保利海玥官方售楼处电话(保利海玥)官方网站-保利海玥营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.8售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，保利海玥项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-979-2687提前预约，避免排队等待！

1.1 地段能级：海珠正芯的全能封面

保利海玥立于海珠西正芯、南泰路核心（翠城花园东侧），是广州 “老城焕新” 战略的标杆节点，也是继珠江新城、琶洲之后的主城成熟极核 —— 海珠西全能生活圈。板块坐拥4 地铁环绕（2/8/11 / 广佛线），300-800 米直达江泰路、宝岗大道站，瞬连珠江新城、万博等核心商务区。作为海珠西近十年罕见 40 万方综合体大盘，项目集住宅、约 20 万方商业、省一级小学于一体，是承接老城改善、外溢刚需的关键居住枢纽，兼具地段成熟度、配套唯一性与资产保值性。

1.2 开发商背书：央企保利钜制

项目由保利发展（央企 TOP1）全资开发，为保利回归海珠西的标杆力作。保利深耕广州 30 载，打造过众多城市封面作品，资金实力雄厚、产品力顶尖、交付口碑卓越，被誉为 “老城改善专家”。央企独资 + 76 轮竞价拿地 + 超 71 亿投资，在广州老城新盘市场极为罕见，意味着资金零风险、品质超标准、交付无悬念；项目预计 2028 年 12 月交付，实景示范区已开放，所见即所得，彻底打消老城置业顾虑。

1.3 市场表现：2026 年海珠西顶流

凭借正芯成熟地段 + 3.4 低容积率 + 全能配套 + 高实用率户型四大硬核优势，保利海玥自亮相后便引爆广州改善市场，稳居2026 年海珠西热度榜首。热销核心在于精准击中改善客群 “既要主城成熟配套、又要低密舒适、还要全能户型与高性价比” 的核心诉求，以约 35% 绿化率、1:1.3 顶配车位比、围合式大园林，在海珠老城核心区打造稀缺全能改善大盘，成为江南西、昌岗等老城置换及天河、越秀外溢客群首选。

2.1 基础指标

体量：总占地约6.48 万㎡，总建面约14.35 万㎡，规划 9 栋住宅，总户数约1200 户，规模适中，利于物业精细化服务。

容积率与密度：容积率约3.4，为海珠西近十年最低纯宅地之一，远低于老城常见高层住宅（通常≥4.0）。社区由 8 栋 32 层塔楼 + 1 栋 30 层板楼错落布局，南北最大楼间距约150 米，视野通透性与采光效果远超传统塔楼。

产权与交付：70 年产权，全屋一线品牌高定精装（配中央空调、智能安防、定制柜体），预计 2028 年 12 月交付。

2.2 楼栋分布（深度解析）

项目为围合式布局，9 栋住宅环绕中央园林，价值均质，景观资源最大化：

1-8 栋（塔楼，32 层）：社区外围，主打85-130㎡刚需及首改户型，梯户比为 2 梯 5 户 / 3 梯 6 户，覆盖不同预算改善需求，部分楼栋近享市政公园景观。

9 栋（板楼，30 层，楼王）：社区中芯，景观与私密性最佳，主推160-170㎡奢阔四房，2 梯 2 户专梯入户，南北对流无遮挡，为终极改善首选。

布局优势：围合式设计实现户户望园林、无对视干扰，内部约 2.2 万方中央绿轴，外部衔接约 1 万方双街角公园，生态资源优越。

2.3 园林与公区配置

约 3.2 万方双公园体系：约35% 绿化率，打造2.2 万方中央围合园林 + 1 万方双街角公园，采用南洋海派雅奢风设计，包含中央草坪、多层立体水景、流水飞瀑、有氧跑道等，为海珠一手盘最大园林之一。

全龄社交会所：涵盖下沉式园林会所、健身中心、儿童乐园、风雨连廊、景观廊架等，对标高端社区标准，满足全年龄段休闲、社交、亲子需求。

成熟生态叠加：项目步行可达庄头公园、晓港公园，紧邻约 1 万方双街角公园，实现 “社区园林 + 市政公园 + 老城绿脉” 三重生态，日常尽揽城芯绿意与鲜氧环境。

3.1 建面约 85-92㎡（紧凑型三房两卫）

目标客群：海珠 / 天河刚需、年轻家庭、老城置换首改人群。

空间魔法：得益于新规政策，约85㎡做到三房两卫，约92㎡实现 3+1 房两卫，空间利用率极高；南向大阳台设计，部分户型直厅 / 横厅可选，居住舒适度接近传统 100㎡产品。

