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搜狐焦点来宾站 2025-07-26 14:29:52
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最新消息:位于宝安中心片区的「保利瑧誉府」即将亮相,已出地面5-6层,预计8月2日开放样板房,先推1-2栋约200套114㎡-122㎡-143㎡的4-5房,网传吹风价9万+/㎡,精装交付。保利臻誉营销中心_Vip Tel:400-863-7726(售楼部)中介勿扰

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作为央企保利在深圳的“誉系”迭代之作,项目以“100%得房率”、“专梯入户”、“纯商品房社区”等标签,试图在宝中核心区打造“瞰海新规”标杆。接下来我们详细探析一番项目的价值如何。

最新官方户型图

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【基础信息】

◎开发商:中国保利置业

◎占地面积:约9997㎡

◎户数:403户

◎梯户比:4梯5户,专梯入户(每户都有独立电梯厅)

◎建筑楼层:44/45F

◎绿化率:30%

◎车位:455个(含充电桩车位)

◎层高3米

纯四房改善社区,户型为:

🧨114㎡4房2厅2卫东北向

🧨123㎡4房2厅2卫海景

🧨138㎡4+1房2厅2卫海景

🧨143㎡4+1房2厅3卫海景

宝中城市规划

国际水准的滨海都会保利臻誉营销中心_Vip Tel:400-863-7726(售楼部)中介勿扰

中央绿轴+滨海文化带:核心的中央绿轴串联起图书馆、青少年宫、演艺中心等文化设施;滨海文化公园(包含湾区之光摩天轮、滨海演艺中心等)已成为深圳新地标和网红打卡地,大幅提升区域形象与活力。

高规格公共配套:深圳创新创意设计学院、大型商业综合体(如壹方城、欢乐港湾)、优质学校(如宝安中学集团外国语学校、海韵学校等)、三甲医院(南方医科大学深圳医院)等一应俱全。

滨海景观资源:拥有稀缺的滨海景观资源,注重打造亲水岸线和高品质公共空间,提升居住舒适度和城市魅力。

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宝中发展潜力与买房前景

价值高地,未来可期保利臻誉营销中心_Vip Tel:400-863-7726(售楼部)中介勿扰

前海扩容最大受益者:“大前海”战略是核心驱动力,宝中作为直接腹地,将持续承接政策、产业、人口的深度辐射,价值增长确定性强。

配套持续升级:现有配套已属顶流,且仍在不断升级完善中(如交通、教育、商业等),城市界面日新月异。

稀缺土地资源:区域开发成熟度高,新增住宅用地极其稀缺,新房供应有限,加剧了房产的稀缺性。

高端居住氛围:已形成以壹方中心、熙龙湾等为代表的高品质住宅区,居住氛围纯粹,圈层价值凸显。

市场表现强劲:作为深圳楼市的热点区域,宝中核心区房价坚挺,优质次新房价格普遍在10万+/㎡以上,体现了市场的高度认可和未来预期。

景观价值加持:拥有海景、摩天轮景、城市公园景观的房源具有更高的市场溢价能力和保值增值潜力。

深圳宝安中心区坐拥“大前海”核心区位、顶级规划配套、强劲产业支撑和稀缺土地资源,是深圳当前及未来最具发展潜力的城市核心区之一。其房产价值具有坚实的政策、产业、配套和稀缺性支撑,长期看好。

区位介绍:

2023年12月21日,《前海总规》规划发布,将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”,桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。自此,宝中以“前海龙头”身份,夺慕前海6.0。

腾讯科技岛建面有约200万平,将建设“六基地一平台”,腾讯云、互联网+医疗等7大产业都将进驻,此外,腾讯企鹅岛规划容纳7.5万名腾讯员工,所以也在这里规划了宿舍、学校、商业酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。

交通配套:

5地铁:距地铁11号线宝安站约800米,毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁,建设中)/28号线(规划中)

4城轨:深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速:沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道(已规划)

2码头:大铲湾码头、妈湾客运码头

1枢纽:前海综合交通枢纽

15号线(首条“环形”地铁,建设中)

商业配套:保利臻誉营销中心_Vip Tel:400-863-7726(售楼部)中介勿扰

自带的商业配套一般,只有2000㎡底商和隔壁「中铁阅臻府」5500㎡底商。

不过,1公里内有前海HOP天地、欢乐港湾东岸商圈。

2公里范围内有深圳壹方城、宝安大仟里等大型商场。

3-4公里内还有万达广场、海雅缤纷城、前海山姆、前海壹方汇等大型商圈。

教育配套:

海韵学校(九年一贯制省重点)、新安中学(省级示范性高中区级前三)、宝安小学(区第一所教育局直属小学)等,项目南侧还规划有27班学校(已经确定为宝中(集团)外国语学校),

企鹅岛明湾国际学校9月招生在即,接轨国际学制教育。

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公园人文:

周边集中了宝安区最优质的配套,有湾区之光-摩天轮、湾区之声-滨海演艺中心、湾区之眼-湾区书城三大地标,还有宝安体育场、海滨广场等。

附近就有宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安纯中医治疗医院、宝安区中心医院,医疗资源还是很丰富的。

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项目优势:

1、地段、配套都不错,近企鹅岛和前海,随着区域的发展,项目的升值潜力巨大。

2、教育资源不错,与海韵学校、新安中学(集团)高中部一路之隔

3、有机会看到一线海景

4、户型得房率超高

项目不足:

1、靠近沿江高速会受到部分噪音影响

2、离地铁较远,步行超过1公里

3、位置不在宝中核心地段,更接近碧海

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