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自 2022 年入市以来，琶洲南TOD在广州楼市中可谓大放异彩，以成交套数与金额双项领跑之姿，牢牢锚定套均总价2000万+高位（来源：中指院）。

即便楼市周期跌宕起伏，众多高净值人士依然纷纷掏出真金白银，投下信任的一票。

这充分证明了，琶洲南TOD并非依靠短暂的市场热度，而是凭借着主宰区域定价权以及可持续性兑现价值的实力，成为穿越经济周期、屹立于广州塔尖资产之林的入场券。

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日前，越秀地产位于广州海珠区的琶洲南TOD项目正式交付。现场没有剑拔弩张，只有其乐融融。业主不仅感慨被项目颜值拿捏、这才是高端住宅应有的样子，90多户业主在收房的同时还拿到了不动产权证，实现了“交房即交证”。整个交付过程顺畅，业主满意，收房顺利，开发商虽不敢言轻松，但也足以算得上水到渠成，得心应手。

这并非广州的购房人“好说话”。南粤之地，向来开风气之先，作为最早发展房地产的几个城市之一，广州的购房人是见过大世面的，他们分得出什么是好房子，能知道高端住宅应该是什么样子。越秀琶洲南能在这样“高水平”的购房人面前顺利过关，足见水平过硬。正所谓“交房是检验品质的惟一标准”。

琶洲南TOD项目是广州海珠区首个TOD示范项目，位于广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区的地理几何中心，与琶洲互联网创新核心区仅一涌之隔。总建面近百万方，计算容积率建筑面积约30万平方米，是一个集轨道交通、商务办公、品质住宅、教育配套、花园商业等功能配套为一体的智慧型城市综合体。

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项目审美的最直观表现，是规划设计的整体轮廓，和区域现状的协调性。这种协调性的更集中展现，天际线是代表之一。

琶洲南TOD项目的玻璃幕墙采用了广州IFC的技术标准体系。这种体系下的玻璃幕墙边框很窄，只有70毫米左右，这最大限度地增加了玻璃面积，大幅度采光、视野等性能，视界面可以减少36%，从外观察，有边框消失之感；在内使用，采光通风与无边界视野兼具，做到了审美和功能的统一。

园林是又一处审美能力凝练式的体现。如果说园林规划、设计是社区景观的框架和骨干，那么，要将高水平园林规划设计方案的审美水平落地，最重要的因素之一是植物，它们的成熟度，进一步说甚至是树冠的饱满程度等，都决定了园林的审美效果。

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琶洲南TOD项目使用了华为鸿蒙系统搭建智慧家居平台，成为国内首个与华为鸿蒙系统合作的住宅产品，通过引入华为的技术能力，形成高算力高能力的居家生活大脑，操作响应速度可以达到毫秒级，90%以上的六键触控面板支持自定义场景；系统还懂得“适时隐身”，出差在外也能24小时掌握家中安全。

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“好房子”的标准赋能，琶洲南TOD的满意度达到95%。项目的热销正契合这一趋势。在近期交付开放活动中披露，已收房业主的满意度高达95%。这一成绩源于其多维度的产品力创新：

设计革新：采用LDKB一体化方厅、270°环幕飘窗等设计，得房率高达100%-110%，二期容积率仅2.0，打造低密舒居体验；

科技赋能：全屋搭载华为鸿蒙智能系统，实现语音操控家电、自动感应照明等智慧生活场景；

健康标准：选用德国Duravit卫浴、日本YKK AP系统门窗及医疗级新风系统，甲醛释放量仅为国标1/10的芬兰芬琳漆，构建健康居住环境；

服务升级：越秀物业提供24小时智能安防及“臻越plus”高端服务体系，强化后期居住品质保障。

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