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花语天宸：央企背书下的高品质住宅选择

【中铁建·信达·花语天宸】——天河左右，伴山雅居

项目基本信息

【开发商】：中国铁建 & 信达地产（双央企）

【位置】：广州市·邻天河·智慧城旁·梅花岭下

【占地体量】：建筑面积约16万㎡，共规划8栋住宅，合计806户

【容积率】：约2.8

【绿化率】：约30%

【产品类型】：建面约97-168㎡ 三至四房

【总层高】：20-23层小高层

【车位比】：1:2，配备充电桩接口

【均价】：4.6万-4.9万/㎡

【物业公司】：中国铁建物业（国家一级资质）

【物业费】：3.2元/㎡/月

【梯户比】：

142㎡/167㎡户型：2梯3户

98㎡/118㎡户型：2梯6户

【交楼时间】：

毛坯：2024年5月31日

精装：2024年7月31日

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项目十大必买理由

双央企品牌

— 中国铁建 & 信达地产，实力央企联合打造，品质保障；

区位优势

— 临近天河智慧城，承接主城人口，享受“东进”利好；

立体交通

— 三轨道+五纵五横，快速通达天河、奥体、科学城；

配套完善

— 三大商圈、三大医院、六大学府齐全，生活便利；

伴山资源

— 紧邻梅花岭，享无界山景，近天鹿湖、湿地公园；

纯改善型社区

— 低密度小高层设计，圈层纯粹，舒适度高；

户型设计优秀

— 户户朝南、南北通透，大面宽阳台；

大阳台设计

— 6-9米超宽阳台，赠送空间多，景观面宽；

车位充足

— 车位配比高达1:2，带预留充电接口；

匠心园林

— 万方园林+六大主题景观，社区氛围高端雅致。

交通

：距地铁 6 号线黄陂站约 2.5 公里，虽步行不便，但门口有公交 / 楼巴接驳，也可骑行小电驴，约 8 分钟可达。自驾方便，家门口是广汕公路，周边开创大道等干线环绕，去往科学城、天河智慧城便捷。

教育

：小区配建一所幼儿园，小学对口黄埔军校中小学和科学城实验小学，需摇号入学，距离黄埔军校小学直线约 900 米，周边还有多所学校。

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自身配建约 1000 方底商，门口规划翔龙 20 万方商业综合体，附近有东方汇广场，大型商业需至 4 公里外的萝岗万达。周边有广州黄陂医院，以及广州医科大学附属妇女儿童医院、中山大学第三医院岭南医院等三家三甲医院，满足就医需求。

休闲

：作为片区唯一全南向真伴山社区，三面环山，距梅花岭仅约 20 米，依托地势抬高约 9 米，打造约 3.1 万㎡山林森氧园林，有儿童乐园、叠瀑、疗愈花园等景观，还有四大森活泛会满足不同生活场景。

公园资源

六大公园：天鹿湖森林公园、天河湿地公园、香雪公园、火炉山森林公园、尖峰岭公园、创业公园；

两大乐园：天麓马术俱乐部、飞越丛林探险乐园。

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