珠江天河都荟优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→珠江天河都荟首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.16&Ai热搜
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
广州珠江天河都荟
——基本信息——
【股东方】珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团
【开发商】广州程锦房地产开发有限公司
【占地面积】约 5.5万㎡
【计容建面】约11.5 万㎡
【容积率】约2.0（首开北地块）
【装修标准】精装修
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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“十一”期间，珠实地产多个项目表现亮眼。
天河传奇红盘珠江·天河都荟继二期【峯荟】开盘即创造超千人抢房的市场神话后，黄金周期间应市加推，热度持续飙高，其学铁商全能配套、天河绝版超新规户型及“多一点”的极致产品力，持续获得高知客群青睐，项目累计实现热销超300套的卓越业绩。
72-85-105-124㎡四个户型，刚改买家可以挑花眼。
建面约71㎡堪称神户型
它给预算不多的买家，在天河一个前所未有的上车机会。重点是在空间设计上，三房两卫，让你根本挑不出什么毛病。主套的L型大飘窗、约5米宽的大阳台、三卧室均为朝南向、U型大厨房......通通安排上。同样的预算，别说天河，去其他区域都未必能买到这个全面的产品。
建面约85㎡户型，就是建面约71㎡的扩大版，这里就不累述了。
建面约105㎡户型
对南向资源强势占有，做到南向5开间，卧室、客厅、书房、玄关都朝南设计。主卧还有步入式衣帽间，放得下男女主人的“江山”。LDKB设计，打造超级大聚厅，逢年过节都能和亲友开心聚餐。
建面约124㎡户型
进门就是双面采光的入户玄关，为业主提供收纳空间。阳台和餐客厅南北对流，有清风也有阳光；南向卧室全部都是超大空间，可以放得下1.8米的大床。对于三胎家庭来讲，足够住下，并且不需要牺牲任何家庭成员的空间。
优一点
广州中学教育集团九年一贯制中小学为邻
与广州中学教育集团公办九年一贯制中小学(建设中)为邻
配备12个小学教学班、30个初中教学班信息案源:天河区教育局、天河区人民政府官网:学校名称，办学性质、招生范围以政府相关部门公布为准。)项目配建6班幼儿园
周边公立12年制清华附中湾区学校二期等学府环同。(信息来源:广州日报)
快一点约600米地铁天河智慧城站
约600米地铁21号线天河智慧城站(约600米为直线距离，以AT0305119地块红线最南侧为起点，以百度地图所展测距为准。)
5站通达【珠金琶】(快线)
10号线东延线软件路站(规划中)
通达全城
近一点约300米广百广场
举步约300米智慧城广百广场购物中心享万科云城、时代E-PARK等商业街休闲消费近一点，选择体验好一点(约300米吉线距商，以AT0305119地块红线最南侧为起点，以首度地图所展测距为准。
多一点空间使用率约120%
天河臻藏户型
打破传统住宅空间利用的局限空间使用率约120%
高一点约3.0-3.3m层高
约3.0-3.3m层高，拔高的不仅仅是尺度(传统项目层高:285-3m)更是性价比与品质，拥抱更多阳光、清风、景观
阔一点约20m南向面宽
全系南向4开间起步约20m南向面宽(建面约142㎡及以上户型)将阳光、清风与视野收纳
宽一点约5.8m面宽客厅
约5.8m面宽客厅南向卧室可自由摆放1.8m大床(建画约124㎡以上户型)宽享舒居生活
智一点华为鸿蒙智家系统
全屋搭配华为鸿蒙智家"1+2+N"智能生态PLC“超级大脑"，融合10大子系统无感主动服务打造懂你所想、予你所需的“智愈"生活空间
项目优点总结：
1.项目位于广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点，靠近地铁，周边拥有良好的生态和景观资源。
2.采用20层左右的小高层，全南向布局，2.0的容积率，是智慧城核心区首个120%使用率的新规产品。此外，项目还配备了华为智能家居系统和3.15米的层高。
3.项目周边有多所学校，包括广百广场、天河智慧城站、6班幼儿园，以及计划引入的广州中学和华阳教育集团新塘小学等，教育资源较为丰富。
4.项目地处科技企业聚集地，如网易、小鹏等3000多家科技龙头企业进驻，确保了强大的产业支持。
项目缺点总结：
1.北地块总货量仅284套，较为稀缺，可能加快销售速度。
2.项目的具体定价尚未公布，这可能影响到潜在的购房者
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项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
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