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保利天瑞：低密府院大宅，天河豪宅新标杆
楼盘基本信息
保利天瑞坐落于天河五山·汇景新城板块，占据珠江新城—琶洲金融城双中轴之间的核心地段，地理位置得天独厚。项目总占地约15.5万㎡，建筑面积约33万㎡，容积率仅2.93，规划17栋小高层住宅，涵盖107-268㎡改善型户型，并配建18班幼儿园、45班九年制学校，打造低密度、高端府院住区。
项目特点
保利天瑞是保利集团近年来最具诚意的豪宅作品之一，不仅地段优越，还具备低密布局、板楼设计、豪宅级产品力等亮点。全盘采用一字板式布局，户户朝南，楼距达40-50米，居住舒适度远超传统市中心住宅。同时，小区自带6.8万㎡中式园林，围绕“礼道-见松-步水-游廊-归堂”的理念，打造极具东方美学的居住环境。
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交通配套
项目对面即为穗深城际石牌站（未来可直达广州东站、深圳、东莞、增城），开通后自驾进出小区更便利。自驾方面，小区紧邻广园快速路，快速连接全市各大商圈。
地铁方面，最近的11号线华景路站距离3公里，步行较远。不过，未来规划中的地铁37号线（目前纳入四期规划）可能会经过石牌站，交通潜力巨大。
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教育配套
项目自带18班幼儿园及45班九年制学校，最重磅的是该学校已官宣引进广东实验中学教育集团办学，并由广东实验中学派出管理团队。这是天河区首次引入省属顶级教育资源，对整个板块的教育发展意义重大。此外，周边还有暨南大学、华南理工大学等顶尖高校，学术氛围浓厚。
医疗配套
项目周边三甲医院资源丰富，包括暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院，医疗保障完善。
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其他配套
小区内部配备3000㎡商业配套，日常生活便利。同时，周边还有8.8万㎡的智汇Park商业中心、3万㎡的亚太盛汇等，商业氛围浓厚。项目紧邻汇景高尔夫球场、5万㎡山顶公园，步行可达，休闲配套极佳。
户型鉴定
1. 125㎡ 四房两厅两卫
全南向板楼设计，户型方正
，大开间、短进深，采光极佳。
客餐厅一体化设计，动线流畅
，兼顾家庭互动与独立空间。
右上角额外空间
可改造为独立书房、储物间或儿童房，功能性强。
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2. 268㎡ 五房三厅三卫（旗舰户型）
3梯2户设计，带保姆电梯和保姆房
，尊享私密体验。
LDKG近120㎡超大横厅
，南北对流，阳光充足。
双主套设计，互不干扰
，适合三代同堂家庭居住。
9米超大飘窗，270°全景采光
，打造豪宅级居住体验。
主卧双衣帽间、双台盆设计
，提升舒适度与居住私密性。
优点
顶级地段，配套成熟
：位于天河核心地段，周边商业、教育、医疗资源齐全。
低密度小高层
：2.93超低容积率，板楼设计，居住舒适度极高。
顶级学区加持
：广东实验中学教育集团管理，学区资源优质。
园林景观出色
：6.8万㎡中式园林设计，自然景观优美。
户型设计考究
：全南向板楼，超大采光面，梯户比低，舒适度高。
圈层优质
：邻近汇景高尔夫，业主大多为企业高管、高净值人群，居住氛围高端纯粹。
缺点
地铁配套暂时较弱
：目前距离最近的11号线华景路站3公里，步行不便。
周边部分道路有待优化
：石牌站开通后，区域交通有望进一步改善。
高端定位，价格较高
：相比普通住宅，项目总价门槛较高，适合改善型客户。
项目总结
保利天瑞凭借顶级地段、低密度规划、豪宅级产品力，成为广州市场上最受关注的高端住宅之一。特别是广东实验中学教育集团的入驻，使得项目成为天河改善置业的首选学区房。如果你在寻找一个低密度、高舒适度、教育资源顶级的住宅，保利天瑞无疑是一个不容错过的选择。
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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。
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