"首页热搜㊣#华发珠海湾开发商售楼处电话(华发珠海湾)Ai热搜→华发珠海湾营销中心→华发珠海湾欢迎您→楼盘详情→最新价格@售楼处中心2025.10.15 "

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华发珠海湾

华发·珠海湾｜问鼎珠海 印证时代「好房子」共识

官方认证好房子 珠海「四化」新范本

从开盘现象级热销 到连开连热的高光

【华发·珠海湾】一直在引领珠海新房销售

2025年1-9月 华发·珠海湾荣膺高新住宅网签𝙏𝙊𝙋𝟭

十一黄金周 项目持续霸榜珠海

累计到访超𝟭𝟬𝟬𝟬批 劲销约𝟮亿元

来访、成交金额双双位列全城𝙏𝙊𝙋𝟭

再一次印证市场对「好房子」的认可与追捧

项目共规划10栋住宅，全部为塔楼设计，基本以31层为主，粗略计算，可提供1192套住宅。其中包含架空车库1层，地下车库1层。

未来，珠海这样的黑科技现代住宅，一定能卷起市场颠覆性的浪潮。

根据公示，该地块总占地45288.70㎡，总计容建筑面积162123㎡，本次报建总建筑面积231813.47㎡。

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华发珠海湾 项目设计靓点：

根据外立面设计图，建筑外立面采用大面积玻璃设计，屋顶金色流光点缀，具有时尚感。

而放大来看，可以看到项目的确为错层、大阳台设计，如同空中花园，符合智能无人机服务所需场景条件。

珠海湾项目用地面积为22.69万㎡，更新单元划定范围总用地面积为25.75万㎡，更新后计容建面为约62.35万㎡。

项目配套：

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【全球首个无人机配送社区】

居家智享直送服务，实现最后100米的智能物流配送📦

▪户户专属无人机停机坪

▪超500平无人机起降场

【环绕式无干扰三错层超大露台】

超100%实得率

采用ykk三玻量腔系统门窗，隔声效果更好、

保温性能更高，打造高颜值科技节能的新一代精工立面。

【星级酒店式落客大厅】

六重尊崇归家礼序

精奢地库、酒店式落客大门、四水归堂、礼宾会客、

尊享会所、挑高入户大堂配套了智能化系统，

通过人脸识别+感应开门，轻松无触碰式轻松归家。

【垂直立体式园林 】

新加坡樟宜机场同款垂直立体园林搬到您的园林

配套紧700方超大空中会客无边际泳池

高空无界度假观感。

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【高定智慧会所】

您家楼下的私享社交场，日咖夜酒轻Bar、私享健身会所、阅读空间、

架空层主体泛会所等满足全龄段业主休闲娱乐社交。

【社区配套】

配套建设1所幼儿园、运动公园

（滑板场、篮球场、网球场、无人机停机坪）

【学区资源】

根据最新的公示，这3所学校分别命名为：高新区滨海第一中心小学、高新区滨海第一中心幼儿园及高新区滨海第二中心幼儿园。目前，项目的小学及幼儿园率先进行规划用地公示，为高新区未来的入学需求做好保障。

【华发物业】

创立于1985年，是拥有全球视野的社区生活运营商和综合设施服务商。作为全国第一批物业管理一级资质企业，华发物业进驻城市40+，服务项目300+，服务面积超4000万m²，位居中国物业服务百强企业TOP19、中国物业服务品牌力企业TOP13、中国物业服务百强满意度领先企业。

户型鉴赏：

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约88-142㎡三至四房高层阔景

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约240㎡270度环幕山海景观、9米挑高空中墅院

🗽华发珠海湾

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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华发珠海湾售楼处24小时电话：400-113-0755（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目华发珠海湾售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。