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现楼交付 即买即入住

片区少有在售现楼，即见即所得，因为看得见，所以更安心。

项目开发商为深圳市锦顺源实业有限公司和深圳市大浪水围股份有限公司。

实际操盘方锦顺源成立刚满20年，涉及领域涵括房地产、教育、运输业等。

其中，房地产主要是以工业厂房租赁运营为主，位于松岗及惠州惠阳等地。教育业经营国有民办学校，深圳市华胜实验学校，位于宝安西乡。

总价300万起买三房，对比龙华其他新盘（如红山、上塘板块均价6万+），价格优势明显。

近期推出工抵房优惠，折后单价最低3.6万/㎡，且赠送物业费、家电礼包等。

区域价值

【龙华中心保值资产】

深港中轴纯正龙华血统，城市中心地段资产。

【国际产业强资本】

政府总投资3460亿元打造重点世界级时尚产业“大浪时尚创意小镇”，建设面向全球的5G电子信息产业集聚区，国际资本引流价值无限。

【快速通达华侨城】

侨城东路北延（规划中）首站，未来开通后快速通达侨城深圳湾无限繁华，侨城北延首站潜力无限。

现状：步行至地铁6号线阳台山东站约3.5公里（需公交接驳），自驾依赖沈海高速、福龙路。

未来：规划地铁25号线“石凹站”在侧（远期），2026年侨城东路北延通车后，自驾至南山中心区约20分钟。

商业：自带7600㎡社区商业（部分已开业），1.5公里内有万联购物广场，2公里到大浪商业中心。

教育：自带幼儿园，中小学划入大浪实验学校（龙华区排名中游），适合对学区要求不高的家庭。

生态：2公里内阳台山、茜坑水库等6大公园，天然氧吧属性拉满。

爆款78㎡三房：竖厅+三开间朝南，厨房带小阳台，总价300万出头。

改善型129㎡复式：6米挑高+全景落地窗，稀缺山景资源，适合一步到位的家庭。

项目总结：

⚠️ 交通便利性不足

地铁依赖远期规划，现阶段通勤耗时较长，尤其依赖轨道交通的上班族需谨慎。

⚠️ 噪音与周边环境

南向楼栋紧邻机荷高速，低楼层可能受噪音影响；周边仍有农民房和工业区，城市界面待改善。

⚠️ 密度偏高，采光受限

容积率6.92-7.3，楼间距较窄，低楼层采光可能受影响。

好评：物业响应快、价格性价比高、复式户型景观惊艳。

吐槽：周边商业档次偏低、高速噪音明显、旧改周期漫长。

客户群体：

首套刚需客：低总价三房，适合预算有限但急需上车的家庭。

中长期投资者：旧改+地铁规划红利，持有5年以上或有增值空间。

环境偏好者：阳台山景+低密生态，适合注重居住舒适度的改善群体。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。