作——天河中轴之上与广州共荣耀🎆

2.区位优势：坐落广州中轴线排头位置，坐拥城市的“主动脉”，占尽南北财富风光💍 广垦·天河1号雄踞天河CBD中轴线上，广州天河CBD中轴线发展是从天河北商圈到珠江新城，超过20多年的经营，已成为一条超万亿的城市资本轴线，涵盖了广州最顶级的配套资源，包括高端商业、国际会展、金融贸易、医疗教育、生态居住等；更是汇聚广州地标名片，有最集中的经济体现、最顶尖的人才配置。广垦·天河1号与广州中轴线南向相望，纵览广州中轴线美景，增值潜力不可估量！

3⃣五维立体交通枢纽，与世界相连🚄 广垦天河1号为地铁口综合体物业，紧邻3号线和18号线（建设中）。项目距离地铁3号线梅花园站B出口仅约400米，搭上地铁往南，1站就到燕塘（在此换乘6号线），2站到广州东站，4站到达体育中心商圈，5站到达珠江新城CBD；往北8站到达白云机场，畅达3大交通枢纽、中心商圈、城市地标等重要地点。项目西临的就是城市黄金主动脉---广州大道，东约2公里到沙太路连接环城高速、内环路、华南快速等，半小时畅达全城，通过高速路网更可以实现1小时粤港湾大湾区生活圈。

4、超百万消费需求：汇聚多元人群，虹吸客流量，巨大投资潜质

项目在3号线梅花园站旁，地铁3号线的日客流量高达254万，地铁沿线高端企业汇聚，精英白领租房需求将十分旺盛。

项目东侧紧邻中国石油广州培训中心，是全国两所培训中心之一，每年有培训约1万中高管在此培训；

项目西北侧1km为白云山风景区，每年千万级客流量；

5KM内分布着7家三甲医院，20+家专科医院，沙太路西侧为广东省妇幼保健院和月子中心，虹吸客流量，可为项目提供巨量的客户租赁需求。

广垦·天河1号周边汇聚超百万高端客流，未来的商业价值更是水涨船高。

5、毗邻双5A景区白云山，绿色生活与美好为伴

广垦·天河1号不仅拥有稀缺的地段，更有不可再生的城市生态资源。项目距离国家双5A级旅游景区“广州绿肺”白云山仅1公里左右。不仅可以随时登山感受自然的负氧离子，舒缓工作压力，还原生活本该的惬意舒适，还能拥有白云景区每年千万人流所带来的经济效益。

6、天河中轴之上城市综合体，汇聚世界高端商业

项目自带2.8万㎡的商业中心，为项目及周边近40万㎡成熟社区和16万㎡即将拍卖的纯住宅地块提供至丰富的生活和商业配套，未来1年内将打造成集购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡、健身泳池和电影院等于一体的“时尚轻奢综合体”。目前已进行多轮洽谈的有永旺、盒马、京东七鲜、星巴克、肯德基、麦当劳、瑞幸咖啡、完美世界电影院、品悦健身、易站便利店、7-11 便利店、COCO奶茶、万岁寿司、萨莉亚、同湘会、武林厨神等众多头部及网红品牌。

7、五站珠江新城，半价租金承接巨量高端人群租赁需求

天河CBD是与上海陆家嘴、北京国贸并列的中国三大国家级中央商务区，同时，也是广州300米以上摩天建筑最密集的地方，广州市总部经济最为密集的区域，聚集120家总部企业，超过200个世界500强投资项目，科技类企业超2万家，国家高新技术企业超700家以及2000多家港澳服务业企业，这里，拥有强劲的高端人群的居住与租赁需求。

8、比邻越秀·天河·和樾府，2022年新晋广州地王TOP5

项目后面燕塘地块三，于2022年7 月 18 日正式拍卖，经过 54 轮竞价进入摇号，最终由越秀地产拿下，可售楼面价达到5.4万/㎡。首开售价高达8万/㎡，预计未来售价将达 10 万+/㎡，天河北即将迎来 10 万+时代。常规商业产品约为住宅产品的一半价格，未来3-5 年，我们这里预计能涨到 5 万/㎡，按照我们目前 2.7 万/㎡的均价，涨幅高达 85%。目前周边二手房均价约为6万/㎡，未来预计达到 8 万/㎡，涨幅仅为33%。

【户型品鉴】约37-50㎡中轴资产，多种户型满足多重需求

💎约37-50㎡中轴资产，多种户型满足多重需求，轻松获得墅级享受

💎观云大厦：推售建筑面积约为37-41㎡酒店行政公馆、37-41㎡中轴精品空间，合理规划卧室、厨房、卫生间，3.4-3.6米高超高空间，重新解构空间的秘密，满足自用、办公、投资多重需求；创造独一无二的能量补给站，为城市奋斗者缔造一个理想的乌托邦。

观成大楼：推售建筑面积约为37-50㎡中轴资产，合理规划卧室、厨房、卫生间，4.5米高超高空间，中空挑高设计，重新解构空间的秘密，打造大House体验；创造独一无二的能量补给站，为城市奋斗者缔造一个理想的乌托邦。

👇 项目区位图👇 ：

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