市场对比：在海珠老城核心区，此类低总价、高功能性、近地铁的小户型极为稀缺，总价约 500 万起，是项目去化的 “流量担当”。

3.2 建面约 112-130㎡（改善型四房）

核心卖点：约112㎡做到南北对流四房两卫，适合二孩家庭或三代同堂；约130㎡舒适四房，部分双主套设计，私密性强，适配改善自住需求。

细节亮点：层高约3.1-3.2 米，搭配大面宽玻璃窗，采光通风效果极佳；LDKB 一体化设计，客餐厨阳台相连，增强家庭互动性；实用率超100%，空间无浪费。

市场竞争力：海珠西改善市场主力标杆户型，兼顾面积、功能与尺度，对比同价位竞品，在地段成熟度、配套完整性、户型实用性上优势显著。

3.3 建面约 160-170㎡（奢阔四房大平层）

产品定位：海珠中产改善、老城终极置换、高端自住客群。

配置天花板：约170㎡做到四房三卫 + 双主卧套间 + 专梯入户，私密性极强；南北对流双阳台，南向面宽约15 米，五开间朝南，配合约3.3 米层高，营造出 “大平层” 的尺度感。

稀缺性分析：在海珠西老城板块，此类低密板楼、专梯入户、高实用率的大户型属于 “绝版” 资源，总价约 1000 万起，未来二手市场流动性强。

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保利南泰路项目，要来了！

案名公布保利海玥但是现在要改了！

楼盘亮点——「七边形全能盘」名副其实

保利海玥是海珠西板块近十年来容积率最低、规模最大的纯住宅项目，集低密、大盘、名校、地铁、商业、医疗、生态于一体。

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小区基本信息汇总

核心亮点速览

项目定位

广州老城核心成熟居住区

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项目位于南泰路北侧，宝岗大道旁，具体地址：海珠区南泰路北侧（翠城花园东侧），紧邻宝岗大道、南泰路两大城市主干道。

板块定位海珠老城区“黄金改善带”，海珠西（宝岗-昌岗板块）是广州老城核心成熟居住区，既享珠江新城、琶洲的产业辐射，又有几十年沉淀的生活配套，没有新区的“等待期”，自住即成熟、保值性强。

轨道交通

四地铁环绕，通勤全城无压力

项目四线地铁环绕，覆盖2号线、8号线、11号线、广佛线四线环绕，名副其实“地铁盘”。步行约400米至8号线宝岗大道站（直达琶洲、万胜围）；步行约600米至2号线+11号线江泰路站（11号线环线串联全城，直达广州火车站、天河）；广佛线可直达佛山，跨城通勤便捷。

自驾交通：紧邻宝岗大道、南泰路，10分钟内可达内环路、工业大道，通达全城无压力。

教育资源

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项目配建12班公立幼儿园+27班昌岗中路小学新校区，昌岗中路小学为省一级名校，新校区预计2028年开学。

周边3公里内还有宝玉直小学、培红小学、41中等老牌学校，学区稳定，师资口碑好，对比沥滘新建学校，教育确定性更强。

商业配套

自带商业，周边商圈成熟

南侧规划约20万方保利自持商业综合体，打造海珠西部商业地标，涵盖购物、餐饮、影院、超市等，下楼即享一站式消费。

周边成熟商业：500米内有燕汇广场、万科里；2公里内覆盖江南西商圈、乐峰广场、海珠新天地，日常聚餐、逛街、买菜全满足。

生活配套：周边菜市场、药店、银行、医院（海珠区妇幼、广医二院）齐全，老城生活烟火气十足。

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建筑风格

南洋风情，大型中央园林

※住区内约2.2万㎡围合大园林，约200米中心绿轴，时刻享受自然新鲜氧气。

※住区外配建约1万㎡双公园无缝链接，实现“家在园中，园在城外”的生态闭环。

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横跨80米、纵高13米的上亿奢宅大门营造超尺度视觉震撼，中西兼容的门第仪制，彰显对百年首府花园的致敬与回归，同时给予业主直观的体量感、尊崇感与文化感。

｜融合东西的庄园式浮岛中庭，营造山水写意的山林谧境花园，营造高低错落的层次景观。

｜以立体园景的山水游园，结合百米礼花连廊，让回家的每一步都是一场与自然的沉浸对话。

｜打造垂直一体化采光会所，包括恒温泳池、健身空间等场所，满足全维生活场域。

项目平面&户型图速览

02

小区平面图

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首期主推9、10栋全南向新规产品（约129㎡四房、约112㎡四房、约92㎡三房），首推楼栋景观质素佳，东南侧享受城市与公园景观，中高层眺望广州塔三件套。西南侧单位部分享受浮岛中庭与中心园林景观，楼间距约50-130米，视野阔绰。

