深圳新政策对于臻湾云庭有什么影响?臻湾云庭房价会涨还是降?臻湾云庭欢迎您

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央行盘中打出重磅组合拳

5 月 17 日中午，中国人民银行相继发布三条通知。重点如下：

关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知

其中提到，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%。

关于下调个人住房公积金贷款利率的通知

其中提到，自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35% 和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775% 和 3.325%。

政策环境：深圳政府可能会继续调整楼市政策，逐步放松限购，降低社保年限等，以进一步释放购房需求，促进楼市成交回升。同时，政府也可能会加强对房地产市场的监管，防止房价过快上涨，保持市场稳定。

经济环境：深圳作为一线城市，经济活力较强，吸引了大量人才和资本流入。这有助于提升购房需求，推动楼市发展。然而，如果全球经济形势出现不利变化，可能会影响深圳的经济发展，从而对楼市产生一定冲击。

土地供应：深圳土地市场规模可能会继续萎缩，新房供应量减少。这可能会导致房价上涨，但也会促进二手房市场的发展。政府可能会通过优化土地供应结构，增加住宅用地供应，以缓解房价上涨的压力。

购房需求：随着深圳经济的不断发展和人口的不断增长，购房需求可能会持续增长。尤其是对于一些热门区域和优质楼盘，可能会吸引更多的购房者关注。然而，随着房价的不断上涨，购房者的风险意识也可能会提升，购房行为可能会更加谨慎。

综合来看，2024年深圳楼市可能会呈现以下趋势：

政策环境更加宽松，政府可能会继续出台利好政策，促进楼市成交回升。

经济环境保持稳健，为楼市发展提供有力支撑。

土地供应紧张，新房供应量减少，但二手房市场可能会得到进一步发展。购房需求持续增长。

总体来讲对于购房者当前时机是最适合上车的，投资者可着手开始布局。

楼盘基础信息

【开发商】深圳市金地源房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市瑞庆物业服务有限公司

【物业费】4.5元/㎡/月

【备案时间】2021-09-14

【备案价格】5.4万

【装修情况】精装

【交付时间】现房

【总房源】1181户 可售508户

【车位数】660个

【车位比】-

【容积率】6.5

【绿化率】40%

【总层高】4栋 46层

【梯户比】3梯6户

【占地面积】约15717.35㎡

【批地时间】2020-04-15

【在售户型】67-93㎡

【售楼中心】400 880 6791

户型图鉴赏:

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先看地段就是看交通：如果你是开车上班族，那红绿灯很少的罗沙路、惠深沿海高速，能让你“一脚油门”，半个小时直达福田中心区；

如果你是绿色出行党，那和2号线贯通运营的8号线，能让你20分钟“一线直抵”罗湖蔡屋围、30分钟直达岗厦北枢纽。

看地段还要看配套：盐田拥有有约35万平壹海城、ONE MALL购物中心、约10万㎡深港国际免税城（规划中）等。灯塔图书馆、沙头角体育馆、盐田图书馆、盐田文化馆、中英街博物馆等、海滨栈道、盐田中央公园、海山公园、沙头角公园等高端配套

500米范围内拥有街道办、盐田区第二人民医院、乐群小学、盐田区实验小学、深圳市盐田高级中学、地铁8号线地铁盐田路站点等市政配套，生活便利程度尚可。项目包含5栋独立建筑，目前也已经是现房状态即买即住，项目最大的优势就是小户型67-93㎡，折后总价265万起，其中项目还有一大亮点就是首付最低12万起，可以说是低门槛上车

望海府位于8号线盐田路站约700米处，往西半小时到福田中心区，往东8号线二期直达大小梅沙，工作、度假都极其方便。此外盐田路站也是18号线宝盐线在盐田区域内的唯一双地铁交汇枢纽站，届时将串联光明、宝安，实现关内关外半小时生活圈。

除了地铁，项目周边还聚集了3大高速、3大口岸、以及水上机场等交通配套。3大高速如惠深沿海高速、盐排高速、盐坝高速，可以畅达罗湖、福田、南山中心区；3大口岸连接香港，机场链接全国。

名校加持

度假生活氛围双MAX

项目地处风水宝地外，还有名校加持，商业配套也是尽显大城标配。项目自带1600㎡公立幼儿园，旁边还有盐田最大的公办幼儿园盐港幼儿园；南侧800米是深圳四大学府之一的深圳外国语学校高中部，这所学校今年的战绩特控上线率近99%，本科率达100%；周边还有区重点中学——盐田区实验中学、乐群实验小学等教育资源。一站式教育资源安排的明明白白。

商业方面，除自带约4000㎡社区商业外，项目紧靠佳兆业13万㎡旗舰商业，周边还有鹏广达广场、翡翠岛、壹海城等约50万的商业；且未来还规划有66.8万㎡“万象城叠加海港城的2.0版”，将周边打造为百万商业城。

文娱方面，从臻湾云庭项目出发地铁8号线3站大梅沙漫步深圳第一大海滩畅享深圳关内的海景舒适生活，从臻湾云庭步行直达全长约19.5公里海滨栈道在山海曲线之间找回自然生活的本质

野局能畅想到，在这里的生活将是这样的：工作日无论是坐“看海线”还是自驾，都可以在海景的目送中到岗，下班可以逛街、海滨栈道放空心情；节假日约上三五好友，肠粉、海鲜、观景、临海阅读……好不惬意。

项目在售建面约67-93㎡2-3房山海纯居，关内臻稀双阳台小户，高实用空间，户型方正，全明通透格局，书写阳光生活，低门槛上车深圳主城，优享理想生活空间。目前盐田解除限购，一年社保就可以买！臻湾云庭一手新房现房带装修交付 67-92平两至三房，首付只要12万买2房首付15万买3房！有兴趣朋友可以扫描下方二维码咨询

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