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深圳宝安✅【宝珺园】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

项目基本信息

【开发商】：深圳市丰盛立业房地产有限公司

【总建筑面积】：约34589.94㎡

【占地面积】：约5222.42㎡

【总户数】：314户

【主推产品】：74-77㎡三房一卫

【梯户比】：两梯六户

【产权年限】：70年，2020年批地

【交楼时间】：现房，即买即交付。

【物业类型】：住宅

【容积率】：4.88

【绿化率】：30％

【物业公司】：万科物业，4.9元/平

户型图欣赏

74㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：78.99%（不含赠送），仅有01.06户型，西南朝向。

77㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，L型厨房，卫生间三段式分离设计，整体的户型格局对比74㎡差异不大，得房率：78.99%（不含赠送），02.03户型，东北朝向，04.05户型，东南朝向。

区域•地段

【科创城 装下未来】宝安科创城位于科技中轴关键节点，定位科技产业成果承载区科技中轴贯穿南山科技园、西丽国际科教城、宝安科创城、光明科学城科创城位于科技中轴关键节点，定位科技产业成果转化的承载区域宝珺园择址科创城，坐踞科技中轴枢纽勇力时代潮头，未来价值凸显

◎科创城是宝安五大发展极核之一，也是宝安区经济主力军之一，2020年GDP约492亿元，排名全区第二，规模以上工业总值约1757亿元，排名全区第一，百亿级企业数量独占全区半壁江山◎科创城汇聚45个创新平台（含9个国家级平台），840家国家高新企业，引进亿元以上企业50家，以及欣旺达、创维、惠科、裕同、昊阳天宇等多家上市企业，政府支持他们发展成为千亿级产业集群，带动区域价值腾

【城市更新·装下增长】品牌开发商抢滩入驻，超200万旧改规划落地，纵享城市发展红利以科创城为依托，区域目前已吸引X润、保X、X基、宏X、启X等知名开发商抢滩入驻，26个“十三五”城市更新规划项目陆续启动。更新项目涵盖约40万方X基综合体、X润罗租综合体、约44万方总部经济园区等项目，未来将新增超约200万方新兴产业综合体。明星产业集群与高科技人才的涌入将加速焕新城市活力、推动居住用地价值崛起，石岩经济圈的璀璨光华尽在眼前

03

交通配套

【交通枢纽·装下速度】三高速四地铁加持，繁华一步到位龙大、机荷、南光高速加持，毗邻龙大高速出入口，3分钟即可速达全程0红绿灯，无过路费，约20多分钟即可到达福田中心，约30分钟的车程可到达南山，约25分钟即可到新会展中心项目临近地铁6号线上屋站、官田站，13号线（在建中），范围500米之内规划有6号线南延线龙大站，25号线石龙站。5站可到深圳北站，约25分钟达深圳湾口岸，到福田、香蜜湖仅15分钟，6分钟达到龙华中心，畅享半小时全城舒适圈。

公共交通：宝珺园直线距离500米范围内约有6个公交站台、途经6条公交线路。其中距离项目最近的是石龙仔市场公交站，约有380米。

05

休闲•生态

●一山：阳台山；

●两水：石岩湖水库、铁岗水库；

●五公园：石岩生态公园、罗租岭公园、石岩大树林公园、乌石岩公园、阳台山公园。

阳台山是深圳八景之一，颇负盛名，再加上多个水库、公园环绕，汇邦·名都花园环境优美，空气润泽，舒适感可比肩尖岗山、香蜜湖等豪宅区。

正是得益于这种自然优势，石岩将建设生态文明示范区，打造成深圳中部的山水人文福地

06

商业•配套

紧邻项目是欣旺达总部研发综合楼有约2000平方米的商业，一步即可享受到繁华的商业，附近还有星城购物中心，万悦城，汇邦中心

07

学校 医疗

菁英学府·综合商业】公办九年一贯制新安中学（集团）师资为邻

配备全龄段优质菁英教育紧邻项目36班的九年一贯制新安中学（集团）龙田分校（金大华幼儿园现已开学）并规划有6班幼儿园、18班小学等教育配套校园动态在阳台即可观察，悦享成长无忧

开车10-20分钟可达宝安第二人民医院（石岩医院）

小区品质

万科物业·装下温情】

金牌TOP1物业，24小时智能物管，生活无忧

中国物业服务百强企业 NO.1 万科物业入驻宝珺园，引进智慧物业系统，采用楼宇可视对讲系统、24小时电子巡更系统、住宅紧急报警系统、周界防翻越系统、闭路电视监控系统、六重安防系统管理等智能化系统，全天候保障社区安全。

【全龄社区·装下欢笑】

原万科资深团队精心巨筑，打造全龄生活区

携手一线景观设计团队，围绕礼仪轴线和生活轴线匠造情、景、境相容的六大景观空间节点：

规划特点：便捷的生活社区，完善的功能配置；

1、幸福归家

2、中心广场

3、林下休闲

4、童乐天地

5、景观会客平台

6、全民健身

(半场篮球场、架空层器械活动区、乒乓球活动区、138米健身跑道）

整个小区景观功能设计从婴幼儿、少儿、青年、中年、老年全生命周期考虑，均有精心的设计分区。同时局部考虑落叶乔木，夏季遮阳，冬季阳光，为业主打造最舒适的活动场地

园林设计有幸福归家区、中心广场区、林下休闲区、童乐天地区、景观会客区、全民建身区

（包括半场篮球场、器械活动区、乒乓球活动区、138环氧跑道等）6大主题区，臻藏全家人的幸福时光

【宝珺园】中心园林面积约1570.85㎡，绿化率高达30％，整个小区景观功能设计针对婴幼儿、少儿、青年、中年、老年全生命周期，均有精心的设计分区。

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