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##保利锦上印###
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总占地面积：5.61万㎡
总建筑面积：27.93万㎡
总栋数：15栋
总户数：1664户
车位：1:0.7
总层高：23~32层高
绿化率：35%
容积率：3.94
在售面积：约88-180m²
从地缘关系来看，东漖资产包占据广州西翼黄金三极的花地湾组团核心，与白鹅潭核心区、聚龙组团同频共振，是片区发展的关键力量。
交通：保利锦上印距离1号线坑口站仅800米左右，坐地铁可以直达上下九步行街、天河路商圈等区域，不管是去休闲放松还是去血拼购物都十分便捷。
前后两站内还有白鹅潭（即芳村站）、西塱2大交通枢纽，交通纵横畅达全城，不管去哪里都十分方便。
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教育上：项目一公里内有东漖中学、金兰苑小学等，步行十几分钟即可抵达。
稍远一些则有广东实验中学、汾水中学、西关实验小学等，项目还会配建小学且正在引进优质品牌，完全可以满足孩子的学习需求。
商业上：保利锦上印沿用了东漖村的生活配套，周边有广百广场、芳和花园购物广场、荔湾区妇幼保健院、东漖公园等，生活配套十分醇熟。
未来还有华润万象城、双太古商场等大型商业体，未来项目还会自建5000㎡商业街，基本可以做到购物无忧。
项目将为片区打造约40万方亲水滨河商业带，成为与水岸相融合的生活美学综合体。
根据方案，项目将以“一心一轴一门户”为核心，打造水岸花河、灵感漫游、美馔别院与门户形象综合体等多元组团。
一座集生态绿意、花河游船、传统再造、数字创意、慢休闲及夜经济于一体的活力新区，跃然而出。
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滨水商业带方案效果图
在公共空间上，保利锦上印还拿出约1/3土地做园林，回家就有种逛公园的感觉。
穿梭其中，还有四季可用的都市泳池俱乐部、景观会客厅、全龄儿童探索空间等，为不同年龄段的业主带来愉悦感官体验。
全部为匹配高阶人居需求，社区各项配置也达到顶配。
例如，项目所打造的流光天幕美感的外立面，由弧形线条结合功能节点，搭配大面积双层中空LOW-E玻璃组成，整体晶莹剔透、高档典雅，辨识度很高。
采用窄窗框设计，隐藏开启扇使建筑造型更匀称，视觉效果整洁大气。
全南向+纯板式，四款户型卷哭对手
这次曝光的首发产品，每一款都有“卷王”风采。
看完产品核心亮点，房源君有两个深刻印象：
一是纯板式+100%南北对流，首推楼栋位置与景观面足够优秀；
二是将户型设计玩得出神入化，首发约88-126㎡产品很能打，每款都颇为稀缺。
这不是说说而已，让买家以最舒服的状态住进去，保利锦上印是认真的。
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下面，房源君具体介绍首次登场的四款户型。
保利锦上印，首推N2、N5栋，产品涵盖建面约88㎡三房、96㎡四房、109㎡四房以及126㎡四房，主攻改善客群。
项目首推也拿出最优质的两栋楼。
N5栋为中轴楼栋，四面园景环绕，视野无遮挡。
N2栋位于整个社区最南面，享大楼距、阔视野，南向望一线滨水景观。
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建面约88㎡ 户型，南向面宽也高达约9.6米，开间进深比接近1:1的黄金比例，通透性和使用率达到Max级别。
建面约96㎡ 户型，三开间朝南，在同一赛道上能直接秒杀对手。 同是100㎡以下，市区拥有独立电梯厅的小户型，且配有全系统豪华主卧，只有它！
建面约109㎡户型同样独具优势，首推房源南向望一线滨水美景。 它有两组亮眼数据：一是使用率超85%，功能与尺度合理交互；二是窗地比高达约48.9%，将南北对流的优势发挥极致。
这样的房子，在夏天可以少开很多空调，在家中就能吹到清爽的对流风。
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建面约126㎡ 四开间朝南+南北对流只是标配，该户型还做到约13米多南向开间，进深却不足10米，实现罕见的开间＞进深，让空间通透性更上一层楼。 空间灵活，书房可与客餐厨阳台拉通，构筑建面约60㎡“LDKG+X”超大欢聚厅，尺度惊艳。
1、交通方面，项目距离1号线坑口站仅800米左右，坐地铁可以直达上下九步行街、天河路商圈等区域，不管是去休闲放松还是去购物都十分便捷。前后两站内还有白鹅潭（即芳村站）、西塱2大交通枢纽，交通纵横畅达全城，不管去哪里都十分方便。
2、教育方面，项目一公里内有东漖中学、金兰苑小学等，步行十几分钟即可抵达。稍远一些则有广东实验中学、汾水中学、西关实验小学等，项目还会配建小学且正在引进优质品牌，完全可以满足孩子的学习需求。
3、商业方面，项目沿用了东漖村的生活配套，周边有广百广场、芳和花园购物广场、荔湾区妇幼保健院、东漖公园等，生活配套十分醇熟。未来还有华润万象城、双太古商场等大型商业体，基本可以做到购物无忧。
❑独家视点：
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开#######保利锦上印售楼处中心电话☏：400-835-9190☏【售楼处认证电话】✨（中介勿扰）
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华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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