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基础信息：
开发商：深圳市鸿荣源控股集团有限公司
物业：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
占地面积：约4.79万平方米，园林面积约2.9万平
建筑面积：约40.5万平方米
总栋数：10栋（即将首推248套6栋和12栋124/137/169/199平）
总楼层：44--48层
层高：6栋楼王层高3.15米
总户数：2479户
车位：2831个
产品类型：（住宅）
梯户比：6栋两梯两户，12栋三梯五户
产权：70年（2022年5月至2092年5月）
状态：已开实体样板房（10月13号正式开盘）
户型面积：124/137/169/199平（四房）
备案价格（均价6.2万）
124平备案价709--731万，单价5.7--5.9万；
137平备案价798--822万，单价5.7--5.9万；
169平备案价1009--1050万，单价5.9--6.2万；
199平备案价1222--1271万，单价6.1--6.3万；
折扣价格：（10月13日开盘当天93折）
124平折后661--682万，单价5.36--5.53万；
137平折后744--766万，单价5.4--5.57万；
169平折后940--979万，单价5.58--5.8万；
199平折后1139--1184万，单价5.72--5.94万。
交楼：预计2026年精装
卖点：近地铁，大社区，约50万平商业综合体
注：需要看房了解可联系后台预约。
最新消息：位于深圳市宝安区沙井【珈誉玖玺】推出248套6栋和12栋124/137/169/199平四房户型，目前样板房已拍摄，有兴趣可联系后台，项目户型图和样板房视频放在文章底部。
开盘折扣：0.99（冻资）0.99（开盘）0.99（7天准签约）0.96（团购优惠）【+额外优惠请联系小编】
【“玖”系瑧品 湾区全能生活大城封笔钜著】
约248万㎡人居全能生活大城，稀缺人居，私藏大平层，湾区圈层进阶首选！
基本信息：
【占地面积】：约4.79万㎡
【园林面积】：约2.9万㎡
【户型产品】：约124-199㎡臻奢4房
【装修情况】：带装修交付
【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）
【项目地址】：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）
【玖仰·圈层舒居】：建面约124-199㎡臻奢4房，稀缺大平层
【玖遇·围合式艺术大园林】
约2.9万㎡舒居艺术大园林
🌿围合式布局，最大楼间距约161米
源于西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间
【玖奢·品质生活—6栋】
纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质；
入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面；
奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生
【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】
配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感
区域价值【玖核·世界湾区国家战略加持 主导中心价值】
沙井不仅位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳西部的中心城区。
交通配套【玖畅·地铁直连 通达全城】
下楼即达地铁：直连地铁11号线，畅享都市便捷生活
地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区
距离地铁口更近，更享便捷速达生活
商业配套【玖繁·百亿商业 咫尺繁华 】
下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心
鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心
约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场
宝安首家山姆会员店、海岸城20万㎡商业，缤纷商业集聚
共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心
教育配套
高质学府资源环绕，周边书香氛围浓厚
下楼即享学校：优教深外宝 目送式教育
项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深外宝安学校(集团)南校区
深圳外国语学校（集团）宝安学校 深外优质教育环伺
压轴登场，精品之作，其核心价值体现出——稀缺。从地段到配套再到产品，是一种对稀缺资源的匹配。
首推的6#栋是169-199㎡的楼王单位，纯板楼设计，大开间的南北通透户型、梯户比是2梯2户，实现专梯入户！
124平户型图
137平户型图
169平户型图
199平户型图
政策利好核心区域品质大盘，您置业的首选！
深圳现在放开限购后，现在龙华、光明、龙岗、坪山、盐田还有宝安的沙井，福永这些地方都现在外地人不需要社保也可以买买买。
深圳非限购区楼盘到底该怎么买？
一、宝安区（部分片区限购）
首先肯定是选宝安区，要知道宝安区是唯一有核心区和非核心区的行政区！
宝安区新安和西乡街道限购，其他沙井、福永、航城街道都不限购。
宝安刚需新盘优先推荐鸿荣源珈誉府和海岸城，刚需三宝齐全；其次是11号线沿线、海洋新城片区以及航城街道。
1、 鸿荣源珈珈誉府/珈誉玖玺（不限购）的首选置业大盘！
珈誉府，93折，国庆假期还有再减5万以及50万免息3年的活动。
65㎡竖厅2房，折后总价306-322万
76㎡竖厅3房，折后总价365-384万
85㎡竖厅3房，折后总价390-428万
85~86㎡3房，折后总价397-440万
86㎡竖厅3房，折后总价431-448万
87㎡横厅3房，折后总价440-458万
94㎡竖厅3房，折后总价437-505万
94㎡横厅3房，折后总价510-528万
96㎡横厅3房，折后总价483-502万
105㎡竖厅4房，折后总价567-599万
珈誉玖玺
项目预计10月中旬首推3区124-137-169-199㎡大平层奢阔4房，纯板楼设计，南北通透，10月1日开放展厅和样板间。
项目是深圳性价比最高的刚需新盘之一，也是非限购区最值得购买的新盘之一！
主要卖点包括：11号线塘尾站直连、7站到南山；自带50万平湾区壹方商业，2.8万平超大园林，深圳外国语宝安分校南校区旁等；项目的主要瑕疵是周边环境面貌一般。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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