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龙湖央璟颂位于广州市的黄金中轴南拓首站，龙湖集团携手亚伦精心打造了一座集现代设计与自然美景于一体的高端住宅项目。这座名为“中轴岛心”的楼盘占地33639平方米，总建筑面积达84097平方米，规划了5栋高达32层的高层建筑，共提供681户低密度瞰江奢宅。项目不仅拥有高达35%的绿化率和2.50的容积率【龙湖央璟颂】售楼处24小时电话：400-150-5057，还提供了充足的车位资源（共749个），旨在为居民创造一个舒适、便捷的生活环境。

基本信息

【占地面积】4.5万㎡

【项目规划】规划5栋32F高层；

【绿化率】35%

【容积率】2.5

【户型】90、108、128、142㎡低密瞰江奢宅

龙湖亚伦·央璟颂位于广州番禺洛溪岛核心地段，是珠江后航道与三支香水道双江环抱的稀缺江景住宅。项目由龙湖集团与亚伦集团联合开发，占地4.5万平方米，容积率仅2.5，绿化率35%，【龙湖央璟颂】售楼处24小时电话：400-150-5057规划5栋32层高层住宅，总户数678户，定位为低密瞰江奢宅。首推户型涵盖95㎡至139㎡的三至四房，吹风价约3.6万-5万/㎡，主打高净值改善客群。

龙湖集团作为中国房企综合实力TOP10常客，连续13年稳居榜单前列，品牌信誉与工程品质值得信赖。本项目采用新规产品设计理念，全屋飘窗拓展空间更大，实用性强且不占室内面积，整体使用率达130%，在户型尺度与功能布局上均有显著突破。从建材选用到细节处理，均体现出高标准的施工工艺。【龙湖央璟颂】售楼处24小时电话：400-150-5057

龙湖地产深耕广州多年，在番禺已有御湖境等成功项目经验，此次联手亚伦集团再度落子洛溪岛，展现其对该地块价值的高度认可。龙湖“龙智造”体系累计代建项目超150个，涵盖住宅、商业、物业等多个领域，具备强大的资源整合能力与产品打造能力，为项目的高品质交付保驾护航。【龙湖央璟颂】售楼处24小时电话：400-150-5057

交通配套

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通勤：3+18双地铁环绕，20分钟到珠城；

项目左右双地铁，18号线+3号线可以直达珠江新城、琶洲等核心就业区，通勤便利。

距离18号线沙溪地铁站约600-700米，18号线1站万博，2站琶洲，3站珠江新城。

去3号线厦滘站有1公里左右，电鸡接驳比较方便。

自驾：新光快速、华南快速/番禺大道、广州大道南，15分钟珠江新城、琶洲、海珠中心；10分钟万博核心，环城高速、南大干线两条横向路网，立体交通路网，便捷出行。【龙湖央璟颂】售楼处24小时电话：400-150-5057

教育配套

学校：项目仅规划9班幼儿园，小学初中要靠区域本身配套或者未来规划。

最近的小学，一个是沙溪小学，主要招收沙溪村适龄儿童；另一个是珊瑚湾畔小学，招收的是珊瑚湾畔、海怡半岛(海怡花园)的适龄儿童；算不上太有竞争力的招牌小学。

周边小区对口上的是离项目1.5公里的沙滘中学。

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沙滘中学已经成为仲元附属学校教育集团成员校；仲元是番禺区属龙头，算是教育升级的利好。

2024年，广东仲元中学名额分配录取最高718分，最低662分。

生活配套

番禺白宫改造，10万方商业综合体，容屿·ISLEMo，不是传统的盒子商业。

地块毗邻的丽江明珠酒店（番禺白宫）正处于拆除阶段，未来这里将焕然一新，变身为一座规模宏大的10万㎡非标商业体——容屿・ISLEMo（南方艺文岛岸）。【龙湖央璟颂】售楼处24小时电话：400-150-5057

项目，西侧约1公里处汇集了启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场三大购物广场，商业氛围浓厚，尽享城市繁华。

医疗配套方面，往南1.8公里左右可达二甲番禺区第二人民医院；广东省妇幼保健院，省级医疗护航 生活更安心。

广州新中轴番禺段重要组成部分，今年洛溪岛有了新的定位——源自北临海珠创新湾、东接大学城区位优势，打造“最创新的T台”。

根据2019年通过的《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》显示，该岛的定位为广州创新、文化、生态、活力之岛，功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。

沙溪村旧改也正式启动，在星河湾接手后项目推进按下快速键，一旦旧改成功启动，未来城市面貌焕然一新，板块能级有望迎来巨变。

洛溪岛比肩二沙岛，恒贵岛心，对标世界岛居坐标，总投资预计398亿元。打造世界级未来的创新、文化、生态、活力之岛。

项目打超近1000㎡「璟·颂」会所，超五星级酒店配置，定制6大私属空间，管家一对一尊崇服务，为全球名流，定制塔尖专属奢境礼遇。【龙湖央璟颂】售楼处24小时电话：400-150-5057

甄选全球7大世界级奢石和8款世界级酒店同款装饰，还有户户定制专属门牌、管家级物管服务等等……

归家故事的序章，由约40米的顶豪同款弧形门厅拉开。穿过光影交织的约1000㎡纯粹精神修秀场，自然被解构成一场永不落幕的沉浸式戏剧。【龙湖央璟颂】售楼处24小时电话：400-150-5057

在约1500㎡林下浮岛花园里，围炉茶叙、听静水流深，透露着余味悠长的写意松弛。约1000㎡无界漂浮之境里，当身体浸入泳池，安缦式漂浮美学在此化作触手可及的失重感。【龙湖央璟颂】售楼处24小时电话：400-150-5057

户型鉴赏

央璟颂全盘规划5栋楼，均是32层高，其中3栋为2T4，2栋为2T5，全盘不到700套。起步户型90-96-107-125-140㎡，每个户型实用率都超过110%。【龙湖央璟颂】售楼处24小时电话：400-150-5057

95㎡

建面95㎡三房两厅两卫，近12m南向大面宽尺度，双270°超广角采光卧室。

107㎡

建面107㎡A四房两厅两卫，近15m南向四开间，全屋通透采光，和市面130㎡产品的空间感。

107㎡

建面107㎡B四房两厅两卫，超7m转角飘窗，270°环幕视野，超13m南向四开间。

125㎡【龙湖央璟颂】售楼处24小时电话：400-150-5057

建面125㎡四房两厅两卫，约8.4m双开间超跑奢阔阳台，约5.5m超大客厅开间。

139㎡

建面139㎡四房两厅两卫，超60㎡超感大方厅，约31㎡总统级套房，270°环幕观景。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。