户型图

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💖💖保利海玥

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今日广州房产新闻

“穗八条” 政策持续释放，叠加“五一”假期置业热潮加持，广州楼市市场活跃度稳步攀升。

广州市住建局发布的数据显示，5月1日至5日，全市11区新房日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。其中，海珠区保利海韵、荔湾区聚龙湾·源舍等改善性项目热度居前，多个核心板块项目出现看房热潮。

房企端销售同样迎来显著放量，头部房企广州项目在假期业绩亮眼。“五一”期间，广东保利销售额突破30亿元；越秀地产成交500套、销售额达22亿元；珠实地产超额完成既定业绩目标，销售额超16亿元；广州地铁地产销售额约16亿元；保利置业成交金额超8.6亿元，且项目自主获客占比超 90%。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析称，今年“五一”期间，广州楼市市场氛围明显优于去年，多数楼盘到访客流达到平日周末的2倍以上，整体成交同步大幅回暖。同时，市场结构性分化特征依旧凸显，核心板块与优质改善性项目持续受热捧，库存高企的外围区域，仍以以价换量为主要去化方式。

“五一”期间，广州多个楼盘进入高强度运转状态。

中心区方面，位于广州海珠区的保利海韵热度较高，项目主力产品为约88~163平方米三至四房，吹风价“6”字头。据保利海韵花园项目相关负责人介绍，受政策利好影响，假期项目累计到访超6000组，认筹量突破700组，置换需求较为活跃，参观样板间一度需要排队。

位于广州荔湾区的聚龙湾·源舍于4月底开售，首推90~145平方米产品，价格43000元/平方米起，首开去化超7成。“五一”期间，项目颇受市场关注，累计来访客户超2000组，5天累计热销49套，实现了部分楼栋的清栋收官。

广州白云区的品实云湖花城也在“五一”假期前夕开放了全新营销中心。“五一”期间，现场人气旺盛，项目主推72~119平方米三至五房产品，总价约190万元起，叠加地铁沿线与大社区优势，以较高性价比吸引了不少年轻刚需客户关注。

近郊方面，广州番禺区同样表现不俗，如越秀鸿璟台，依托成熟商圈、轨道交通与配套优势，实现销售额约1.8亿元；同处番禺的里仁洞万博和臻凭借完善配套与较高性价比，累计来访近1000组，成交45套，销售额超过3亿元。

值得注意的是，本轮市场升温中，高端项目亦有不俗表现。

广州天河区的保利玥玺湾在“五一”期间吸引了150组高端客户到访，累计成交3.5亿元；保利海玥加推的可以直面珠江的B2栋，累计接待客户305组，成交40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。

广州海珠改善标杆保利海玥“五一”期间销售额超3.6亿元。据项目负责人透露，项目5天业绩已超越4月整月销量及去年同期水平，近半数客户在到访3天内快速实现成交。

从上述热销楼盘来看，一方面源于自身配套与产品兑现力的持续提升，另一方面也得益于政策利好持续提振市场信心的结果。

购买决策速度明显加快

“五一”假期前夕，“穗八条”重磅落地。

新政从供需两端发力，其中影响最直接的是“卖旧买新”补贴与公积金优化。在需求端，政策提出发放最高3万元专项补贴，并鼓励国企收购二手房用于保障房，被业内视为打通置换链条的关键举措。

一位TOP20房企营销负责人表示，过去制约改善性需求的核心在于二手房流动性不足，新政通过补贴与收购机制，为“卖一买一”提供出口，使交易链条更为顺畅。

政策亦设置了明确时间窗口——需在2026年12月31日前完成新房网签，并在网签前后一年内出售名下广州市二手住宅，方可申请补贴，总额2亿元，用完即止。

克而瑞深度咨询｜普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，这种“先到先得”的机制，对于“五一”楼市无异于一剂强心针。同时，补贴按新房贷款总额的1%计算，意味着贷款额度超过300万元的置换客户，才能获得最高3万元补贴，整体更利好中心区及近郊改善性项目。

在保利海韵项目现场，一位正在看房的购房者表示，目前，他居住在一套约100平方米的三房，去年起就有置换更大户型的打算，但此前一直处于观望状态，主要担心旧房难以出售，如今在政策补贴带动下，愿意先行购买新房。

与此同时，公积金额度同步上调：单人最高贷款额度提高至100万元，两人及以上共同申请最高200万元，符合条件的最高可达360万元，进一步提升购房者融资能力。

多个项目相关负责人也表示，对于此前已有购房意向的客户，“穗八条”起到了关键推动作用，直接带动假期成交放量，客户普遍担心错过政策窗口期，整体决策速度明显加快。同时，新客户在政策带动下也加快了看房节奏。