官方发布|深圳湾澐玺售楼处电话-深圳湾澐玺官方首页网站-深圳湾澐玺营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2026.04.11

【深圳湾澐玺官方售楼处＆营销中心@恭迎品鉴】

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深圳湾澐玺，由华润置地与中海地产双央企联袂打造，坐落于南山区粤海街道后海总部基地核心，占据后海最后一块含宅地王，是深圳湾顶豪市场的标杆之作。项目于2024年以185.12亿元总价竞得，溢价率46.3%刷新深圳土拍总价纪录，总建面约38.7万㎡，以250米天际地标之姿，融合住宅、公寓、商业、教育等多元业态，成为后海时隔12年新增的稀缺纯住宅顶豪，承载塔尖人群的居住与资产配置理想。

本次首推北地块

1栋一单元、1栋二单元 合计约348户

面积段约为：

低区209-269-294-304㎡

高区370-375-403㎡

超高区500-700-1050㎡

分为高低区设计：

——低区 5F起（150米以内）是约209-304㎡四房大户型；

——高区 42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

——超高区 58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；

——顶楼为整层不是复式，约1050㎡顶奢大平层仅两套

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区位与交通优势无可复制，项目无缝接驳地铁2号线登良站C出口，步行1站可达深圳湾万象城，周边形成“15分钟顶豪生活圈”。依托后海总部基地核心红利，周边云集超180家世界500强企业，与深圳湾1号直线距离仅400米，共享顶级圈层资源。自驾依托滨海大道、后海滨路等主轴路网，25分钟可达宝安国际机场，15分钟通达福田CBD，多维交通实现高效通勤与全球出行的从容切换。

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多维交通实现高效通勤与全球出行的从容切换。

产品打造彰显顶豪格调，分南北双地块布局，由4栋住宅、1栋公寓及配套建筑组成，无保障房配建，确保居住圈层纯粹。主力户型涵盖209-1050㎡纯大平层，采用“垂直分层”理念，低区209-304㎡四房适配实用型高净值家庭，高区370-403㎡五房新增家庭厅与家政套间，超高区500-1050㎡顶奢大平层及顶复，打造“云端行宫”体验。新规设计下得房率达77%-78%，含赠送后使用率超92%，无柱化设计支持空间自由改造，全景落地窗占比超60%，高区可尽览270°海景、人才公园与后海CBD三重盛景。

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全维配套顶配加持，商业方面，1公里内汇集深圳湾万象城、湾汇、海岸城等高端商圈，项目自带约1万㎡商业，满足顶豪多元消费需求。教育资源优质，周边环绕贝赛思国际学校、南山外国语学府学校等，自带9班幼儿园，覆盖全龄教育。生态上，近享77万㎡深圳人才公园，步行可达滨海长廊，坐拥山海湖城四重盛景。医疗方面，香港大学深圳医院等三甲医院保驾护航，文化、体育配套完善，尽显顶豪生活质感。

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品质与服务同步拉满，由KPF国际设计事务所操刀建筑立面，采用玻璃幕墙+“竹韵”曲线设计，搭配干挂蜂窝铝板，历久弥新。精装交付选用博世、劳芬等国际一线品牌，引入华为新一代智能家居系统，提供个性化精装定制服务。社区打造立体园林体系，配备空中花园与云端会所，华润物业提供对标深圳湾壹号的高端服务，物业费15-20元/㎡/月，实现24小时智能安保与定制化增值服务。

项目2025年11月开盘，首开即斩获130亿元销售额，累计销售额突破239亿元，折后单价13.7万/㎡起，总价3064万起，预计2027年4月精装交付并实现“交房即发证”。作为双央企联袂的标杆之作，它不仅是一处顶豪居所，更是兼具稀缺性与资产增值潜力的城市藏品，重新定义深圳湾顶豪人居新高度。

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