桑泰山海丹华府售楼处(深圳桑泰山海丹华府)首页网站-桑泰山海丹华府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.08.31售楼处AI热搜

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桑泰山海丹华

山海丹华府是目前整个赤湾板块，唯一一个非超高层的新房住宅小区，容积率仅有3.37，总高29-31层。并且得房率88-93%，还是一线海景视野，可以说是赤湾板块内首选新盘。

根据规划，前海蛇口片区范围从28.2平方公里扩大至约37.9平方公里，扩容后的前海蛇口片区将规划构建"两带一港七版块"的空间结构。

“两带”指滨海生态文化带和城市综合服务功能带；

“一港”指蛇口国际枢纽港，通过港口资源优化配置，建设成为国际集装箱枢纽港和亚太国际邮轮母港；

“七版块”包括桂湾、前湾、妈湾、邮轮母港、蛇口、赤湾及大小南山。

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2020年，南山聚焦蛇口，将“赤湾与太子湾、蛇口”三大片区规划定位为蛇口国际海洋城。总规划面积约26平方公里，依托蛇口、赤湾、妈湾港口及其腹地，推动“蓝色经济”向深海迈进，打造全球海洋中心城市的新引擎。

项目分为二期建设，一期为前海丹华，占地面积 22353.32㎡，总建筑面积 102027.38㎡，已于2016年12月建成交付使用；

二期的山海丹华府，共有983套住宅。由5栋住宅+1栋幼儿园组成。

【一】项目基本信息

🌟项目名称：桑泰山海丹华

🌟容 积 率：3.37

🌟绿 化 率：40%

🌟总 户 数：983户

🌟停 车 位：990个

🌟得 房 率：88-93%

🌟梯 户 比：88-93%

🌟总用地面积：约29386.66 ㎡

🌟总建筑面积：约143175.14 ㎡

🌟土地时间：70年，2022年12月29日-2092年12月28日

🌟交楼时间：2026年下半年

🌟主力产品：建面约96-152㎡山海人居

🌟物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司

🌟物业管理费：7.2元/㎡/月

🌟开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司

🌟项目地址：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角

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【二】户型及价格

2.户型特色

98㎡3房2卫，经典竖厅格局，动静分区。客厅开间3.6米，三开间朝南，房间面积：主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗）

得房率约：89%（包含赠送），西南、东南或正南朝向。

116㎡4房2卫，竖厅南北通透格局，客厅开间3.8米，四开间朝南，房间面积：主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗）

得房率约：93.13%（包含赠送），客厅主朝西南、东南或正南向。

F户型房间面积：主卧18.02㎡/次卧12.3㎡/次卧8.7㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗）

得房率约：88%（包含赠送）。

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132㎡的5房2厅2卫，竖厅南北通透格局，客厅开间3.8米，五开间朝南，房间面积：主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗）

得房率约：92.9%（包含赠送），客厅主朝东南向。

152㎡5房3卫，竖厅南北通透格局，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套房，房间面积：主卧20.52㎡/主卧13.53㎡/次卧9.45㎡/次卧8.96㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗）

得房率约：92.01%（包含赠送），阳台主朝西南向。

4.户型价格区间

95-98㎡3房2卫，折后总价662-713万，单价6.75-7.27万/㎡。

114-117㎡4房2卫，折后总价753-822万，单价6.49-7.02万/㎡。

131㎡5房2卫，折后总价861-912万，单价6.57-6.96万/㎡。

151㎡5房3卫，折后总价981-1058万，单价6.49-7万/㎡。

特殊房源

39㎡单间，折后总价268-289万，单价7.05-7.41万/㎡。仅6套！

46㎡1房1厅，折后总价318-334万，单价6.91-7.26万/㎡。仅3套！

76㎡2房1卫，折后总价537-572万，单价7.06-7.52万/㎡。仅13套！

另外还有17套顶复，面积170-233平复式，折后总价1826-2357万。

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【四】周边配套

1.交通配套：

🚈4地铁：

地铁2/5号线赤湾站，1站太子湾、2站海上世界，换乘12号线，即达后海、前海等核心区，邻近24号路线(规划中)和28路线(规划中)。

🚘多路网：

兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕。

2.教育配套：

自建6班幼儿园 ，周边南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校。

3.商业配套：

自建约4589㎡商业，近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈，一步海上世界、K11、兰桂坊等。

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4.休闲配套：

（1）七大公园：小南山公园、大南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园和兴海公园7大公园环绕。

（2）人文底蕴：深圳博物馆(建设中)、天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂坐落周边。

【五】优点分析

1.优势分析：

（1）地理位置优越

地处“蛇口国际海洋城”核心区域，承接前海、太子湾等区域发展红利，未来潜力大。

（2）教育资源丰富

自带6班幼儿园，周边有南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求。

（3）商业配套完善

自带约4589㎡商业，邻近赤湾汇、太子湾国际商圈，周边还有海上世界、K11等高端商业配套，满足购物、娱乐需求。

（4）生态环境优美

三面环山（大小南山、赤湾山），南临伶仃洋，周边7大公园环绕，自然景观资源丰富，宜居性强。

（5）低密度宜居社区

容积率3.37，绿化率40%，居住密度较低，内部配套泳池、儿童游乐区等设施。

（6）户型设计优质

主力户型为98-152㎡3-5房，得房率88-93%，多为南北通透布局，采光通风佳，部分户型享海景视野。

（7）开发商实力保障

由深圳市赤湾投资发展有限公司开发，品牌信誉良好，项目品质有保障。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。