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万科海上城市三期：半岛之心

规划图

滨海商务区定位为珠海航空产业园滨水综合配套区，航空产业服务中心。规划总用地面积4.46平方公里，其中建设用地总面积3.76平方公里。涵盖滨海总部经济区、金岛高端生活区、创新总部集群、金岛高端生活区、创新总部集群，功能布局清晰，打造商务、居住、休闲等多元配套。

项目规划图

万科海上城市三期——半岛之心，由万科携手澳门央企南光集团强势打造，在金湾滨海商务区，滨海半岛，中心之上，打造向往的滨海城市中心生活！北面为项目配套幼儿园及一级邻里中心，往北即滨海商务中心CBD；东南面为湿地公园及海景、商业、邻里中心以及医院。

项目规划

共9栋楼、总户数1034户

项目占地：36835.83㎡总建筑面积：129288.09㎡容积率：2.5绿化率：35%总户数：1034户车位数：机动车车位921个，配比1：0.89；非机动车277个是否人车分流：是交付标注：带装修交付

其中3、4栋为16层高的两梯四户超低密小高层；2、9栋为18层高的两梯四户低密小高层，1、5、6、7、8栋为27层高两梯五户的高层产品，整体设计取消了围合式的封闭感，打开南北视线通廊，丰富的天际线，高低错落有致，最大化避免楼栋之间的视线阻挡！

交通枢纽中心

一站机场、双轨、三桥连横琴（1）公交：背靠公交始末站，2元游遍全珠海。（2）通勤：两条轨道10分钟抵达横琴金融岛、三条跨海大桥直接连接横琴东、西两片区。从这里出发，比住在横琴岛上还方便。（3）出游：15分钟到达国际机场，畅达国内外。

项目规划图

洪鹤大桥、金海大桥（在建中）、金海二桥（规划中），三桥连横琴，南北三桥居中点，往哪边都近，10来分钟到横琴，24h通关澳门、香港；一站机场，10分钟全球飞；岛内公交，1元游遍珠海；未来鹤州轨道交通枢纽在旁，五大高速轻松出行大湾区！

规划图

生活服务中心

1公里全岛生活圈，10分钟步行可达（1）位居半岛地理中心位置（2）金湾CBD\滨海漫步道\湿地公园\国际酒店环绕，饭后湿地公园散步，周末沙滩游艇派对、国际大牌购物、CBD商务高端配套享受等等......（3）中心小镇为半岛配套焦点，在这里居住，岛上的生活均可步行10分钟到达。

（4）紧邻一期美式BLOCK时尚街区、万科自营约1.5万㎡万科缤纷海岸商业，集生活、生态、娱乐、文化于一站式享受。肯德基、华润万家等超30+品牌引入，目前开业已有亚朵酒店、川菜、湘菜、泰式菜，药店、7-11便利店等。

项目规划图/效果图

时尚中心

北临滨海商务中心CBD，将打造成第二个“时尚戛纳”

汇聚国际时尚资源，目前政府正积极引进国际时尚圈企业，打造一流国际会议中心、地标性海景超5星级酒店群，像正在建设中的诺文酒店等国际时尚资源，正式进入国际时尚圈。

效果图

生态资源中心

滨海海绵城市试点之一

整个半岛就是一座会呼吸的绿肺，半岛之心东面有3km一线海岸景观、滨海漫步道6大滨海公园环绕（建设中）、一线亲水红树林湿地、观景平台、启航广场、栈桥、打造等3环20景生态景观带（规划中），推窗就能看到滨海美景，是天然的生态氧吧。

对望横琴景色实拍·图片源于网络

教育中心

珠海一中附校在侧（小初 在建中）项目约200m，有省级前五名校“珠海一中”附校，珠海一中本科上线率99%，全市第一！2022年本科率99.4%，省前100名10人，600分以上501人！每年还会受到清华、北大、复旦大学等答谢信感谢输出优秀学员！

2022年珠海一中在广东省高中排名中位居第6名，在珠海特区普高中考投档分数线依然保持全市最高分数线。

除项目三期半岛之心自带幼儿园之外，1KM生活半径布局5所学校，合计3所幼儿园、2所小学、1所中学，一站式12年义务教育在家门口，助力孩子成长！

珠海一中附校效果图（在建中）

TOP级安家物业

万科物业连续10年蝉联中国物业服务百强企业，荣获综合服务全国榜单第一名。

示意图

项目配套

（1）配建超4万方的邻里中心：邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住服务中心”，围绕12项居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为业主提供“一站式”的生活服务。

效果图

（2）学校：2所15班幼儿园，1所24班小学，1所24班初中。

效果图

万科海上城市三期产品：建面67-108m²住宅

（1）建面约67㎡：

（2）建面约81㎡：

（3）建面约89㎡：

（4）建面约99㎡：

（5）建面约108㎡：

项目外部配套

（1）周边10km外部商业配套

·航空城华发商都（11.8万方，已开业，距离本项目约7.2km）；

·宝龙城（7万方，预计2023年开业，距离本项目约10km）

·金海岸购物广场（距离本项目约2km）

实拍图

（2）10km范围教育配套

·小学：①金海岸海华小学②金湾外国语学校

·初中：①珠海市金海岸中学

·高中：①珠海市实验中学、②广东实验中学金湾学校

·大学：①吉林大学珠海学院、②遵义医学院、③广东科学技术职业学院

吉林大学珠海学院实拍图·图片源于网络

（3）1km外部医疗配套

广东省人民医院珠海医院

实拍图

（4）5km休闲娱乐配套

横琴长隆海洋王国、金湾高尔夫球场、金湾情侣路、金海岸公园、中心河湿地公园、金湾区图书馆。

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。