绿景白石洲首页网站(绿景白石洲)优缺点分析-绿景白石洲营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.29售楼处Ai热搜
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
📍 项目基本信息（2025年10月最新数据）
楼盘名称：绿景白石洲·璟公馆（一期璟庭）
开发商：深圳市绿景天盛实业有限公司（绿景中国控股92%，万科集团持股8%）
物业公司：绿景物业（国家一级资质）
项目位置：深圳市南山区沙河街道深南大道与大沙河科创走廊交汇处（华侨城核心区）
项目性质：70年产权公寓（民水民电、通燃气、带阳台）
总占地面积：48.06万㎡（整体项目）
首期占地面积：3.06万㎡（一期璟庭）
总建筑面积：500万㎡（整体项目）
首期建筑面积：46.18万㎡（一期璟庭）
容积率：10.3（一期）
绿化率：30%
产权性质：70年产权公寓（2025年起算）
产品类型：高端服务式公寓
首推户数：48套（1栋1单元32-34层）
总栋数：6栋（3栋74层住宅+2栋公寓+1栋商业）
楼层高度：32-34层（首推公寓）
主力户型：45-75㎡一至两房
梯户比：6梯16户
车位数量：待公布
最新房价：45㎡总价230-252万，60㎡总价319-323万，75㎡总价437-440万
物业费用：8.8元/㎡·月
开盘时间：2025年9月
交房时间：2026年7月15日精装交付
交房标准：精装修交付（标准约7000元/㎡）
装修标准：配备大金中央空调、杜拉维特卫浴等国际品牌
得房率：约70%
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：绿景白石洲售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打绿景白石洲售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
🏙️ 核心价值
地段稀缺性 - 南山核心区，深南大道黄金分割点，四大总部基地环绕
产品稀缺性 - 70年产权公寓，民水民电通燃气，带阳台设计，可积分入学
价格倒挂优势 - 单价5.1万/㎡起，较周边二手房存在40%-50%价格倒挂
配套完善性 - 500万㎡超级综合体，自带完善商业、教育、休闲配套
🗺️ 周边配套
交通配套：
地铁：1号线白石洲站（604米）、2号线世界之窗站（1.2公里）、20号线（在建）、29号线（规划中）
路网：深南大道、北环大道、沙河东路等多维交通网络
枢纽：西丽高铁站（规划中）、深圳北站、宝安国际机场
商业配套：
项目自带：40万㎡旗舰级商业体（含18万㎡国际购物中心）
周边商圈：万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等
开业时间：预计2026年6月首期开业
教育配套：
学校资源：南山外国语集团沙河小学（300米）、南外集团第二实验学校（500米）
项目配套：21班幼儿园+63班九年一贯制学校（规划中）
入学政策：实行"一户一学位"，深户+房产证积分100分
温馨提示：具体学区以教育局当年划分为准
医疗资源：
医疗机构：香港大学深圳医院（3公里）、深圳市人民医院（5公里）
社区医疗：项目配建6500㎡社康中心（2025年运营）
生态资源：
公园绿地：大沙河公园、塘朗山郊野公园、深圳湾公园等
文化设施：华侨城创意文化园、何香凝美术馆等
🏡 在售户型详情
45㎡ 一房一厅一卫
产品定位：精致一房，投资首选
总价范围：230-252万元
户型亮点：功能齐全，布局合理，性价比高
适合人群：单身白领，投资客户
60㎡ 两房两厅一卫
产品定位：舒适两房，刚需改善
总价范围：319-323万元
户型亮点：空间尺度舒适，采光通风佳
适合人群：小家庭，首次置业
75㎡ 大两房一卫
产品定位：奢阔两房，高端改善
总价范围：437-440万元
户型亮点：功能完备，圈层纯粹
适合人群：改善型客户
绿景白石洲是深圳南山区核心地段的大型旧改项目，由绿景中国地产操盘，总占地面积约48万平方米，总计容建筑面积约358万平方米，是深圳规模最大的旧改项目之一。以下是对其优劣的分析和总结：
优点：
优越的地理位置
项目位于南山区核心地段，紧邻华侨城、深圳湾超级总部基地、高新园等高端区域，周边产业发达，交通便利，深南大道、北环大道等主干道环绕，地铁1号线白石洲站及规划中的29号线（预计2028年通车）进一步提升通勤效率。
丰富的配套资源
商业：自带约40万平方米商业，规划1.2公里中央绿轴串联各业态，周边万象天地、益田假日广场等大型商圈环绕。
教育：周边有南外沙河小学、南山第二实验学校等，项目自身配建4所幼儿园、3所九年一贯制学校，教育资源丰富。
医疗：3公里范围内覆盖香港大学深圳医院、华侨城医院等，沙河医院距离项目仅百米。
生态：临近大沙河湿地、燕晗山郊野公园等，约15公里滨海长廊及华侨城主题公园构成超级公园带。
项目规划与品质
由全球近50家顶尖设计团队联袂打造，联合华为、联通等企业打造智慧城区，配备约12.5米挑高艺术大堂、5600㎡泛会所、架空层空中花园等超高标准公共区域，住宅为精装修交付，采用国际一线品牌厨电卫浴。
价格优势
一期住宅单价约9-10万元/㎡，与周边华侨城豪宅（如波托菲诺纯水岸二手均价15-20万元/㎡）存在明显价格倒挂，对预算有限的购房者有吸引力。
不足：
建设周期与不确定性
项目开发周期长达8-10年，建设过程中可能产生噪音、粉尘等影响，且绿景中国面临资金链紧张问题，虽一期资金相对可控，但二期及后续地块开发存在不确定性。
居住密度与出行压力
容积率高达10.3，建筑以74层超高层为主，高峰时段电梯等待时间较长，部分户型视野可能被周边建筑遮挡。
居住属性与业态复杂性
项目包含回迁房、公寓、住宅等多种业态，居住属性不够纯粹，可能影响居住体验。
总结：
绿景白石洲一期住宅凭借核心地段、配套优势和价格倒挂，对自住需求（尤其是预算有限、接受高密度居住的购房者）有一定吸引力，但需警惕开发商资金风险和建设周期带来的不确定性。二期及后续地块因资金压力和开发难度，投资风险较高。建议购房者重点关注一期交付情况，谨慎评估自身风险承受能力。
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