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中山马鞍岛【万科深业湾中新城】

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万科深业-湾中新城（未来之门）【售楼营销中心】

项目介绍

【总建面】约155万㎡

【容积率】3.5

【绿化率】≥30%

【产品面积】约69-223㎡住宅、约30-65㎡商办

项目八大必买理由①湾区枢纽，城市百万规模码头片区综合体

约155万㎡深中滨海新地标

如此大体量的项目，其户型也是多元化，涵盖住宅、商业、办公多业态产品。

马鞍岛的建设目标是“对标前海，打造中山城市新中心”。从地理区位来看，马鞍岛一共有5大机场、4大深水港、3大自贸区环绕，将是中山未来承接前海外溢，融入粤港澳大湾区的重要抓手。

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据了解，从功能上，该片区规划将以创新驱动城区，以优质景观带串联多种产业平台，构建“一轴两湾，一岛三坊”的新价值格局。

其中，深中通道智创发展轴，将在深中通道两侧聚集创新服务、共享中枢和商业服务，形成服务科技创新的产业发展轴；

创享科技岛，用地面积约21.7公顷，建筑面积约70万平方米，作为先锋、绿色的立体化智能产业社区，将发展工业互联自动化、工业智能等产业，规划建设粤港澳大湾区工业互联网公共技术服务平台，打造未来、先锋的智能云岛；

共享服务坊，用地面积约20.6公顷，建筑面积约52万平方米，作为便捷、高效的绿色服务中枢，将重点引进国家级工业互联网双跨平台和机床装备与信息技术、深度融合创新中心等平台，构建国内领先的工业互联网技术创新体系；

国际总部坊，用地面积约20.9公顷，建筑面积约54万平方米，作为世界级企业聚集的生态花园总部，将依托空港门户和滨水景观优势，吸引世界级企业总部集聚；

智能制造坊，用地面积约47.6公顷，建筑面积约142万平方米，作为新旧建筑交融的智造产业社区，将对现有工业园进行综合整治，发展与临空相关的精密电子与元器件的智能制造。

广中深珠互联互通，距离深中通道口约3公里，直接接驳广州地铁18号线，约30分钟可达珠江新城，10分钟南沙自贸区，项目旁即是中山新客运码头，为国家以及口岸码头，多航线直达香港、澳门、深圳等地，是中山唯一的水上枢纽。超级工程深中通道，从马鞍岛出发，全程约24km无红灯，仅需30分钟车程，即可抵达前海，深中通道直达深圳宝安国际机场，畅享国内国际多航班机场。

马鞍岛未来规划40所小中大学校，13所小学、9所中学、18所幼儿园一站式全龄化教育配套，中山纪念小学已开学，西湾外国语学校2所预计今年9月开学，翠亨第一中学已动工。

2所三甲医院+1座湾区国际医疗城（包含一所三甲医院、六七所专科医院）

约625.6公顷翠亨国家湿地公园（已建成）、珠三角目前最大的红树林公园、200亩翠湖公园（已建成）

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G-BOX集盒·翠亨里（待开业）、规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等。

滨海超级综合体

打造政商文旅住等多元能级城市综合体，包括超级街区和水岸湖湾；

同时自带知名小学、岭南风情商业水街、五星级酒店、客运港、会展中心等公共配套。

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500强品牌实力，万科更懂马鞍岛，岛上唯一拥有三盘的品牌开发商

世界500强企业，2021年《财富》榜世界500强第160位；

万科物业，提供高品质服务，连续十年蝉联中国物业管理综合第一，安心更省心。

户型多元，涵盖住宅、商业、办公多业态产品

（1）独栋办公产品：约1200-1500㎡四至五层花园独栋办公，可企业定制；

（2）高层办公：约1200-2000㎡，可企业定制；

（3）海/河景住宅F26、F27：约69-223㎡；

（4）滨海临街物业F40、F34：约30-70㎡；可企业定制。

其中住宅产品通过户型搭配，能满足不同家庭需求。

其面积可谓是极其丰富，包含69㎡、79㎡、89㎡、99㎡、119㎡、143㎡、195㎡、220㎡等户型（实际参数以开发商公布为准）。

如H户型（195㎡）、G户型（220㎡），这两户型主要分布在其中两栋，其通过大阳台、大主卧、大客厅，来满足高端客户的追求。

（195㎡ G户型 4房3卫）

（220㎡ G户型 4房3卫）

如D户型（99㎡）、E户型（119㎡），则是通过极致的使用率，来获得更多的居住空间，偏向刚改客群。

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（99㎡ D户型 4房2卫）

（119㎡ E户型 4房2卫）

同样为4房配置，却是两种截然不同的生活。

此外项目还配置了小户型，如69㎡的两房、79㎡的三房。同时还会有商业及办公产品。

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楼市，出现极其反常的一幕！

每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。

对于文内价格，如有异议，请阅读以下:

