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项目基础信息【开发商】锦绣江南集团【占地面积】13174.88㎡【建筑面积】129479.90㎡【物业类型】商务公寓、办公、商业、酒店【面积段】27-38㎡商务公寓【层高】3.6m【可售套数】728套商务公寓【停车位】750【交楼时间】2024年12月30日【容积率】7.39【绿化率】30.98%大师匠芯——央企华艺&菲利普斯-筑就美学人居汲取国外先进理念，采用现代简约风格，通过功能空间精细化设计，重点打造开放式社区花园、品质归家大堂等，通过前瞻性设计手法及品质选材，打造13万㎡立体生活社群，定制都市年轻人专属生活圈。交通速芯——1城际5干道7地铁-中芯加速度立体枢纽 构建高效城市生活圈七地铁环绕4/5/6/10号线已通车，22/25/27号线（规划中）交汇于龙华油松片区，畅达深圳北站、福田CBD、后海中心区五主干道民治大道/龙华大道/工业路/布龙路/梅观路，铺就片区骨干交通，快速通达福田、南山、罗湖

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锦绣时代广场

地址：龙华区油松路与工业路交汇处

租赁面积：90-1980㎡

建筑类别：办公、商业、公寓、酒店综合体

写字楼总楼层：地上32层，地下3层

外立面：采用LOW-E中空玻璃幕墙，双层有效隔音

租金：65-80元/平米/月，物业管理费：12元/平米/月

装修状况：毛坯、简装、精装修

层高：首层9.4米挑空大堂，标准层：4.5m，商务形象彰显

电梯：5+1台日立品牌电梯，4m/s梯速，助力高效商务

车位数量：地下750个车位，停车无忧

空调及计费：美的中央空调计电费

商业配套：已引进万澳酒店及其他餐饮、娱乐、便利店等商业配套

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约90-1980㎡全能空间、灵活百变

面积段：90-104-138-162-230-304-350㎡

一站式服务 进驻无忧

道路交通：楼下工业路速达龙华中心区，油松路接布龙路速达全城各区，项目车行约19分钟快速接驳深圳北站、约25分钟直通福田，便捷交通速达全城

公共交通：楼下即为松和新村公交站，便捷接驳地铁，速达全域

地铁交通：毗邻地铁22号线、25号线油松站（在建中，距离项目约500米），27号线油福站（规划中，距离项目约1.1公里），距离5号线直线距离约2公里⋙锦绣时代广场开发商电话:400-985-0087【☎开发商已认证】⋘

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商业配套：距离项目1公里左右约60万方壹方天地超大型商业集群+龙华首家山姆会员店、天虹商场、岁宝shirble plaza、绿景佐阾香颂购物中心、万众城、万盛百货等；2-4公里范围内有八号仓奥特莱斯、红山6979商业中心、九方天虹等

社交随芯——汇聚智趣青年-13万㎡立体社群打造多元化生活场，集精品商务公寓、写字楼、酒店、情景街区形成多元化布局，构建涵集居住、办公、社区于一体的城市立体垂直场。精品公寓：3.6m层高，多重空间潜能商务写字楼：擎领城市新高度，再造塔尖格局高端酒店：精英人士身心休憩空间，待客休闲沙龙CLUB3500㎡情景商业街区：楼下即享自有随性年轻生活场。

户型比芯——高性价比入门小户-真公寓天花板💫建面约27-38㎡地铁星寓💫3.6m层高 自由创想空间💫户户打造全明观景阳台💫民水民电通燃气打造都市年轻人的专属定制空间，城市风景尽收眼底，轻松实现安家梦想；🔆27㎡精装展示空间休闲空间:隐蔽式书桌设计，增加美观性的同时提升空间使用率27㎡户型图鉴赏38㎡精装展示空间客厅极致景观面，全面通透；直视嘉龙山庄的都市别墅区，享受都市繁华的洗礼。38㎡户型图鉴赏

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最新房产信息

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

作为片区天际线的“制高点”，锦绣时代广场不仅仅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里，业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利，共同见证宝中区域的辉煌未来。

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