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项目介绍

星河盛境紧邻3号线永湖地铁站，2站到大运，5站到罗湖，6站达福田，周边还有14号线和建设中的21号线，交通便利。

总建筑面积约54万㎡，分三期开发，包含住宅、商业、公寓、办公等业态。

盛境瑞府为三期，占地约1.83万㎡，总建面约13.12万㎡，容积率5.17，规划4栋住宅，包含2栋商品房和2栋回迁房，还有1所幼儿园。

总套数848套，其中商品房364套，回迁房有484套，两梯六户/三梯六户，车位766个，车位比1：0.9。

户型为83-117平三至四房，83平做三房两卫，得房率约88-93%（加赠送）。

星河盛境瑞府户型图

项目品质还算不错，精装交付，采用日立、科勒、史密斯、方太、欧派等一线品牌，预计2027年出交房。

工程进度

二

项目测评

星河盛境瑞府位于大运和横岗之间，距离3号线永湖站约500米，地铁通勤便利。

上车门槛低，首付13万起买三房，性价比高，适合刚需客户，200多万的预算能买在这里也很不错了，远好过坪山。

项目自带幼儿园，对口深圳北理莫斯科大学附属园山学校，教学质量一般，胜在可以实现目送式上学。

周边城市面貌一般，有不少城中村和产业园区，部分未纳入旧改，短期内很难有较大改善。距离大型商业比较远，好在自身有4.4万平商业，周边配套也能满足基本生活所需。

项目居住属性不纯粹，可售商品房364户，回迁房有484户，占据一半以上，对后期二手房流通和价格也会有一定影响。

片区新房不多，主要在售新盘是信义金御山居和名居山河里。

信义金御山居

2024年入市，首开价格3.3万/㎡，预计三季度加推新品，户型85-117平三至四房，不过85平三房只有一个卫生间，而星河盛境83平是三房两卫。

名居山河里

2023年5月入市，折后均价3.5万/㎡，价格更高一些，目前推出少量工抵房，户型95-141平三至四房。

折后价格：

95-97㎡3房2卫，折后329-352万

102㎡3房2卫，折后357-362万

120㎡4房2卫，折后430-460万

141㎡4房2卫，折后520万左右

名居山河里户型图

总体来看，盛境瑞府位于横岗片区，地铁通勤便利，首付13万起买三房，适合预算有限的刚需客户。

交通配套

距离3号线永湖站步行距离约500米，周边还有14号线坳背站，1站可直达大运枢纽5站至罗湖、6站至福田中心区。

周边环绕龙岗大道、水官高速、南坪快速等主干道，自驾出行便捷。

教育资源

自带一所幼儿园，家门口规划有1所小学和1所九年制公办学校。

根据龙岗区教育局最新的学区划分，小学 / 初中学区对口深圳北理莫斯科大学附属园山学校（公办，2024 年小一录取积分 75 分）。

周边还有待建的香港中文大学附属时进学校、信义外国语学校（龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建）。

商业配套

项目自带约4.4万㎡集中商业，周边有卓弘星辰（3.6万㎡）、星河智荟（2万㎡）及名居山河里（3万㎡）的商业。

再远一点还有星河COCO Park、大运天地、SKY MALL等大型商业，满足消费及生活需求。

文娱休闲

项目周边有五大公园及文体配套，都是日常休闲的好去处。

公园：大岭鼓公园、横岗人民公园、大运公园、园山风景区、桐基山郊野公园

文体：大与文体中心，园山文体中心（在建）。

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