1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。

2.房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

5、很多朋友催我们说更新更多的城市，或者有些行政区划已经做了调整，要我们更新，第一精力有限，得慢慢来，第二网站也没更新区划，所以我们也一并没有调整，见谅。

楼市点评

1、救市，初见成效！

2月，终于算是看到救市有点效果了。

先说一线城市，除了北京环比和同比还在下跌，其他三个一线城市出现好转信号。

深圳同比增长10.48%,环比增长2.81%

上海同比增长4.92%，环比增长5.99%

广州同比增长4.20%，环比下跌4.12%，但北京呢，同比下跌6.5%，环比下跌8.84%。

也难怪在这3个一线城市库存量下降的同时，北京的二手房库存量却不减反增。

显然，通州取消双限对北京楼市的拉升作用并不明显，北京还得再多给点诚意才对。

至于广州、深圳、上海，受政策刺激的效果会更明显，当然政策也更刺激。

广州基本是脱光了，套内120平米房子直接买，买的房子出租可以腾出名额。

深圳呢，也是释放了百万名额，加上市场本身就敏感，一点小政策就很容易起波澜。

2月深圳二手房挂牌量少了近1万套，除了成交量上涨消耗部分库存之外，更多是业主信心回升，打算撤盘不卖。

还有小部分呢，干脆提高挂牌价试探市场，这才有的挂牌量上涨。

现在已经进入3月份，市场上看，看房量和咨询量是有明显上涨，市场普遍预测这轮小阳春会来。

甚至有行业大佬预测深圳3月的二手房成交量会突破5000套，到底会不会达到这个数字，拭目以待。

我的态度是，这轮小阳春一定会有，但只属于小部分城市。

至于是哪些城市，我也有我的判断，我的团队去市场找了非常多的数据，已经得出会有小阳春回归的城市。

到底是怎么判断的，具体有哪些城市会在3-4月份有明显的回暖。

如果你本来是着急卖房的，要不要割肉现在卖，迷茫和犹豫的，

2、二线城市，还是冰火两重天。

一线城市算是喘口气，有点好转信号了。

但，一批二线城市，却是冰火两重天。

一边是还在跌跌不休的城市，比如南京同比下跌12.04%，环比下跌0.76%。

环比下跌不是很猛，但同比降幅很猛，且还没好转的信号。

据我了解，南京这轮下跌，最狠的楼盘降幅已经超过50%。

西安也是，同比下跌5.57%，环比下跌1.57%，昆明同比下跌9.3%，环比下跌3.03%，天津同比下跌4.46%，环比下跌8.32%。

还有更猛的宁波，同比下跌4.44%，环比下跌13.23%。

还有沈阳和长沙，同比环比跌幅都在5%左右。

这一批城市也属于各种刺激都出了，包括首付2成，房贷利率做到3.6%，都没把房价刺激起来，看来接下来压力很大了。

但也有好转的，比如合肥，同比增长10.09%，环比增长15.6%。

这个城市，应该出乎大家的意料吧！

而且，2月29日，合肥首场土拍最高溢价率达54%，直接刷新了合肥房价天花板。

合肥为什么突然土拍就火了，大家想过原因吗？

关键是库存。

官方数据显示，目前合肥整体合肥存销比为12.3个月，市区商品住宅去化周期不足6个月，部分区域更是不足5个月，是全国商品住宅去化周期最短的城市之一。

合肥一直是一个很聪明的城市，过去是黑马城市，在控地这一块，合肥做得很好。

之前去合肥考察的时候，合肥核心的新房都是要摇号的，连肥西的新房都是要被抢光的。

现在合肥的整体库存在拉低，供需缺口大，开发商自然愿意拿地。

而合肥只是个典型代表，我说过，今年的关键目标就是去库存。

去库存速度多快，楼市回暖就有多快。

不管是搭配政策，还是人为控制需求，今年都是消耗库存的一年。

而小阳春也属于那些库存速度加快的城市。

所以大家今年要关注你所在城市的一个数据，挂牌量、新增土地供应量、人口净流入的数据，去判断你所在城市今年有没有机会回暖。

政策刺激只是辅助的手段，关键是这些数据，如果你无法判断，或者也不懂分析的，还是那句话，可以先拨打电话会有专人直接告诉大家答案。

3、信号开启，更猛的救市在后头。

这1-2周很敏感，有些东西不方便说，什么日子大家都知道吧。

大家似乎都在等这次开会后，会不会有更猛的政策，包括我也说了，要关注今年的赤字率，我看了一下，是3%，居民消费价格涨幅3%左右，

还有中长期特别国债是1万亿，一般公共预算支出比上年增加1.1万亿元。

这些数字的背后，是要落地的动作。

今年化债是关键，刺激消费也是关键。

具体如何落地，有什么影响，今天很敏感，

看回楼市，目前最猛的救市应该是香港了。

上周香港撤辣，被誉为是最强救市，但很多人其实在一些官方消息中，没看到传播很广，实际上周末的时候香港成交就爆了。

有一共只卖138套，周末第一轮销售启动后，累计认购达到4400人，认购人数超额接近31倍。

（图源网络：侵删）

撤销印花税之后4天，香港的新房住宅市场录得210宗成交，而在此之前，2月前27天的成交录得量只有190宗；

感受到了吗，不是没有需求，也不是没有钱，是给的力度够不够大。

你猜猜，如果北上广深也取消税、取消限购，你想想富人会不会蠢蠢欲动？

有钱人不傻，他们只是在等更优惠的政策。

一旦他们认为给的让利够，就会毫不犹豫杀入市场。

我之前说了，香港撤辣，会把压力给到同能级的一线城市，人家在明晃晃抢人，你觉得一线城市会无动于衷？

所以大家近期很关心深圳的动态，我了解的情况，近期深圳看房的客户是不少的，比之前增加了近4倍，他们已经行动起来了。

怕的就是政策突然杀到，而他们什么准备都没做好。

之前路透社就已经传出很多消息了。

有时候人家小道比G方消息出得更快，你也懂得。

所以，做好准备吧各位。

4年期间放出的74万亿，会以各种手段流出，最后又会差异化流入到不同层级的城市。

最后重新分配到不同人的手中，而房地产从来只是一种利益分配的工具，取决于你到底是既得利益者，还是韭菜。

2024年我认为一场楼市拐点是很明显的，因为经济至少会比2023年要好，政策会更快更多，至少不能让楼市成为拖累经济的那一环。

所以对于2024年，我们完全可以坐等更猛的政策，至于可能会是什么，有哪些城市能最先吃到放水的那一波货币，水会如何流出来？